5月南京二手房市場(chǎng)共計(jì)成交8561套 成交均價(jià)24179元/㎡

　　5月，南京全市二手房成交量8561套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑16%；二手房成交均價(jià)為24179元/㎡，環(huán)比也小幅下滑1.6%。從成交走勢(shì)來(lái)看，雖然成交量有所回落，但整體與“金三”成交持平，仍處于相對(duì)高位；中低價(jià)段房源成交比重大，房?jī)r(jià)有所回調(diào)，整體呈筑底趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。5月多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，南京二手房市場(chǎng)活躍度提升，客戶置業(yè)意愿明顯增強(qiáng)，中下旬新增客戶量、帶看量均有所上漲。

　　2023-2024年南京二手住宅成交量?jī)r(jià)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院，單位：套、元/㎡

　　2、江寧成交量仍排第一，鼓樓房?jī)r(jià)最貴

　　5月，全市僅2區(qū)成交破千套，其中江寧仍排名全市第一，成交量達(dá)1508套；浦口則排在第二位，成交量1379套；棲霞成交970套，躍升至第三。環(huán)比來(lái)看，主城九區(qū)成交量均有不同程度下滑，棲霞、雨花臺(tái)降幅相對(duì)較小，下滑不到10%；鼓樓、玄武則降幅較大。

　　價(jià)格方面，鼓樓成交均價(jià)居首，5月均價(jià)為35400元/㎡，環(huán)比有所回落；建鄴排名次之，均價(jià)33648元/㎡，區(qū)域內(nèi)低價(jià)段剛需比重較高。秦淮、玄武分列三四位，均價(jià)仍在3萬(wàn)以內(nèi)。

　　2024年4-5月南京各區(qū)二手住宅成交量?jī)r(jià)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院，單位：套、元/㎡

　　3、多項(xiàng)利好新政出臺(tái)，業(yè)主價(jià)格預(yù)期上調(diào)

　　由于目前市場(chǎng)可售房源持續(xù)高位，業(yè)主掛牌積極性相對(duì)較低，但隨著多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，新增掛牌業(yè)主價(jià)格預(yù)期明顯看漲。據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，5月南京二手房新增掛牌量6036套，環(huán)比減少11.4%，連續(xù)2個(gè)月回落；掛牌房源均價(jià)為28239元/㎡，環(huán)比回升0.7%，連續(xù)2個(gè)月下滑后環(huán)比止跌。

　　一方面，利好新政落地，市場(chǎng)活躍度提升，部分業(yè)主價(jià)格預(yù)期有所上調(diào)；另外，也與南京近期多個(gè)小區(qū)“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”、“以舊換新”評(píng)估價(jià)有關(guān)。

　　2023-2024年南京二手住宅掛牌量?jī)r(jià)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院，單位：套、元/㎡

　　5月南京二手住宅市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)

　　1、房客源比0.87，需求有所增加

　　5月，南京二手房房客比為0.87，環(huán)比上月減少0.1，降幅明顯。從新增房客情況來(lái)看，一是由于新增掛牌量持續(xù)回落，另外，5月新政出臺(tái)后，二手房新增客戶量有所增加，也導(dǎo)致整體房客比連續(xù)2個(gè)月下滑。

　　2023-2024年南京二手住宅房客源比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院

　　2、客戶成交周期持續(xù)低位，房源交易周期縮短

　　5月南京二手房客戶平均成交周期為41.3天，環(huán)比增加2.1天；房源平均成交周期182.9天，較上月則大幅縮短30天。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，有購(gòu)房需求的客戶意向度都相對(duì)較高，利好新政也進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求，客戶成交周期持續(xù)低位；而隨著市場(chǎng)活躍度提升，不少業(yè)主誠(chéng)售，5月房源成交周期也有明顯縮短。

　　2023-2024年南京二手住宅成交周期走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院，單位：天

　　3、議價(jià)空間9.8%，環(huán)比有所收窄

　　據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，5月南京二手住宅成交議價(jià)空間為9.8%，環(huán)比收窄0.4%。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，目前二手房市場(chǎng)仍是以價(jià)換量居多，購(gòu)房者在談判過(guò)程中牢牢占據(jù)主動(dòng)權(quán)，而5月市場(chǎng)有所回暖，也給業(yè)主增添了談判籌碼，整體議價(jià)空間小幅回落。

　　2023-2024年南京二手住宅議價(jià)空間情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院

　　5月南京二手住宅市場(chǎng)置業(yè)需求

　　1、300萬(wàn)以內(nèi)中低價(jià)段占比進(jìn)一步增加

　　5月，300萬(wàn)以內(nèi)成交累計(jì)占比83.8%，環(huán)比4月增加2.6%，其中100-200萬(wàn)占比最高，成交比例達(dá)44.2%，也反映了當(dāng)前二手房市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，剛需為絕對(duì)主力。另外，新政出臺(tái)后，也釋放了部分剛改、改善需求，400萬(wàn)以上高價(jià)段占比也增加了1.5%。

　　4-5月南京二手住宅成交總價(jià)段占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院

　　2、中大戶型比重提高，環(huán)比上漲2.1%

　　從成交面積段來(lái)看，5月90㎡以上中大戶型成交占比有所增加，累計(jì)占比39%，環(huán)比4月上漲了2.1%，走勢(shì)與價(jià)格段變動(dòng)相當(dāng)；90㎡以下仍是主流，成交占比61%，其中60-90㎡占比最高，達(dá)38.1%。

　　4-5月南京二手住宅成交面積段占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院

　　3、中青年是主力客群，累計(jì)占比近6成

　　從成交年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，5月36-40歲、31-35歲年齡段占比最高，分別為22.4%、22.2%，中青年仍是購(gòu)房市場(chǎng)主力群體；環(huán)比來(lái)看，46歲以上年齡段成交比重有所增加，增幅達(dá)1.8%，年齡結(jié)構(gòu)小幅波動(dòng)。

　　4-5月南京二手住宅成交年齡結(jié)構(gòu)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院

　　4、商貸仍是主流，環(huán)比小幅增加

　　5月，成交客群主力付款方式仍是商業(yè)貸款，占比達(dá)44.8%，環(huán)比也小幅增加0.6%；其次是全款、組合貸款買(mǎi)房，占比分別是22.4%、21.4%。整體付款方式波動(dòng)較小，目前各項(xiàng)信貸政策持續(xù)放寬，購(gòu)房者選擇性也較為多樣，可以根據(jù)自身需求，選擇適合自己的付款方式。

　　4-5月南京二手住宅成交付款方式占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院

　　附：5月南京二手住宅成交熱門(mén)商圈

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院，單位：元/㎡