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    總價上千萬別墅18秒售罄 義烏豪宅盤萬境觀云單價6.5萬/㎡

    2024-07-14 20:31來源:每日經濟新聞

      今年上半年,一線城市的豪宅銷售情況令人咋舌,“日光”現象屢屢出現,單盤一天就能吸金近百億元。而類似的情況,也開始在一些“縣城”中出現。

      在房地產市場的風云變幻中,浙江義烏的豪宅市場異軍突起,這一現象不僅打破了傳統認知,更引發了社會各界的廣泛關注。為何在經濟相對“下沉”的縣域,會出現如此火爆的豪宅市場?

      上千萬元的別墅,18秒售罄

      據第一財經報道,6月24日,由義烏當地的小型開發商八都房地產開發有限公司打造的樓盤“萬境觀云”開盤。這是一個豪宅盤,價格達到65000元/平方米,聯排別墅總價區間在1000多萬元至3000多萬元。

      當天,萬境觀云推出78套聯排別墅,根據八都房地產公司官方微信視頻,開盤時這些房源只用了18秒售罄,銷售額達到16億元。

    圖片

      今年5月18日,義烏綠城鳳起潮鳴首開,根據義烏市公證處提供的數據,當日開發商共推出88套合院別墅參與搖號,意向購房人共計325組,每組購房人都被凍結了200萬資金,而中簽率僅為27%。

      這88套合院別墅以300多平方米戶型面積為主,6萬元/平方米起步。根據貝殼找房平臺,義烏最新房價均價為2.5萬元/平方米,但這個價格遠超均價的項目,最終只用了兩小時就賣完了,首次開盤就銷售了20億元。

      6月28日,該項目大平層開盤,當日去化九成,次日,合院部分二度開盤,再次售罄,兩天該項目又銷售超15億元。一個半月內,義烏“鳳起潮鳴”單盤收獲35億業績。

      值得注意的是,除了義烏,浙江還有一些縣級市的改善、豪宅市場需求高漲。

      據界面新聞,在浙江臺州的縣級市溫嶺,均價超過23000元/平方米的迎暉里和均價超過27000元/平方米的天和一品苑月成交量327套和64套,位于臺州市樓盤銷量榜單的第一名和第四名,而當地新房均價約15000元/平方米。

      據第一財經,臺州市天臺縣的天境云廬樓盤,主打大平層公寓以及建筑面積約239平方米至268平方米的現代風格聯排別墅,月成交26套,在全臺州排第7名。

      豪宅火爆的背后

      值得注意的是,前文提到這些縣級市,都有一個共同點——經濟發達。地方經濟的發展滋養了當地樓市的發展,尤其是當地企業主仍然是樓市最大的購買力來源。

      比如義烏,2023年,義烏GDP為2055.62億,增長8.0%,義烏居民人均可支配收入83954元,同比增長7.3%,是居民人均收入最高的縣。

      義烏市市場監管局最新統計數據顯示,截至今年5月底,義烏在冊市場經營主體總量達110.36萬戶,以不同的分類方式看,在這些市場主體中,個體戶占72.06%,電商經營主體占59.39%,兩者數量均居浙江縣域第一。

      臺州溫嶺以工業聞名,工業經濟發展位居臺州地區首位,泵與電機、汽摩配件、機床工具和鞋帽服飾是其四大支柱產業。

      臺州天臺縣,雖然戶籍人口僅60萬,常住人口還不到47萬,但這個小縣城卻走出了10家上市公司。

      在浙江的縣級市永康,開發商華鴻嘉信開發了216平方米起的大平層“江山云起”,開發商表示,永康富有的小企業主很多,產品定位前調研過,市場需求很大。

      公開資料顯示,永康被稱為“中國五金之都”,2023年全市實現地區生產總值(GDP)755.98億元,人均GDP為121397元。2023年,全市規模以上工業企業共1006家,規模以上工業企業實現利潤總額37.5億元,比上年增長21.2%。

      縣域一頭連著城市,一頭連著鄉村,是區域發展的重要基本盤。數據顯示,截至2022年底,全國1866個縣域占國土面積約90%,縣域總人口占比約為52.5%,GDP占比38.1%。

      據中國電子信息產業研究院旗下賽迪顧問去年7月發布的《2023中國縣域經濟百強研究》顯示,百強縣中進入“GDP千億俱樂部”的縣域達到54個(下文簡稱“千億縣”)。

      這項研究顯示,2022年54個“千億縣”完成GDP8.6萬億元,占全國經濟總量的7.1%。“千億縣”財力雄厚,2022年“千億縣”一般公共預算收入均值達到108.0億元。

      研究指出,中國百強縣發展有三大模式。一是江蘇、浙江為代表的“狼群模式”,江蘇、浙江縣域經濟發展相對均衡,縣域之間存在較為明顯的相互競逐;二是福建、山東、湖北、四川、湖南為代表的“雁行模式”,形成省內縣域經濟“雁行”梯隊式發展格局;三是貴州、山西、江西、河北、云南的“獅王模式”,集中培育核心典型縣市,把其打造成為標兵,引領縣域經濟高質量發展。

      中國城市和小城鎮改革發展中心主任高國力此前受訪指出,我國城鎮化的上半場主要靠大城市推動,現在這些發動機動力減弱了,需要以縣城為主的中小城市和小城鎮來接續。

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