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    高達1個億!杭州一線江景排屋掛牌上架 折合單價36萬/㎡

    2024-07-22 09:56來源:鳳凰網房產

      近日,觀湖里成交了一套“樓王”,單價近24萬元/㎡,刷新了湘湖豪宅的價格紀錄。

      無獨有偶,近日,阿里拍賣平臺也上新了一套一線江景排屋,數據顯示,該房源市場評估價格高達1個億,折合單價36萬元/㎡,遠超觀湖里,有望刷新杭州豪宅拍賣的單價紀錄。

      市場環境好轉以后,豪宅又開始重出江湖了嗎?

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    圖片來自阿里拍賣

      讓我們看看價值“一個億”小目標的這套房源。

      房源位于杭州之江東路和塘工局路交叉口,直線距離杭州江河匯正中心僅數百米的御道江河匯流公寓二區(中海御道),具體樓幢號為4幢103室,產證面積278.89㎡,其中還有贈送的地下室和四樓面積,加起來整個房源的使用面積超700㎡。

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    圖片來自阿里拍賣

      根據阿里拍賣上數據顯示,該房源起拍價2088萬元,折合單價7.49萬元/㎡。按評估價折算,相當于2折起拍。

      面對如此重磅的房源,即便是距離拍賣還有近一個月的時間,關注度早已經直接被拉滿。截止發稿,該房源已經有440 人設置提醒,53516 次圍觀。

      當然,這一次的房源拍賣并非我們以往認知中的法拍,而是一次正常的商拍,即受業主委托而進行的拍賣。

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    御道路排屋擁有一線江景資源

      目前,該房源無訴訟、無查封、無經營情況、無租賃、無共有情況,可以說是“身家清白”,價格一定,便能直接易主。

      據悉,房東是2018年1月買入的該房源,現已滿五唯一,無個稅,無增值稅。值得注意的是,阿里法拍顯示,該房源還帶兩個車位,不在起拍價內,需要與房子一起購買,車位價格是70萬元/個。

      仔細來看看房源的現狀,發現它確實擔得起“豪宅”二字。

      首先,小區本身品質就很能打,外立面即干掛石材 ,非常恢宏大氣。園區內部更是隨處可見各色漢白玉裝飾,繁復華美。

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    小區內部環境

      落到房子本身就更奢華了。

      根據拍賣公告顯示,房子為5層7廳6室 ,地上一層為超大客廳、餐廳和中西雙廚;地上二層為套房、客房和起居室;地上三層為超大主臥套房,包括書房、衣帽間,以及帶汗蒸房和浴缸的衛生間;地上四層為套房、書房、起居室和客衛;地下室層高約5米,可隔兩層,可布局影音室、棋牌室、茶室、酒窖、家政房和保姆房。

      據悉,房源目前已經精裝,且現有精裝花費了1300多萬元。其中,更有漢白玉石背景墻,衛浴奢侈品品牌勞芬和高儀的衛浴潔具、價值百萬的全套紅木家具,以及美輪美奐的海洋之星水晶燈。

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    圖源阿里拍賣

      四樓還擁有自動開合陽光玻璃頂,直接實現仰望星空的自由。

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    陽光玻璃頂

      房子很精美,位置更是沒的說,而這個起拍價,更是誘人的“2折”,怎能不讓人心動?

      根據透明售房網上的備案,該房源新房備案價格為8.6萬元/㎡,總價約2398.5萬元,即便不算上裝修,如今的起拍價也低于了當時新房的售價。

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      不過,房源的市場評估價卻比當時暴漲了很多,目前“一個億”的評估價,幾乎是比買家購入時候翻了好幾倍,就算加上1300多萬的裝修成本,也幾乎是翻了兩番,暴漲了7601.5萬元。還有比這更好的投資嗎?(小編捂臉)

      因此,房源屆時的成交價格,就更令人期待了。

      事實上,豪宅市場向來是擁有自己獨立行情的,基本每一套房子,都是無法復制的“個案”。

      縱觀整個杭州,能賣出天價的,除了云棲玫瑰園、九溪玫瑰園、江南里、湘湖壹號、元福里、江河匯的御道路二區以及貼沙河旁的華家池排屋中的樓王,也就無它了。

      2023年,九溪玫瑰園一套樓王的成交單價突破50萬/㎡的天花板,成為市場中嘆為觀止的存在。

      而就在不久前,江南里更是掛出了一套5億元掛價的房源,轟動了市場。不過比起那套,似乎2折起拍的這套一線江景排屋,更有誠意一些,屆時,小鳳凰也會持續關注!

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