香港私宅落成量驟降 房價或迎“過山車”？

　　屋宇署數據顯示，2025 年 1 月份香港私人住宅落成量為 1.886 伙，創 2024 年 10 月以來四個月新低。與去年同期相比，大幅下跌 47.5%;環比來看，減少幅度達 66.2%。這一數字僅占全年預期落成量約 2.09 萬伙的 9% 。?

　　在 1 月落成的項目中，啟德海灣第 2 期貢獻了 1.121 伙，成為當月落成量最大的項目;長沙灣連方 II 有 378 伙;何文田瑜一第 1C 期為 214 伙;堅尼地城吉喆則涉及 173 伙。私人住宅落成量的急劇下降，清晰地反映出當前香港房地產市場供應緊張的狀況。這也預示著在未來一段時間內，香港房價極有可能面臨上漲壓力。因為當市場上房屋供應減少，而需求相對穩定或持續增長時，供需失衡會推動房價上升。?

　　從新開工項目來看，全港 1 月份僅有兩個私宅項目動工，合共涉及 164 伙單位，與 2024 年同期的 357 伙相比，減少了 54.1%。這兩個項目分別是皇后大道東 269 號及九龍塘界限街 121 號項目。新開工項目數量和涉及單位數量的顯著減少，可能會進一步影響未來房地產市場的供應。若后續新開工項目持續維持在較低水平，未來幾年香港私人住宅的落成量或許難以得到有效提升，房地產市場供應緊張的局面可能會延續甚至加劇。