政策刺激下 2024年上海豪宅市場成交活躍

　　中指研究院發布數據顯示，2024 年上海豪宅市場在政策刺激下呈現出顯著的活躍態勢。據統計，該年度單套總價 5000 萬元以上的高端改善型新房成交套數達 593 套，分布于 40 個項目。政策層面，5 月 “滬九條”、9 月 “滬七條” 以及 11 月取消普通與非普通住宅認定并降低契稅等新政，極大地釋放了市場需求，使得 2024 年豪宅成交量超過 2022 年與 2023 年兩年總和，近 3 年成交均價年均復合增速達 15%。?

　　從區域分布來看，黃浦區作為中心城區核心區域，成交套數遠超其他各區總和。人民廣場、打浦橋、黃浦濱江三個板塊位居成交套數前三甲。其中，翠湖天地六和庭、中海順昌玖里、泛海國際住區表現尤為亮眼，成交套數合計占黃浦區成交總量的 88%。黃浦區憑借其優越的地段與稀缺的土地供應，新房豪宅一經推出便備受市場關注。目前，黃浦區擁有包括大平層豪宅、地標級超高層、風貌別墅等在內的 23 個新房項目，主力供應集中在新天地、豫園和老西門 & 黃浦濱江等板塊，且未來土地儲備豐富，拆遷計劃穩步推進，供應潛力巨大。?

　　浦東新區在豪宅成交套數上位列第二。洋涇、浦東世博、陸家嘴濱江成為該區域豪宅成交主力板塊。陸家嘴太古源、玖麗璟庭、凱旋濱江園、前灘百合園等項目表現突出，成交套數合計占浦東新區成交總量的 84%。徐匯區豪宅成交套數緊跟其后，且所有成交均來自龍華板塊，香港置地啟元貢獻了該區域 97% 的成交量。虹口區成交套數位列第四，近 70% 的成交量來源于四川北路板塊的弘安里。長寧區豪宅成交量全部集中于中山公園板塊的夏都?幸福 268.而靜安區 90% 的成交量由不夜城板塊的龍盛?福新里、華僑城蘇河灣、蘇河灣 1 號構成。與之形成對比的是，青浦區、松江區、奉賢區豪宅成交量均不足 10 套;普陀區、楊浦區、寶山區、閔行區成交量少于 5 套;嘉定區、金山區、崇明區在 2024 年則無豪宅成交記錄。?

　　環線方面，豪宅成交量主要集中在內環內。內環內產品多為套均面積超 400㎡的大平層或復式;內中環間產品基本是套均面積超 300㎡的大平層或復式;中外環間產品以套均面積超 400㎡的別墅為主;外環外則由套均面積超 700㎡的別墅貢獻了全部豪宅成交量。?

　　進入 2025 年，政策效應持續顯現。1 - 2 月，豪宅市場熱度依舊，成交套數達 105 套，同比增長 337.50%;成交均價為 175.602 元 /㎡，同比增長 4.52%。隨著政策的持續推進以及各區供應計劃的逐步落實，上海豪宅市場后續發展態勢值得持續關注。