松山湖二手房成交又爆了！跳漲38萬！

　　原標題：跳漲38萬!松山湖業主又飄了?

　　松山湖二手房成交又爆了!

　　“最近天氣好，看房的客戶也很多，一天至少要接待四五批客戶。”

　　據松山湖片區中介小劉透露，新政后松山湖片區的二手房熱度直線飆升，成交量和價格都有明顯起來了。

　　松山湖上車神盤金域松湖幾乎每天都有成交，十月份該小區的成交量已經接近40套。

　　圖源：鏈家

　　其中三房成交價從新政前最低的230萬漲到了268萬，漲了38萬!

　　一套92平的三房，掛牌僅7天就成交了。

　　圖源：鏈家

　　除了剛需盤成交火熱，豪宅客戶也出手了。

　　11月6日，錦繡山河成交了一套611平的大平層豪宅，總價高達4500萬，單價約7.4萬/平。

　　在松山湖二手房量價齊升的火熱態勢下，甚至連隔壁的寮步二手房業主都出現了返價的現象。

　　星城翠瓏灣四期一套139平的四房，業主原來掛牌306萬，新政后漲價14萬最終成交。

　　圖源：鏈家

　　小劉解釋道“漲價還是個別案例，不過業主心態確實發生了很大變化，談價難度變大了，目前大部分成交還是以消化筍盤為主。“

　　根據朋友圈的喜報來看，松山湖二手房成交周期也大大縮短，筍盤消化速度非常快。

　　圖源：微信朋友圈

　　10月份金域松湖成交40套

　　成交價上漲38萬

　　金域松湖是松山湖片區成交最活躍的網紅盤之一，在整個松山湖二手房市場具有風向標的意義。

　　據中介透露，新政后金域松湖幾乎每天都有成交，10月份的成交量接近40套。

　　新政前該小區每個月的成交幾乎都是個位數，9月份最多成交了9套。

　　也就是說，新政后的成交量與新政前幾個月相比幾乎翻了4倍。

　　其中，80平左右的兩房和90平左右的三房戶型成交最為熱門。

　　不僅成交量上來了，金域松湖的二手房價格也在止跌回穩。

　　10月中旬的時候有一套三房成交價去到了239萬，單價約2.6萬/平。

　　11月份金域松湖三房的成交價最高的一套已經去到了268萬，單價約2.9萬/平。

　　短短幾個月的時間，三房成交價從新政前最低的230萬漲到了268萬，漲了38萬!

　　中介介紹，目前金域松湖的兩房穩定在230萬/套，三房成交價穩定在250-260萬/套左右。

　　豪宅客戶出手

　　錦繡山河成交價高達7.4萬/平

　　不僅僅是剛需客戶果斷出手，松山湖的豪宅客戶也開始入場了。

　　與低門檻上車松山湖的金域松湖不同，錦繡山河的大戶型作為改善型豪宅，也占據了松山湖二手房市場的半壁江山。

　　11月6日，錦繡山河成交了一套611平的大平層豪宅，總價高達4500萬，單價約7.4萬/平。

　　10月份，錦繡山河曉月湖成交了兩套141平的精裝四房，成交價從490萬漲到了525.5萬，單價約3.4-3.7萬/平。

　　圖源：微信群聊

　　除此之外，松山湖片區內的保利紅珊瑚、星城翠瓏灣等小區成交也十分火熱。

　　10月份，星城翠瓏灣和保利紅珊瑚都成交了10套左右。

　　在新政前，這兩個小區每個月的成交量都在5套以下，有時候甚至是0成交。

　　保利紅珊瑚81平左右的兩房，成交價格從250萬漲到了260萬左右，小漲了10萬左右。

　　并且成交周期大大縮短至1-2個月左右，筍盤消化速度非常快。

　　東莞樓市回暖風向標

　　松山湖二手房成交數據創年內新高

　　實際上自9月份以來，松山湖的二手房市場就已經啟動。

　　據貝殼找房數據顯示，9月份東莞二手房成交了27套，環比8月份大漲了200%。

　　圖源：鏈家

　　而根據中介透露，10月份僅金域松湖單個盤的成交量就去到了40套。

　　可以估見，10月份松山湖整體的二手房成交量又創下了年內新高的紀錄。

　　另一方面，二手房成交速度也大大加快。

　　10月份松山湖二手房成交周期為101天，創下年內最短紀錄。

　　與今年2月份的327天相比，足足縮短了226天。

　　與此同時，看房人數和看房量都創下了年內最高紀錄，與較低月份相比翻了好幾倍。

　　圖源：貝殼找房

　　在淘房君看來，松山湖二手房市場在這一輪行情中能夠率先回暖，主要有以下幾點原因：

　　1.松山湖作為東莞的三大核心區之一是整個東莞樓市的價值高地所在，各方面配套全優。

　　松山湖的教育資源處于東莞的頂尖梯隊，是東莞少有的全域優質教育板塊。

　　有華為這座大山，松山湖的科創實力也是處于東莞最頂尖的水平，是全市的經濟引擎之一。

　　這些年來，松山湖的生活配套也在逐步完善，松湖煙雨、萬象匯、華僑城歡樂海岸等配套都在逐步規劃落地中。

　　因此在每一輪行情到來時，松山湖往往是作為率先啟動的市場領頭羊角色，具有風向標的意義

　　2.從跌幅來看，松山湖目前的二手房價格性價比非常高。

　　松山湖的房價從高峰期的五六萬甚至七八萬，如今大部分已經跌落至兩萬至四萬的價格區間。

　　如金域松湖和保利紅珊瑚高峰期的成交價都去到了6萬/平，如今單價都跌至2萬+。

　　圖源：鏈家

　　10月份，這兩個小區的成交價已經出現了小幅微漲的跡象。

　　現在松山湖的房價泡沫已經很少了，再繼續往下跌的空間不大了。

　　淘房志預測：今年年底至明年上半年，在持續的政策利好刺激之下，樓市信心大幅回升。

　　作為東莞投資價值最高的板塊之一，松山湖的二手房市場將迎來止跌回穩的筑底階段。

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