香港宏安地產與其士集團聯合開發價值19億九龍住宅項目

　　香港開發商宏安地產正與當地企業集團其士國際集團合作，在九龍東南部的油塘地區成立一家價值 19 億港元的住宅合資企業，以增加流動性，并在香港房地產市場低迷的情況下減輕其 49 億港元的債務負擔。

　　根據協議條款，宏安地產與其士國際新成立的 50:50 合資企業將以 7.971 億港元的初始對價收購該項目的控股公司，包括承擔該項目 7.246 億港元的貸款和應計利息，港交所上市公司宏安地產上周五在一份文件中宣布。

　　“我們很高興與其士集團合作在油塘開發一個綜合住宅項目，”宏安地產首席執行官唐浩康在另一份新聞稿中表示。“其士集團嚴格控制建筑成本和建筑質量的能力一直受到市場的高度評價。通過此次合資，我們期待利用其士集團的優勢以及集團強大的營銷和銷售能力，復制 Maya by Nouvelle 項目的成功。”

　　這項擬議交易最初于 3 月宣布，尚需股東批準，根據香港差餉物業估價署的數據，亞洲金融中心的房價較 2021 年的峰值下跌了 23%。

　　王安指出，總對價以每平方英尺 2,732 港元的價格為基礎，參考了 2022 年 9 月至 2024 年 3 月期間九龍的五宗類似住宅開發用地交易——兩宗在啟德，兩宗在油麻地，一宗在大角咀——這些交易的價格在每平方英尺 5,400 港元至 8,600 港元之間。截至 3 月，一家獨立評估機構對該項目估值為 18.2 億港元。

　　除初步對價外，合資公司還將根據超額建筑面積 19,416 平方英尺支付 5,300 萬港元的額外對價，但須經香港建筑管理局批準。

　　該項目位于四山街 18-20 號，距離油塘地鐵站步行 10 分鐘，預計將于 2027 年推出，將包括一對 23 層高的住宅樓，共計 676 個單位，以及一個 3 層高的零售平臺、一個養老設施和兩層地下停車位。

　　竣工后，該項目的總建筑面積將為 30,075 平方米，其中住宅部分占地 25,037 平方米，而零售平臺和養老中心分別占地 3,872 平方米和 1,166 平方米。

　　該項目位于香港土地注冊處注冊為油塘內地段第 30 號和 31 號的兩塊地塊上，目前為油塘工業大廈第 4 座，宏安已獲得香港城市規劃委員會的批準，將該地塊改建為住宅開發項目。

　　2023 年 5 月，宏安以 9.406 億港元的總成本完全擁有該物業，此前，該公司于 2022 年 1 月以 5.8 億港元的價格收購了該建筑 80% 以上的股份。兩年前的那次收購使該公司達到了門檻，超過這一門檻，剩余的業主可能會根據香港的強制出售法被迫通過拍賣出售其股份。

　　宏安由當地大亨鄧清河控制，預計將使用出售所得的 5.246 億港元凈收益作為一般營運資金，為合資企業和其他項目提供資金，并增加流動性。該公司預計此次交易將減少 3.229 億港元的負債，但預計此次出售不會產生收益或損失。

　　香港交易所上市公司其士集團的業務范圍包括建筑工程、房地產投資與開發、醫療保健投資和汽車經銷，該公司認為該項目將增強其在香港的開發業務。

　　其士集團在另一份文件中表示：“董事們認為，CIHL 集團通過合資企業參與該項目將使 CIHL 集團能夠擴大其房地產開發土地儲備，并增強其在香港作為房地產開發商的地位。”

　　截至 9 月，宏安的投資組合包括 11 個商業和住宅項目，其中 6 個是與資本合作伙伴合資成立的，包括美國私募股權巨頭 TPG Angelo Gordon 和 KKR，以及荷蘭養老金管理公司 APG。

　　樓市低迷持續

　　油塘曾經是一個工業區，近年來涌現出許多住宅項目，其中包括擁有 326 個單位的 Maya by Nouvelle 項目，該項目由宏安地產與上海開發商旭輝控股于 2018 年通過 50:50 的合資方式共同開發和推出。

　　泓康顧問及評估有限公司董事總經理張文誠表示：“油塘地區的平均房價約為每平方英尺15,000港元。由于該項目即將進行租約修訂和土地補價程序，因此宏安與其士達成協議共同開發該地塊，分擔項目風險和成本也就不足為奇了。”

　　據彭博行業研究顯示，去年8月，香港大亨李嘉誠旗下的發展商長江實業，以折扣后平均每平方英尺14,997港元的價格出售位于宏安與其士項目地塊對面的海岸線二期項目，當時創下了2016年以來市區新項目中的最低價。

　　油塘灣大型項目擬建，共有 7,000 多套公寓，由恒基兆業地產、新鴻基地產、新世界發展、恒隆地產和會德豐地產等本地開發商牽頭，自 2013 年獲得城市規劃委員會批準以來，該項目一直懸而未決，該財團與政府在土地溢價結算問題上陷入僵局。

　　咨詢公司 Knight Frank 本月發布的一份報告顯示，盡管香港政府于 2 月份取消了住宅交易稅，香港新房和二手房銷量于 4 月份創下三年來的新高，但市場情緒依然低迷，預計大眾住宅價格將在 2023 年至 2024 年間再下跌 5%，因為大眾市場正在努力應對積壓的未售庫存，去年積壓的未售庫存創下 20,000 多套的歷史新高。