5折拋售！佛山北滘二手網(wǎng)紅盤掛牌1.52萬/平 創(chuàng)小區(qū)二手掛牌新低

　　說到二手降價，北滘炒家的破碎感都要溢出屏幕了。

　　有中介爆料，北滘曾賣到3萬+/平的“老網(wǎng)紅”，現(xiàn)二手下探到1.52萬/平。

　　這么一估摸算，相當于直接打了個五折！

　　看到這，一批高位入手的北滘炒家們，直接集體“失聲”...

　　北滘二手網(wǎng)紅盤掛牌1.52萬/平

　　炒家：再降？我真的會謝啊...

　　近日，北滘“網(wǎng)紅”盤合景天鑾一套95平三房刷屏朋友圈。

　　據(jù)中介透露，該房源當前掛牌145萬，單價1.52萬/平，創(chuàng)小區(qū)二手掛牌新低！

| 來源：樓市君朋友圈

　　至于賣房業(yè)主的身份，中介稱是投資客，且房源全新未入住。

　　該業(yè)主 在掛牌9個月、降價高達5次后，發(fā)現(xiàn)仍無水花，便心一狠開出了整個小區(qū)“最低掛牌單價”！

| 來源：貝殼找房

　　掛牌1.52萬/平，是個什么概念？

　　中指院顯示，2019年該盤新房成交最高3萬+/平。 再對比現(xiàn)在二手最低放盤價，相當于跌了近50%！

　　樓市君還留意到，該小區(qū)二手掛牌189套，其中不少是“精裝全新未入住、急售”。

　　有些二手房源未證滿2年，也急著掛牌出售。它們 基本有個共同特征： 有抵押。

| 來源：貝殼找房

　　回想2020-2021年，北滘樓市行情上漲，吸引全國大批投資客入場，其中就包括合景天鑾等樓盤。

　　如今看到北滘房價回歸理性，炒家紛紛著急撤退，這種迫切的心情也不難理解。

　　而炒家離場的現(xiàn)象，還出現(xiàn)在北滘其他網(wǎng)紅二手盤。

　　比如，雅居樂花園英倫首府一套97平毛坯三房，業(yè)主同樣是投資客。現(xiàn)掛牌售價135萬，折合單價1.39萬/平。

　　要知道，該小區(qū)于2021年成交了一套同戶型房源，折合單價為2.04萬/平。

　　如今相當于降價6500元/平， 虧本大甩賣！

| 來源：貝殼找房

　　再來看北滘新城的標桿——悅林熙岸，彼時 最高賣到3.5萬/平。如今有二手業(yè)主下調(diào)至1.91萬/平。

　　如果是三四年前高位入手的那批人，直接蒸發(fā) 上百萬...

| 來源：貝殼找房

　　難怪有不少投資客坦言：想哭又哭不出來...

　　炒家想賣掉一套二手房

　　要卷贏3300+對手？

　　說實話，北滘炒家想要快速撤場，其實并不容易。

　　其一，北滘二手大型社區(qū)多，總掛牌量超3300+套。

　　僅貝殼一個平臺，北滘就已有超3337套房源在賣，鄰居之間內(nèi)卷嚴重。

　　這意味著，如果炒家想要賣掉一套房，就要想方設(shè)法跑贏板塊內(nèi)3300多名業(yè)主。

　　即便縮小到最核心的北滘新城，也有超9個成熟大型二手小區(qū)、近千套房源掛牌，競爭激烈。

　　與此同時，北滘的一手供應量也不少。

　　2024年，板塊內(nèi)超17個在售樓盤同臺競技，新房庫存量達3178套。（來源：中指院）

　　換句話說，炒家想撤退，不僅要pk片區(qū)二手房，還要與新房激烈競爭。

　　其二，有相當大一部分購買力，流向了北滘新房市場。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月北滘新房成交了792套、9.47萬平，成交金額高達15.9億。

　　這個成交情況在整個佛山新房市場，都是名列前茅的。

　　隨著購買力被新房市場進一步分流，炒家想快速出貨更是“難上加難”。

　　再加上，許多炒家當年入手后，房屋依然保留“毛坯”狀態(tài)。

　　就算未來有人接盤，也得多花上一筆不小的裝修費。

　　對于有真正自住需求的買家來說，這筆經(jīng)濟賬既不劃算又費時間。

　　綜上所述，北滘炒房客的接盤俠 被截胡，其實也在情理之中。

　　回歸理性的北滘樓市

　　能不能買？怎么買才不走偏？

　　曾經(jīng)北滘樓市一飛沖天，如今房價回歸冷靜。

　　而對于北滘購房者來說，想抄底卻遲遲未動，無非是糾結(jié)于兩個關(guān)鍵問題 ：

　　第一個問題，關(guān)于北滘能不能買？

　　樓市君認為，現(xiàn)如今北滘“煙火氣”滾燙，是自住客一個不錯的“安家”選擇。

　　整個鎮(zhèn)街常住人口超37萬人，居住氛圍日益成熟，還催生了夜市和繁華的商業(yè)街。

｜北滘商業(yè)廣場夜市實景圖

　　北滘范圍內(nèi)，還坐擁廣州地鐵7號線西延段、佛山地鐵3號線（首通段）、廣佛環(huán)線南環(huán)，出行便利。

　　片區(qū)教育和醫(yī)療也持續(xù)上新，如北滘?qū)嶒瀸W校、佛山加拿大國際學校今年開學，和佑國際醫(yī)院將于6月28日正式開業(yè)...

　　換句話說，學校、交通等配套將帶來大量人口，北滘價值會被重新認識。

｜北滘商圈實景圖

　　第二個問題，關(guān)于北滘怎么買？

　　一個原則，買性價比夠高、不可替代性更強的產(chǎn)品。

　　值得一提的是，相比于二手單純卷價格，新盤或提高性價比、產(chǎn)品力，甚至配套綜合實力，能給出更優(yōu)質(zhì)選擇。

　　比如保利珺悅府，就登上了1-5月北滘成交面積、成交金額“雙冠王”。

　　該樓盤主打119-370平新中式產(chǎn)品，還打造了近2000平的下沉式會所、雙入戶挑高大堂...

　　這樣的吸引力，要遠高于周邊的次新房。

| 成交榜單

　　此前，吸引購房者上車二手房的一個重要原因，就是交房周期短、可盡快入住。

　　但如今，北滘部分新盤也能做到，而且配套已提前落地：

　　像綠城順德楊柳郡就是現(xiàn)樓發(fā)售，即買即入住。

　　目前已進駐“順德圖書館分館——楊柳書院”、“園區(qū)食堂——楊柳餐廳”、同時G-BLOCK商業(yè)街陸續(xù)開業(yè)。

　　產(chǎn)品方面，該樓盤主打建面約101-119平的三四房，均價僅1.8萬/平左右即可上車。

　　入住速度快、配套很前沿，還有全國TOP3的綠城物業(yè)，片區(qū)二手盤很難比得上。

| 綠城楊柳郡實景圖

　　對于購房者來說，目前北滘二手多以剛需產(chǎn)品為主，或剛需改善混搭，居住氛圍不夠純粹。

　　位于北滘機器人谷的順控博悅灣新翼，打造了2梯4戶低密設(shè)計，主推的123-138平戶型都是四房，社區(qū)相對純粹。

　　而且該樓盤還在社區(qū)內(nèi)部全冠移植進口黑松，打造了北滘首個黑松主題園林，社區(qū)舒適度很高。

　　價格方面，單價僅1.1萬/平起，三房價即可上車四房。

｜順控博悅灣新翼航拍實 景

　　不得不說，現(xiàn)在的北滘新房市場，性價比高的同時，產(chǎn)品力也在不斷內(nèi)卷。

　　可以預料的是，隨著內(nèi)卷升級，接下來北滘的樓市博弈將會持續(xù)下去、且越來越明顯。

　　這也在一定程度上，進一步激活北滘市場的活躍度，從而促進優(yōu)質(zhì)購買力流入。

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