深圳華僑城純水岸上架2套別墅均流拍 其中1套進入變賣環節

　　繼7月初，南山區華僑城純水岸（十一期）一棟463.91㎡的別墅法拍房創下深圳單套法拍房成交的單價和總價新高后。

　　純水岸又有兩套法拍別墅在近期開拍，只是同樣是南山華僑城純水岸的別墅，但是“同墅不同命”，一套法拍別墅在一拍中流拍，另一套法拍別墅更“慘”一點，已經進入變賣環節。

　　要知道就在10天前，也就是7月10日，華僑城純水岸（十一期）一棟463.91㎡別墅法拍房，剛剛拍出歷史最高價，總價2.32億成交，單價50萬/平。

　　只能說豪宅法拍市場形勢也是風云變幻了。

　　華僑城純水岸別墅一拍，因無人競拍流拍！

　　7月20日，南山區華僑城北片區香山街純水岸（五期）T（南1）組T16房產，因為無人競拍而流拍。起拍價為約8284.8萬元。

　　該法拍別墅圍觀的人還是蠻多的，約有2.5萬人次圍觀，可惜是只圍觀無報名。

　　該別墅建面在363.37平，有花園，也有加建地下室一層。

　　該別墅是原業主在2008年購買，當時價格就不低，登記價格2690萬。

　　根據公布的資料顯示，原業主等人與深圳某資管公司存在借款糾紛，需要償還約1.12億元，因此法拍、變賣原業主名下的純水岸別墅。

　　該套別墅的整個裝修豪華而且保養的非常好，前后院子可以停車，還可以有一個非常漂亮的小花園。這在深圳來說，是非常奢侈的。

　　另外，原業主來頭不小，是東某盛國際投資集團的董事長，集團業務版圖涵蓋酒店、房地產、礦產開發等領域，據自媒體介紹，其個人名下的高端物業，光在深圳就有十幾處。

　　而本次法拍的純水岸（五期）T（南1）組房產，也是非常優質的房產，在阿里法拍上，4月拍出隔壁一套別墅，建面約288平，一拍6人報名，最終約1億元成交。

　　因此，為何在深圳核心區別墅屢屢拍出高價時，該套別墅流拍，有些令人驚訝。

　　另一套純水岸法拍豪宅兩次流拍后，進入變賣環節另一套純水岸的P棟204法拍房，因為一拍、二拍無人競買流拍。

　　該套法拍房5月一拍起拍價5059.7萬元，因無人競拍流拍；6月二拍起拍價4047.76萬元，因無人競拍流拍。

　　在近日進入60天的變賣，變賣價格為4047.76萬元。這個環節中一旦有人參與競價，就會進入24小時的競拍倒計時。

　　該套房產原業主與某個人存在借貸糾紛，需要償還約3174.5萬元，該房產法拍、變賣后的50%用于償還債務。

　　根據平臺公布資料顯示，該房產建面287.81平方米，原購房日期是在2003年，然后2020年做了重新登記，由包括欠款人在內的的3位原業主繼承而來。

該法拍房的現狀照片如下：

　　深圳今年法拍房豪宅其實熱度不小，多次刷新歷史

　　今年，深圳法拍房市場，豪宅的占比也明顯在上升，也常出現搶拍及“高溢價”的情況。

　　對阿里和京東兩大法拍房平臺總價3000萬以上的豪宅，據娟子評房統計，單套掛盤3000萬以上的豪宅約45套，但成交的占比約30套，而且多套豪宅法拍房的競拍出價達到100輪以上。

　　1月31日，南山香山美墅花園一套4層別墅房產拍賣，6名豪宅買家競拍，經過一天的競拍，共出價778次，773次的延時，最終以7857萬成交，單價約21萬/平。溢價1814萬。

　　7月10日，南山華僑一棟463.91㎡的別墅法拍房以2.32億成交，單價50萬/平，創下深圳單套法拍房歷史成交新高，成為行業內的一個熱點話題。

　　今年4月3日，沙河高爾夫別墅的一套法拍房以3906萬起拍，吸引了14人報名，經過493輪競拍，最終以1.6億萬交，溢價1.21億，是今年起拍價溢價最高的房源。

不完全統計，以上數據僅供參考