香港山頂四棟獨(dú)立式豪宅以11億港元打包售出 可享維多利亞港全景

　　香港著名山頂區(qū)的一套四棟豪宅以 11 億港元的價(jià)格售出，較 2021 年市場(chǎng)高峰期下跌了 50%，在香港長期的房地產(chǎn)低迷中，即使是香港的精英也表現(xiàn)出財(cái)務(wù)壓力的跡象。

　　市場(chǎng)消息人士表示，何崇彬的家族創(chuàng)立了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商九龍投資有限公司，他將位于種植道 46 號(hào)的 A、B、C 和 D 單元賣給了智能手機(jī)觸摸屏大亨楊建文，出售所得將用于償還香港私募股權(quán)公司 Gaw Capital Partner 提供的 16 億港元貸款。

　　“與市場(chǎng)高峰期相比，這塊地的售價(jià)已下調(diào)了約 50%，”負(fù)責(zé)此次交易的第一太平戴維斯大中華區(qū)首席執(zhí)行官 Raymond Lee 表示。“這個(gè)價(jià)格非常有吸引力。此外，買方以現(xiàn)金完成交易，交割期短，這促使賣方出售該房產(chǎn)。”

　　此次交易是香港政府自 2 月份取消房屋銷售印花稅以來最大的住宅交易。

　　隔壁的億萬富翁

　　據(jù)報(bào)道，何先生曾是香港理工大學(xué)數(shù)學(xué)系教授，他于 2023 年 6 月從 Gaw Capital 獲得了這筆短期貸款。

　　據(jù)未具名消息人士的報(bào)道，這筆貸款將于 2025 年 1 月到期，利率為“十幾倍”，并以種植園路 46 號(hào)的房產(chǎn)作為抵押。 市場(chǎng)消息人士表示，根據(jù)貸款條款，何先生未能付款引發(fā)了此次出售。

　　四棟三層獨(dú)立式住宅實(shí)用面積從377 平方米到 412 平方米不等，總實(shí)用面積為 16,986 平方英尺，占地面積為 21,470 平方英尺。每套住宅均設(shè)有游泳池、電梯、屋頂、花園、停車位，并可飽覽維多利亞港的全景。

　　根據(jù)該項(xiàng)目的交易記錄，楊先生以每平方英尺 64,759 港元的價(jià)格購買這些房產(chǎn)，并于周二簽署了初步購買協(xié)議，并支付了相當(dāng)于交易價(jià)格 5% 的定金。另一筆 5% 的定金將在 7 月 22 日前支付，余額將在 8 月 8 日前支付。

　　楊先生還擁有普樂道 1-3 號(hào)，這是一棟 25,554 平方英尺的豪宅，毗鄰種植道 46 號(hào)，是他和妻子林惠英于 2017 年以 28 億港元買下的。楊先生和林惠英的公司 Biel Crystal Manufactory 是蘋果、三星和華為等智能設(shè)備制造商玻璃面板的主要供應(yīng)商，今年在福布斯香港富豪榜上排名第 18 位，凈資產(chǎn)為 45 億美元。

　　Biel Crystal 還在香港投資了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃在九龍東觀塘地區(qū)建造一座 39 層高的商業(yè)大樓，該公司去年整合了該地塊的所有權(quán)，完成了為期九年的收購。

　　流動(dòng)性緊縮

　　這座豪宅于 2007 年建成，去年 2 月通過招標(biāo)出售，據(jù)報(bào)道何氏家族開始面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)。今年 1 月，何氏和一位親戚從 X8 Finance 獲得了一筆 8500 萬港元的一年期貸款，X8 Finance 是香港交易所上市的房地產(chǎn)開發(fā)商和放債人 Termbray Industries International 的子公司。

　　這筆貸款的第一個(gè)月和第二個(gè)月的年利率為 29%，此后的年利率為 18%，并以何氏擁有的一棟住宅物業(yè)和車庫的兩層樓作為抵押。

　　何先生及其親戚還于 2023 年 6 月從 X8 Finance 獲得了一筆 4400 萬港元的一年期貸款，該債務(wù)第一個(gè)月的利率為 25%，此后為 13%。這筆貸款還以何先生擁有的一處住宅物業(yè)作為抵押。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，何氏家族在香港的房地產(chǎn)包括寶云山山頂?shù)?30 號(hào)、山頂山頂?shù)?99-103 號(hào)以及跑馬地藍(lán)塘道 98 號(hào)。

　　80 多歲的何先生繼續(xù)擔(dān)任九龍投資的董事，該公司開發(fā)了香港清水灣地區(qū)的 Portofino 豪華公寓項(xiàng)目，并擁有旺角 13 層高的九龍投資大廈商業(yè)大樓。

　　從巔峰跌落

　　據(jù) Savills 稱，在截至 2023 年 12 月 31 日的 18 個(gè)月內(nèi)，香港超豪華住宅價(jià)格暴跌了 25% 至 30%，種植園路的出售就是在此之前發(fā)生的。

　　根據(jù) Knight Frank 的數(shù)據(jù)，折扣價(jià)格已經(jīng)開始吸引買家，亞洲金融中心第一季度至少 1000 萬美元的住宅物業(yè)交易額達(dá) 9.88 億美元，較上一季度增長 236%。

　　“隨著更多超豪華業(yè)主可能面臨某種財(cái)務(wù)困境，或出于某些特殊原因出售其豪宅，之前被緊緊持有的備受追捧的超豪華住宅可能會(huì)在 2024 年上市，”Savills 在 3 月份的一份報(bào)告中表示。“會(huì)有真正的現(xiàn)金充裕的買家在場(chǎng)外關(guān)注這個(gè)小眾市場(chǎng)，但只會(huì)在合適的價(jià)格下出手。”

　　5 月份，位于太平山頂?shù)?10 號(hào)柏麗匯 B 單元（面積 5,171 平方英尺）的豪宅由中國恒大集團(tuán)老板許家印所有，其所有者將該物業(yè)以 4.48 億港元的價(jià)格賣給了一位未透露姓名的買家，較去年 8.8 億港元的估值折價(jià) 49%。

　　今年早些時(shí)候，深圳上市醫(yī)療器械制造商邁瑞醫(yī)療的億萬富翁聯(lián)合創(chuàng)始人徐航的妻子以 8.38 億港元的價(jià)格購買了位于太平山頂?shù)谋R吉道 25-26 號(hào) A&B 單元，較市場(chǎng)最高價(jià)折價(jià) 30%。