二手房業(yè)主“以價(jià)換量”帶動百城房價(jià)繼續(xù)下探 環(huán)比跌幅收窄

　　近日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2024年5月，百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)25個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為5.80%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”帶動百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下探，市場成交整體延續(xù)3、4月活躍態(tài)勢，規(guī)模維持一定水平。百城新建住宅平均價(jià)格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，同比上漲1.33%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，5.17新政落地后，部分核心城市項(xiàng)目到訪量出現(xiàn)增長，但從看房增加到成交回暖仍需時(shí)間。

　　從房價(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，5月，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，二手房價(jià)格下跌城市已連續(xù)12個(gè)月超90城。具體來看，金華、常州等18個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅超1%（含），其中金華跌幅最大，為1.97%；廈門、江門等47個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；張家口、柳州等17個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；湖州、包頭等18個(gè)城市跌幅在0.3%以內(nèi)。

　　新房市場而言，5月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為40個(gè)，較4月增加6個(gè)。具體來看，中山新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.36%；昆明、西寧等12個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；漳州、武漢等27個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，二手住宅方面，5月一線及二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.69%、0.72%，跌幅較4月分別收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)、0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院指出，政策優(yōu)化在一定程度上提振了核心城市二手房業(yè)主信心，緩解了二手房價(jià)格加速下跌的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線及二線城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅有所收窄的城市數(shù)量占比為八成。三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅微幅擴(kuò)大至0.68%。

　　新建住宅方面，5月一線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.44%，其中上海新房均價(jià)環(huán)比上漲0.76%，漲幅位列百城首位，主要是受高價(jià)新開盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響。二線及三四線代表城市房價(jià)環(huán)比分別上漲0.21%、0.04%。

　　報(bào)告指出，當(dāng)前各地方政府正積極落實(shí)5.17新政，預(yù)計(jì)多數(shù)城市首付比例將下調(diào)至政策下限，并取消房貸利率下限。近期，上海、廣州、深圳相繼推出新政，傳遞出穩(wěn)樓市的明確信號，短期北京相關(guān)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。展望未來，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來市場有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，若地方國企收儲已建成未售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現(xiàn)金流，化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。