1-5月廣州前20強房企總銷售金額超832億元 越秀地產直逼170億

　　廣州新政持續發力，市場熱度逐步回升

　　5月，在央行5.17新政疊加廣州5.28新政利好帶動下，市場購房氛圍逐步回升，開發商紛紛借助政策利好的效應，加大項目的宣傳推廣力度，廣州5月中下旬以來多個項目保持較高的市場熱度，同時帶動市場的成交。5月整體成交規模有所上升，創下年內單月成交新高。

　　▍房地產市場概況

　　圖：2021年1月-2024年5月廣州商品住宅成交走勢

　　數據來源：

　　供應：5月廣州新批商品住宅27.5萬㎡。從供應區域來看，南沙、天河、黃埔、荔灣為主力供應區，合計供應面積占全市供應的68.9%。

　　成交：5月，受新政利好帶動，廣州新建商品住宅成交面積58.7萬㎡，環比上升9.3%。從成交區域來看，增城、番禺、白云位居全市成交前三，成交面積合計占全市44.2%。

　　價格：受結構性成交影響，本月新建商品住宅成交價格略有下降，5月新建商品住宅成交均價為39942元/㎡。

　　受利好政策持續釋放，5月中下旬以來市場熱度持續回升。那么1-5月廣州各大品牌房企市場表現如何？下面讓我們隨詳細榜單了解。

　　2024年1-5月廣州房地產企業銷售金額TOP20

　　數據說明：流量銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額

　　特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　▍中指點評

　　2024年1-5月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企總銷售額為832.1億元，TOP20房企銷售額占全市71.5%。權益銷售金額榜單前20房企總銷售額為649.8億元，TOP20房企權益銷售金額占全市55.8%。

　　頭部房企： 5月，越秀地產推出“換新生活季”活動，并憑借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·觀樾、越秀珠實城發·江灣和樾、越秀濱江·樾等多個項目的熱銷，占據流量銷售榜單第一及權益榜單第二，流量銷售額為169.9億元，權益銷售金額為111.2億元。

　　保利發展（600048）憑借保利天瑞、保利琶洲四季、保利和頌等多個項目熱銷，奪得廣州1-5月權益金額榜單冠軍及流量榜單亞軍，流量銷售額為167.0億元，權益銷售額為134.3億元。

　　中海地產憑借77.4億元/68.2億元分別位居流量金額及權益金額榜第三。

　　三大陣營：TOP20房企流量銷售金額門檻值為12.6億元，按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（100-200億）共2家，合計銷售金額336.9億元；占TOP20銷售額40.5%；第二陣營（30-100億）5家，合計銷售金額273.9億元；占TOP20銷售額32.9%；第三陣營（30億以下）共13家，合計銷售金額221.3億元；占TOP20銷售額26.6%。

　　名次變動：流量金額共有8家維持不變，4家上升，8家下降。1-5月企業名次個別企業變動較大，其中廣州地鐵地產變動名次較大，較1-4月上升11個名次。

　　2024年1-5月廣州房地產企業銷售面積TOP20

　　數據說明：流量銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。

　　特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　▍中指點評

　　2024年1-5月廣州TOP20房企流量面積門檻值為3.5萬㎡，前20房企總流量面積為210.4萬㎡，TOP20房企流量銷售面積占全市63.7%。

　　權益銷售面積榜單中，進入1-5月TOP20門檻值為3.0萬㎡，權益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為170.2萬㎡，占全市銷售面積51.6%。

　　頭部房企：保利發展分別以37.8萬㎡/30.1萬㎡位居流量、權益面積雙榜單榜首；越秀地產分別以35.7萬㎡/24.8萬㎡位居流量及權益面積榜第二，萬科分別以19.3萬㎡/14.5萬㎡位居流量面積榜單第三。

　　名次變動：流量銷售面積中，7家維持不變，4家上升，8家下降，1家新進。各企業名次變動較小，其中金地集團（600383）相比1-4月下降3個名次，是名次變動較大企業。

　　2024年各月廣州TOP20榜位變化（流量金額）

　　▍中指點評

　　從1-5月廣州TOP20上榜企業排名變化情況來看，累計上榜TOP20的房企有27家。

　　1-2月：名次持平企業4家，上升5家，下降7家，新進4家；

　　1-3月：名次持平企業1家，上升11家，下降7家，新進1家；

　　1-4月：名次持平企業4家，上升5家，下降9家，新進2家；

　　1-5月：名次持平企業8家，上升4家，下降8家。

　　頭部企業：保利發展及越秀地產穩居榜單前二，中海地產及萬科與上月持平。和1-4月相比，1-5月個別企業名次變動比較大，廣州地鐵地產上升11個名次，合生創展上升4個名次。

　　三大陣營：1-5月，第一陣營相對穩健，名次變動較小；第二陣營及第三陣營變動名次較大，名次變動最大為上升11名及下降5名。