7月首周北京市新房二手房網(wǎng)簽雙跌 二手住宅成交2913套

　　市場(chǎng)周期：2024年7月1日至7月7日

　　出品時(shí)間：2024年7月8日

　　市場(chǎng)綜述：本周（7月1日至7月7日）北京新房、二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅度下降。具體來看，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降47%，二手房住宅環(huán)比下降44%。

　　土地市場(chǎng)方面，北京集中出讓3宗地塊，涉及東城金魚池、大興新城西區(qū)、昌平土城新村，共吸金44.695億元。證件方面，保利建工·星宸和煦獲取預(yù)售許可證，項(xiàng)目認(rèn)籌同步啟動(dòng)。

　　數(shù)據(jù)端：

　　本周（7月1日至7月7日）北京市場(chǎng)新建商品房網(wǎng)簽2685套，環(huán)比下降35.07%；面積約28.04萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.91%。其中，新建商品房住宅網(wǎng)簽883套，環(huán)比下降46.97%；成交面積約10.80萬(wàn)平方米，環(huán)比下降51.51%。單日網(wǎng)簽方面，7月4日最高，新建商品房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為181套。

2024年7月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)

2024年7月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網(wǎng)簽面積

　　二手房方面，本周（7月1日至7月7日）累計(jì)網(wǎng)簽3282套，環(huán)比下降42.02%；面積約29.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.63%。其中，二手房住宅網(wǎng)簽2913套，環(huán)比下降44.36%；成交面積約27.03萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42.73%。

2024年7月第一周北京二手房住宅/二手房網(wǎng)簽套數(shù)

2024年7月第一周北京二手房住宅/二手房網(wǎng)簽面積

　　政策端：

　　全國(guó)政策

　　國(guó)家發(fā)改委：深化要素市場(chǎng)化改革

　　7月5日，國(guó)家發(fā)展改革委秘書長(zhǎng)伍浩在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文指出，持續(xù)推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新。完善市場(chǎng)基礎(chǔ)制度規(guī)則，制定全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引，完善社會(huì)信用基礎(chǔ)制度，加強(qiáng)反壟斷和反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。深化要素市場(chǎng)化改革，促進(jìn)要素合理配置，引導(dǎo)高端要素向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)集聚。

　　本地政策

　　北京啟動(dòng)整治違建三年行動(dòng)計(jì)劃

　　7月2日，北京市規(guī)劃自然資源委宣布，《北京市深化鞏固創(chuàng)建“基本無違法建設(shè)區(qū)”成效三年行動(dòng)計(jì)劃》已經(jīng)市委常委會(huì)審議通過。該計(jì)劃的主要目標(biāo)是在兩年左右的時(shí)間內(nèi)，基本完成可拆除的違法建設(shè)的整治工作。根據(jù)計(jì)劃，2024年將治理違法建設(shè)面積超過2000萬(wàn)平方米，并騰退土地超過1500公頃。

　　樓盤端：

　　京能·西賢府樣板間對(duì)外開放

　　7月6日，位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯板塊的京能·西賢府樣板間正式對(duì)外開放。據(jù)悉，開放樣板間包括154平方米與173平方米兩個(gè)戶型。

　　京能·西賢府與地鐵14號(hào)線大瓦窯站直線距離僅約200米，與同期拿地的中建·和頌九里相鄰。項(xiàng)目規(guī)劃為7棟11-18層住宅樓，共計(jì)428套房源，戶型面積為125-173平方米，指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)/平方米。

　　京璽營(yíng)銷中心與樣板間對(duì)外開放

　　7月6日，位于大興區(qū)黃村板塊的京璽營(yíng)銷中心與樣板間正式對(duì)外開放。據(jù)悉，該項(xiàng)目戶型面積段為79-120平方米，指導(dǎo)價(jià)5.9萬(wàn)元/平方米。

　　京璽由中鐵置業(yè)、首開股份、北京住總、興創(chuàng)投資聯(lián)袂開發(fā)，位于大興黃村鎮(zhèn)福海東路與廣陽(yáng)大街交叉口西北角，與京開高速直線距離約800米，規(guī)劃了12棟9-18層住宅樓。

　　土地端：

　　北京成交3宗地吸金近45億元

　　7月3日，北京集中出讓3宗地塊，涉及東城金魚池、大興新城西區(qū)、昌平土城新村板塊，總用地面積約13.64萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積約28萬(wàn)平方米，總起始價(jià)44.02億元。最終，3宗宅地1宗觸頂搖號(hào)、2宗底價(jià)成交，攬金約44.695億元。

　　其中，東城區(qū)天壇街道金魚池西街西側(cè)的金魚池二期0101地塊，由河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以3.375億元競(jìng)得，溢價(jià)率25%，指導(dǎo)價(jià)15.1萬(wàn)/平方米；

　　大興新城西片區(qū)0003等地塊由北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司和北京大興發(fā)展集地開發(fā)有限公司聯(lián)合體以21.46億元底價(jià)摘得，期房指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)/平方米；

　　昌平土城新村0002等地塊由北京城建興榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.86億元底價(jià)摘得，期房指導(dǎo)價(jià)3.9萬(wàn)/平方米。

　　證件端：

　　7月1日至7月7日，北京僅1盤取得預(yù)售證，該項(xiàng)目為悅煦雅苑（保利建工·星宸和煦）。

　　具體來看，保利建工·星宸和煦獲取預(yù)售許可證編號(hào)為京房售證字(2024)60號(hào)，共計(jì)9棟住宅樓，涉及270套房源，準(zhǔn)許銷售面積約33700.21㎡。