上海雙軌交新盤保利建發(fā)菊園項目預(yù)計9月入市 戶型圖首發(fā)

　　嘉定菊園板塊，11號線/嘉閔線雙軌交新盤——保利建發(fā)菊園項目，最新進展來了！

　　項目推出建面約91-103-121㎡小高層&建面約150-170㎡疊加

　　可售455套房源

　　聯(lián)動價4.68萬/㎡，裝標(biāo)2000元/㎡！

　　戶型圖首次亮相！

　　展廳周末開放，有望9月入市認購！

　　保利建發(fā)菊園項目，建發(fā)經(jīng)典新中式產(chǎn)品-王府中式！

　　保利建發(fā)嘉定菊園項目戶型分布：

　　高層（總高17-18F）

　　91㎡/3房2廳1衛(wèi)

　　103㎡/3房2廳2衛(wèi)

　　121㎡/4房2廳2衛(wèi)

　　疊加（總高4-6F）

　　上疊143㎡：3?1房2廳3衛(wèi)

　　中疊156㎡：平層3For4F、5房2廳2衛(wèi)

　　下疊160㎡：4房2廳3衛(wèi)

　　戶型圖賞鑒

　　土拍回顧及規(guī)劃

　　4月16日，上海一批次集中供地次輪首日，保利發(fā)展&建發(fā)嘉定以底價摘得嘉定新城菊園社區(qū)JDC1-0404單元50-01地塊，成交總價118270萬元，成交樓面價22200元/平方米，房地聯(lián)動價4.68萬元/平方米。

　　項目四至范圍：東至柳軒路，南至環(huán)城路-洋涇支河，西至城北路，北至陳家山路，規(guī)劃用地面積26637.32平方米，容積率2.0。

　　4月28日，保利發(fā)展&建發(fā)嘉定菊園項目規(guī)劃設(shè)計方案公示，距離拿地僅11天。

　　根據(jù)設(shè)計方案顯示，項目擬建10幢住宅樓以及相關(guān)配套建筑，其中，1棟20層(底層局部配套用房)高層保障房及高層住宅，4棟20層高層住宅(其中兩棟底層架空)，5棟5層多層住宅，一個K型變電站和三個P型變電站一個垃圾分類用房和地下二層機動車庫，總戶數(shù)506戶，其中住宅戶數(shù)455戶，保障房戶數(shù)51戶。

　　根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同要求顯示，項目小戶型要求不得低于總住宅面積的60%，住宅裝修比例100%，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元每平（集采價）

　　據(jù)悉，項目此次將再度引入建發(fā)新中式美學(xué)，預(yù)計會是上海比較稀缺的王府中式產(chǎn)品系。

　　生活配套

　　交通方面：項目緊鄰11號線&嘉閔線（在建中）雙軌樞紐，距11號線嘉定北站地鐵口直線距離僅約400米，距嘉閔線城北路站（在建中）直線距離僅約700米；雙地鐵加持，近享繞城高速，立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢達全城！

　　商業(yè)方面：周邊直線距離約5km范圍有共計超百萬方商業(yè)體量，直線距離約600m日月光，星巴克、盒馬、海底撈隨心享，同時涵蓋喜來登酒店、信業(yè)購物中心、華潤萬家、羅賓森、嘉定百聯(lián)、嘉定寶龍廣場、中信泰富萬達廣場等大型商業(yè)綜合體，平移主城精彩，暢享璀璨生活！

　　教育方面：項目附近教育資源包含已有：清水路小學(xué)、中科院實驗學(xué)校、桃李園中小學(xué)、城中路小學(xué)、嘉定一中附屬小學(xué)等（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對口以交付后劃分為準(zhǔn)）。

　　醫(yī)療方面：項目周邊有嘉定區(qū)中心醫(yī)院、嘉定區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、瑞金醫(yī)院北院等大型綜合醫(yī)院，醫(yī)療資源非常完善。