高達1個億！杭州一線江景排屋掛牌上架 折合單價36萬/㎡

　　近日，觀湖里成交了一套“樓王”，單價近24萬元/㎡，刷新了湘湖豪宅的價格紀錄。

　　無獨有偶，近日，阿里拍賣平臺也上新了一套一線江景排屋，數據顯示，該房源市場評估價格高達1個億，折合單價36萬元/㎡，遠超觀湖里，有望刷新杭州豪宅拍賣的單價紀錄。

　　市場環境好轉以后，豪宅又開始重出江湖了嗎？

圖片來自阿里拍賣

　　讓我們看看價值“一個億”小目標的這套房源。

　　房源位于杭州之江東路和塘工局路交叉口，直線距離杭州江河匯正中心僅數百米的御道江河匯流公寓二區（中海御道），具體樓幢號為4幢103室，產證面積278.89㎡，其中還有贈送的地下室和四樓面積，加起來整個房源的使用面積超700㎡。

圖片來自阿里拍賣

　　根據阿里拍賣上數據顯示，該房源起拍價2088萬元，折合單價7.49萬元/㎡。按評估價折算，相當于2折起拍。

　　面對如此重磅的房源，即便是距離拍賣還有近一個月的時間，關注度早已經直接被拉滿。截止發稿，該房源已經有440 人設置提醒，53516 次圍觀。

　　當然，這一次的房源拍賣并非我們以往認知中的法拍，而是一次正常的商拍，即受業主委托而進行的拍賣。

御道路排屋擁有一線江景資源

　　目前，該房源無訴訟、無查封、無經營情況、無租賃、無共有情況，可以說是“身家清白”，價格一定，便能直接易主。

　　據悉，房東是2018年1月買入的該房源，現已滿五唯一，無個稅，無增值稅。值得注意的是，阿里法拍顯示，該房源還帶兩個車位，不在起拍價內，需要與房子一起購買，車位價格是70萬元/個。

　　仔細來看看房源的現狀，發現它確實擔得起“豪宅”二字。

　　首先，小區本身品質就很能打，外立面即干掛石材 ，非常恢宏大氣。園區內部更是隨處可見各色漢白玉裝飾，繁復華美。

小區內部環境

　　落到房子本身就更奢華了。

　　根據拍賣公告顯示，房子為5層7廳6室 ，地上一層為超大客廳、餐廳和中西雙廚；地上二層為套房、客房和起居室；地上三層為超大主臥套房，包括書房、衣帽間，以及帶汗蒸房和浴缸的衛生間；地上四層為套房、書房、起居室和客衛；地下室層高約5米，可隔兩層，可布局影音室、棋牌室、茶室、酒窖、家政房和保姆房。

　　據悉，房源目前已經精裝，且現有精裝花費了1300多萬元。其中，更有漢白玉石背景墻，衛浴奢侈品品牌勞芬和高儀的衛浴潔具、價值百萬的全套紅木家具，以及美輪美奐的海洋之星水晶燈。

圖源阿里拍賣

　　四樓還擁有自動開合陽光玻璃頂，直接實現仰望星空的自由。

陽光玻璃頂

　　房子很精美，位置更是沒的說，而這個起拍價，更是誘人的“2折”，怎能不讓人心動？

　　根據透明售房網上的備案，該房源新房備案價格為8.6萬元/㎡，總價約2398.5萬元，即便不算上裝修，如今的起拍價也低于了當時新房的售價。

　　不過，房源的市場評估價卻比當時暴漲了很多，目前“一個億”的評估價，幾乎是比買家購入時候翻了好幾倍，就算加上1300多萬的裝修成本，也幾乎是翻了兩番，暴漲了7601.5萬元。還有比這更好的投資嗎？（小編捂臉）

　　因此，房源屆時的成交價格，就更令人期待了。

　　事實上，豪宅市場向來是擁有自己獨立行情的，基本每一套房子，都是無法復制的“個案”。

　　縱觀整個杭州，能賣出天價的，除了云棲玫瑰園、九溪玫瑰園、江南里、湘湖壹號、元福里、江河匯的御道路二區以及貼沙河旁的華家池排屋中的樓王，也就無它了。

　　2023年，九溪玫瑰園一套樓王的成交單價突破50萬/㎡的天花板，成為市場中嘆為觀止的存在。

　　而就在不久前，江南里更是掛出了一套5億元掛價的房源，轟動了市場。不過比起那套，似乎2折起拍的這套一線江景排屋，更有誠意一些，屆時，小鳳凰也會持續關注！