7月第2周上海二手房共成交4742套 二手住宅均價57656元/平

　　傳統淡季，上海新房二手房成交量仍在低位徘徊。

　　上海網上房地產數據顯示，上周（7.8-7.14）期間，上海市二手房（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等，）共成交4742套，環比微漲3.92%。

　　新房方面，據佑威房地產研究中心的監控數據顯示，上周上海新房成交面積為11.8萬平方米，環比增加9.31%；基于成交結構的調整，新房的成交均價為71221元/平方米，環比上漲12.36%。

　　Part.1

　　根據上海網上房地產的統計數據，上周（7.8-7.14）期間，上海二手房市場共成交4742套，環比前一周（4563套）增加了32%，日均成交677套。

　　從日成交情況來看，上周的成交高峰出現在7月13日（星期六），當日共成交918套二手房，而成交量低谷則出現在7月9日，當日成交量為529套。

　　均價方面，據諸葛找房數據研究中心監測，上周上海二手住宅市場均價為57656元/平方米，環比下降0.08%。

　　在掛牌量方面，市場持續呈現高位穩定態勢。根據諸葛找房的數據統計，截至2024年7月15日，全市二手房源的總掛牌數量高達23.1萬套。

　　其中，浦東新區掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為59723套；其次是閔行，掛牌房源量為25484套；再就是寶山區，掛牌房源量為16485套。

　　值得注意的是，在市場回暖的趨勢下，盡管二手房掛牌量依舊穩居高位，但是掛牌價格出現上漲，據諸葛找房數據研究中心監測，上周上海漲價房源量占比為7.1%，相比上周擴大0.38個百分點。

　　Part.2

　　隨著新房供應的恢復，上周上海新房成交出現上漲。佑威房地產研究中心監控的數據顯示，上周上海新房成交面積為11.8萬平方米，環比增加9.31%；基于成交結構的調整，新房的成交均價為71221元/平方米，環比上漲12.36%。

　　在成交區域分布上，整體表現一般，沒有特別亮眼的區域。其中，大浦東穩定發揮，網簽25454平方米，居區域成交榜單首位，上周大浦東的成交主力是位于三林板塊的新楊思上園和川沙板塊的張江金茂府以及臨港新片區的光明星城。

　　楊浦區受到新盤入市影響，成交出現放量，上周網簽17527平方米，成交主力為保利瑯譽。閔行區穩定發力，上周網簽15183平方米，居區域成交第三位。

　　傳統交易區域中，除了嘉定外，其余區域成交均未超過1萬平方米，表現都比較發力，尤其是奉賢區，網簽面積僅3700平方米。

數據來源:佑威房地產研究中心

　　市區方面，除了楊浦區表現比較亮眼外，其余區域由于供應量的減少，表現皆一般，其中長寧區上周網簽依舊為零。

　　在成交個案方面，呈現多點開花的局面，既有均價2字頭的剛需項目，又有均價6字頭的改善項目，又有均價10萬以上的豪宅項目。

數據來源:佑威房地產研究中心

　　其中楊浦東外灘板塊的保利瑯譽項目以153套的網簽量位居全市第一，網簽面積15539平方米，網簽均價121605元/平方米。該項目于7月9日開盤，共計355組認購，開盤當日售出約228套，去化率81%。

　　排名第二的項目為新楊思上園，位于浦東三林板塊，網簽41套，網簽面積4763平方米，網簽均價99043元/平方米，項目于6月26日開盤，116套房源開盤當日售罄。值得一提的是，該項目已經連續兩周居榜單第二位。

　　供應方面，上周共5盤開盤，供應房源941套，當期供應面積最大的項目為中環桃源里，供應方面32207平方米，共308套房源。

　　開盤去化方面，上周表現比較好的項目為保利瑯譽，開盤去化約8成，其次為世紀臻邸，開盤當日去化約56%；與此同時，冷熱分化的趨勢依舊存在，還有3盤認購率均低于30%。