郭鶴年家族上海投資項目開門紅 嘉里建設豪宅熱銷92億

　　近日，馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的嘉里建設，在上海的重大投資項目取得顯著成果，迎來收獲季。3 月 22 日，其位于上海的超高層住宅產品金陵華庭正式入市，該項目憑借每平方米 18.9 萬元的均價，一經推出便引發市場強烈反響，158 套房源迅速售罄，銷售額高達 92.34 億元，宣告嘉里建設在 2025 年上海市場首戰告捷。?

　　金陵華庭此次開盤僅 3 小時即實現 “日光”，共推出 158 套面積在 270 至 640 平方米之間的大平層房源，刷新了 2025 年上海新房市場的多項銷售紀錄，包括單日總銷金額最高、套均總價最高以及均價最高。這一成績不僅凸顯了上海核心地段房產的強大市場韌性，也反映出港資房企品牌在當下市場的高度認可度。?

　　有購房者分享稱，開盤前還在考慮避難層上下樓層的選擇問題，進入現場后才發現根本沒有挑選的余地。另一位購房者原本心儀 288 平方米東邊中高區的房源，最終只購得西邊避難層上一樓的房子，感嘆開盤當天充滿了意外與戲劇性。?

　　嘉里建設華北區、華東區總經理陳小峰介紹，金陵路項目是公司目前在上海的重點開發項目，地處黃浦區外灘街道，總建筑面積約 67 萬平方米，涵蓋約 12.4 萬平方米的住宅金陵華庭、約 13.2 萬平方米的商業以及約 21.4 萬平方米的辦公區域。陳小峰指出，金陵華庭備受市場關注，除了嘉里建設自身的住宅開發理念，項目所處的核心地段以及 67 萬方城市更新項目的發展前景預期，讓市場看到了城市更新對區域價值提升的巨大潛力。?

　　據了解，該項目圍繞金陵東路歷史風貌街區進行整體規劃與開發，秉持保護性開發、新舊融合、可持續運營的設計理念，旨在煥活上海乃至華東地區唯一留存的百年騎樓大街，打造上海城市級的風貌商業街區，成為上海城市更新進程中的重要部分。金陵華庭作為金陵路綜合體項目的首發業態，由 4 幢約 150 米的超高層住宅組成，共有 318 套大平層和 29 套風貌住宅。嘉里建設首席財務官鄭慧善在業績會上透露，金陵華庭第二批次房源計劃于今年第四季度推出。?

　　嘉里建設對金陵華庭項目極為重視，該項目的銷售情況不僅關系到公司在內地的品牌口碑，更對資金回籠意義重大。在 3 月 19 日的 2024 年全年業績發布會上，鄭慧善表示，隨著金陵華庭預售以及香港緹外等項目的資金回籠，公司有望在兩年內將負債率降至 30%。財報數據顯示，截至 2024 年年底，嘉里建設負債率上升 7.4 個百分點至 41.5%，主要原因是支付上海黃浦項目最后土地款項后，債務總額增加了 30%。?

　　業內對嘉里建設金陵項目普遍看好。3 月 20 日，瑞銀發布研報指出，鑒于公司旗下上海旗艦項目金陵華庭需求旺盛，且項目二期將于今年第四季度推出，預計未來兩年內若有超過 220 億元的銷售款入賬，其列賬凈負債比率將大幅降至 21%。?

　　年報顯示，2024 年嘉里建設呈現增收不增利的態勢。收入方面，2024 年嘉里建設錄得合并收入 213.61 億港元(2023 年為 181.27 億港元)，同比上升 18%。分業務來看，發展物業的合并收入為 138.3 億港元，同比上升 33%;租賃物業的合并收入為 53.55 億港元，同比減少 2%，但以當地貨幣計算基本持平;酒店業務在 2023 年從新冠疫情影響中大幅復蘇后，2024 年恢復正常，合并收入同比減少 4% 至 21.76 億港元，若以當地貨幣計算則同比下跌 2%。此外，2024 年嘉里建設錄得合約銷售額 126.05 億港元(2023 年為 140.71 億港元)，同比跌幅超 10%，主要是由于內地可銷售資源減少，不過部分被香港市場貢獻的增加所抵消。?

　　盈利方面，截至 2024 年 12 月 31 日止年度，集團錄得股東應占溢利 8.08 億港元，同比減少 75%。公司表示，鑒于內地及香港房地產行業環境面臨挑戰，對發展物業及投資物業的估值采取了更為保守的態度。若剔除特殊項目影響，基礎溢利同比增加 25% 至 39.73 億港元，增幅主要源于發展物業收入的提升。每股盈利為 0.56 港元，按基礎溢利計算的調整后每股盈利為 2.74 港元。董事會建議宣派年度末期股息每股 0.95 港元，連同中期股息每股 0.40 港元，2024 年度總股息為每股 1.35 港元。?

　　嘉里建設董事及香港區總經理湯耀表示，目前樓市已走出谷底，集團對今年樓市前景十分樂觀，未來將按計劃節奏推出新盤。湯耀認為，盡管當前大環境仍有挑戰，主要受外圍經濟環境影響，但自去年起，香港及內地經濟逐步回穩，加之政府早前政策調整、減息周期開啟以及專才來港帶來的住房需求增加，樓市回穩跡象明顯。他還透露，今年前兩個月嘉里建設的銷售份額已達 33 億港元。?

　　2025 年，嘉里建設房源儲備充足。在香港，今年主力銷售項目包括緹外、海盈山及朗天峰 HAVA，此外，元朗十八鄉第二期以及日出康城第三期也已獲批預售樓花同意書。若這些項目今年全部推出，新增單位數目將近 3600 套。在內地，除上海金陵華庭計劃于今年第四季度推出外，還有深圳前海公寓、武漢江城府等項目將陸續推售，二、三線城市也將積極推動樓盤銷售。?

　　嘉里建設對樓市長遠前景保持樂觀，認為內地城市結構性增長、中產階級消費力提升以及產業與創新的國際競爭力增強，將推動市場發展;而香港作為內地與國際市場的金融門戶，也具有良好的發展前景。不過，短期內仍面臨挑戰，如香港和內地的營商及消費者信心恢復時間不確定，貿易局勢緊張及地緣政治風險加劇市場壓力，美國利率預計在可見未來維持較高水平。基于此，嘉里建設將繼續保持審慎態度，專注于降低負債并維持穩定股息。