5月南京二手房市場共計成交8561套 成交均價24179元/㎡

　　5月，南京全市二手房成交量8561套（含高淳、溧水），環比下滑16%；二手房成交均價為24179元/㎡，環比也小幅下滑1.6%。從成交走勢來看，雖然成交量有所回落，但整體與“金三”成交持平，仍處于相對高位；中低價段房源成交比重大，房價有所回調，整體呈筑底趨穩的態勢。5月多項利好政策出臺，南京二手房市場活躍度提升，客戶置業意愿明顯增強，中下旬新增客戶量、帶看量均有所上漲。

　　2023-2024年南京二手住宅成交量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

　　2、江寧成交量仍排第一，鼓樓房價最貴

　　5月，全市僅2區成交破千套，其中江寧仍排名全市第一，成交量達1508套；浦口則排在第二位，成交量1379套；棲霞成交970套，躍升至第三。環比來看，主城九區成交量均有不同程度下滑，棲霞、雨花臺降幅相對較小，下滑不到10%；鼓樓、玄武則降幅較大。

　　價格方面，鼓樓成交均價居首，5月均價為35400元/㎡，環比有所回落；建鄴排名次之，均價33648元/㎡，區域內低價段剛需比重較高。秦淮、玄武分列三四位，均價仍在3萬以內。

　　2024年4-5月南京各區二手住宅成交量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

　　3、多項利好新政出臺，業主價格預期上調

　　由于目前市場可售房源持續高位，業主掛牌積極性相對較低，但隨著多項利好政策出臺，新增掛牌業主價格預期明顯看漲。據我愛我家南京研究院統計，5月南京二手房新增掛牌量6036套，環比減少11.4%，連續2個月回落；掛牌房源均價為28239元/㎡，環比回升0.7%，連續2個月下滑后環比止跌。

　　一方面，利好新政落地，市場活躍度提升，部分業主價格預期有所上調；另外，也與南京近期多個小區“房價保衛戰”、“以舊換新”評估價有關。

　　2023-2024年南京二手住宅掛牌量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

　　5月南京二手住宅市場交易結構

　　1、房客源比0.87，需求有所增加

　　5月，南京二手房房客比為0.87，環比上月減少0.1，降幅明顯。從新增房客情況來看，一是由于新增掛牌量持續回落，另外，5月新政出臺后，二手房新增客戶量有所增加，也導致整體房客比連續2個月下滑。

　　2023-2024年南京二手住宅房客源比走勢

數據來源：我愛我家南京研究院

　　2、客戶成交周期持續低位，房源交易周期縮短

　　5月南京二手房客戶平均成交周期為41.3天，環比增加2.1天；房源平均成交周期182.9天，較上月則大幅縮短30天。當前市場環境下，有購房需求的客戶意向度都相對較高，利好新政也進一步刺激購房需求，客戶成交周期持續低位；而隨著市場活躍度提升，不少業主誠售，5月房源成交周期也有明顯縮短。

　　2023-2024年南京二手住宅成交周期走勢

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：天

　　3、議價空間9.8%，環比有所收窄

　　據我愛我家南京研究院統計，5月南京二手住宅成交議價空間為9.8%，環比收窄0.4%。從市場反饋來看，目前二手房市場仍是以價換量居多，購房者在談判過程中牢牢占據主動權，而5月市場有所回暖，也給業主增添了談判籌碼，整體議價空間小幅回落。

　　2023-2024年南京二手住宅議價空間情況

數據來源：我愛我家南京研究院

　　5月南京二手住宅市場置業需求

　　1、300萬以內中低價段占比進一步增加

　　5月，300萬以內成交累計占比83.8%，環比4月增加2.6%，其中100-200萬占比最高，成交比例達44.2%，也反映了當前二手房市場需求結構，剛需為絕對主力。另外，新政出臺后，也釋放了部分剛改、改善需求，400萬以上高價段占比也增加了1.5%。

　　4-5月南京二手住宅成交總價段占比情況

數據來源：我愛我家南京研究院

　　2、中大戶型比重提高，環比上漲2.1%

　　從成交面積段來看，5月90㎡以上中大戶型成交占比有所增加，累計占比39%，環比4月上漲了2.1%，走勢與價格段變動相當；90㎡以下仍是主流，成交占比61%，其中60-90㎡占比最高，達38.1%。

　　4-5月南京二手住宅成交面積段占比情況

數據來源：我愛我家南京研究院

　　3、中青年是主力客群，累計占比近6成

　　從成交年齡結構來看，5月36-40歲、31-35歲年齡段占比最高，分別為22.4%、22.2%，中青年仍是購房市場主力群體；環比來看，46歲以上年齡段成交比重有所增加，增幅達1.8%，年齡結構小幅波動。

　　4-5月南京二手住宅成交年齡結構情況

數據來源：我愛我家南京研究院

　　4、商貸仍是主流，環比小幅增加

　　5月，成交客群主力付款方式仍是商業貸款，占比達44.8%，環比也小幅增加0.6%；其次是全款、組合貸款買房，占比分別是22.4%、21.4%。整體付款方式波動較小，目前各項信貸政策持續放寬，購房者選擇性也較為多樣，可以根據自身需求，選擇適合自己的付款方式。

　　4-5月南京二手住宅成交付款方式占比情況

數據來源：我愛我家南京研究院

　　附：5月南京二手住宅成交熱門商圈

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：元/㎡