南京大校場洋房細節曝光！中信泰富九廬示范區預計7月底開放

　　上周六，大校場的純新豪宅——中信泰富·九廬在德基公開了展廳。

　　板塊內已經有一段時間沒有新盤上市了，加上項目又是中信泰富旗下最頂尖的“九”系產品，今天看房哥就前往展廳實探，為大家帶來項目的最新消息，看看這個上海陸家嘴同款豪宅到底怎么樣。

　　今日實探重點：

　　項目在德基的展廳只有五天，隨后便會將展廳設在虹悅城，預計7月底公開示范區，9月首開。

　　官方戶型圖也同步公布，小高層戶型在125-180㎡，洋房建面約200-230㎡，價格方面洋房預計6萬/㎡左右，小高層預計5.5萬/㎡左右。

　　項目是中信泰富進駐南京的首個住宅作品，打造中信泰富地產旗下高端住宅產品線“九系”產品，以大面積改善為主，其中建面約230㎡的洋房大平層，更是做到獨立單元，一梯一戶，改善屬性拉滿。

　　項目的外立面非常有特色，不同于板塊中常見的垂直線條與棱角設計，九廬顛覆性采用弧線鋁板+轉角弧面玻璃，打造了弧形轉角立面，這也是南部新城第一家，同時陽臺全部是全景落地窗，還采用了長江之歌同款的落地平推窗。

　　在會所方面，九廬打造的是島嶼式全齡景觀架空與全能會所。除了建面約1500㎡的地下會所空間之外，還選取5棟樓做了架空層，后期將打造為建面約2000㎡五大主題泛會所空間，還創造性地將社區景觀一直延伸到架空層中。

　　雖然九廬現在只公開了展廳，但僅從目前流露出的產品細節來看，項目沖著大校場標桿來的！

　　首先我們來看看正式公開的戶型圖，無論是洋房還是小高層，都做到了全系列四開間朝南，其中230㎡洋房是端廳設計，獨立單元一梯一戶，隱私性極強，更是做了雙浴缸設計。

　　更多項目細節請往下看。

　　1、大校場稀缺200㎡以上大平層洋房

　　根據規劃，項目打造4棟洋房和6棟17層小高層，主力戶型125-230㎡，17層小高層戶型在125-180㎡，而6-9層洋房建面約200-230㎡，得房率超80%。

　　大校場做洋房的項目不少，比如保利文華、云尚紫薇、偉星譽璟府、金基新睿樾府等等都有，但面積做到200㎡左右的只有云尚紫薇，而且目前已經所剩無幾了，所以九廬的洋房產品還是很稀缺的。

　　目前項目建面約150-230㎡戶型圖已正式公開了。

　　先來看看關注度最高的洋房戶型。

　　建面約230㎡的主力戶型是端廳設計，客廳三面采光，擁有270°景觀。約6米的橫廳，9米的景觀陽臺。中西雙廚設計，廚房旁邊也配有家政間和小陽臺，可以用來收納或用做洗衣晾曬區。兩個套房自帶的衛生間都做了浴缸，其中主臥是雙臺盆設計。

　　還有一種230㎡的變異戶型是豎廳設計，玄關處打造了收納空間，餐廳同樣也是中西雙廚設計，帶北向家政間和陽臺，雙套房設計，所有的臥室和衛生間都帶飄窗/陽臺。

　　此外還有種200㎡戶型，也是洋房的起步戶型↓↓↓

　　下面再來看看小高層戶型。

　　小高層的主力150㎡戶型，四開間朝南設計，整體的面寬超過15米。餐廳面寬足足有4.5米，還預留了放置餐邊柜和雙開門冰箱的位置，這個體驗感已經和市面上大部分180㎡左右的戶型差不多了。

　　起步戶型為125㎡，打造了橫廳，幾乎沒有浪費空間。

　　小高層最大為180戶型↓↓↓

　　2、大校場首個弧形轉角立面

　　九廬的外立面，未來會成為南部新城的封面，極具辨識度。

　　外立面造型以弧形元素搭配塔冠設計，每一層都做圓弧的鋁板線條裝飾。大膽采用弧線曲面設計，打破了建筑陳舊，讓立面變化更自然，帶來更國際化的現代質感。

　　樓棟頂部的塔冠，做了可發光設計，在晚上也能熠熠生輝，讓建筑更顯尊貴。

　　側面山墻還做了格柵細節，賦予建筑高級視覺沖擊感。

　　材質上選用米白色仿石鋁板+仿銅香檳金鋁板+深灰色線條鋁板，再加上藍灰色調冷灰色low-E玻璃。

　　而且項目選用了3000k色溫鋁板，呈現出肉眼感覺最舒適的色溫。這樣的建筑，即便從遠處看也有著超強的辨識度，極具「地標美學」。

　　此外，項目還是板塊第一個外窗外平推窗產品。

　　3、約3500㎡會所空間，將高奢酒店美學日常化

　　項目將打造全齡段無界架空層與全能會所。整體約3500㎡會所空間，其中包含約1500㎡地下會所、約2000㎡的5大主題泛會所（架空層）。

　　其中1500平的地下會所利用雙下沉庭院做了完美的動靜分區。左側的動區，包含了酒廊，泳池、健身房、瑜伽房等功能。右側的靜區，包含了茶藝區、棋牌室、茶室等功能。

　　社區景觀上，項目把頂級隱奢酒店日常化，創新式將社區景觀直接融入到架空層中，消融建筑內與外的邊界感，建筑內部與園區景觀遙相呼應，互相成就，打造既有趣又有料的開放式空間。

　　同時項目還因地制宜，利用地塊高低差，打造約9000㎡立體景觀，三重疊水，靈動飄逸。

　　從位置來看，九廬的西側為保利招商文璟和頌，東側為偉星譽璟府，北側是機場河，不遠處是秦淮金茂府，靠近地鐵6號線夾崗站，位置還是不錯的，沒有什么不利因素。

　　根據我們此前的實探，目前示范區整體已經出來了，預計7月底公開，最快9月上市。

　　上海九廬作為陸家嘴濱江金融城的高端住宅組成部分，戶型150平米起步，2018年開盤均價約12.7萬/㎡，二手房成交均價已超20萬/㎡！