上市房企美的置業宣布剝離房地產業務 股價一度暴漲101.07%

　　6月24日開盤，港股美的置業股價一度暴漲至7.54港元/股，與其上一交易日收盤價3.75港元/股相比增長101.07%。

　　截至發稿，美的置業股價漲幅回落至65.6％。

　　6月23日，港股市場傳來重磅消息，知名上市房企美的置業對外宣布，將啟動一項重大的股權重組計劃，核心內容是將公司全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司轉移至其控股股東手中，此番操作不僅標志著公司業務架構的重大調整，也預示著美的置業將開啟新的戰略轉型之路。

　　根據美的置業的官方公告，此次重組采取實物分派的方式進行，意味著重組完成后，原本由上市公司直接持有的房地產開發業務，將轉變為由控股股東旗下的私人公司持有，而上市公司則將專注于非房地產開發的經營性業務。對于那些不愿意接受私人公司股份的股東，美的置業貼心地提供了現金替代方案，每股股份可兌換5.9港元的現金，這一價格相較于公告發布前的收盤價3.75港元，足足溢價了57.33%，充分展現了公司對股東權益的重視和保護。

　　值得注意的是，此次重組方案的最終實施需得到特別股東大會的通過。然而，由于美的置業的控股股東何享健家族持有公司八成以上的股權，按照港交所的上市規則，何享健家族及其關聯方必須在特別股東大會上就重組議案放棄投票權，這意味著重組的命運實際上將由少數公眾股東來決定。何享健家族的股份主要通過其兒媳盧德燕間接持有，盧德燕通過三家海外實體實控美的置業81.13%的股份。

　　2023年，房地產開發業務是美的置業的絕對支柱，為公司貢獻了97%的營業收入，因此，剝離這一核心業務無疑是一個大膽且具有深遠意義的決策。美的置業方面表示，此舉旨在減輕公司因房地產業務所承受的高額負債和與之相關的信用風險，同時為股東提供變現部分投資的機會，減少他們面對房地產開發業務風險的暴露。此外，美的置業希望通過剝離重資產的房地產業務，集中資源發展輕資產模式，如物業管理服務、商業物業運營、產業園管理、房地產科技和建設項目管理等業務，以實現更高利潤率，并降低房地產市場周期性波動對公司的影響。

　　美的置業在公告中詳細列出了重組的兩步走計劃：首先，通過內部重組將房地產開發業務整合至一家私人公司，隨后，通過實物分派方式將該業務從上市公司體系中獨立出來，形成一個新的私人公司集團。對于選擇接收私人公司股份的股東，將按其持股比例分配相應的股份；而對于偏好現金的股東，則提供每股份5.9港元的現金補償。

　　美的置業的這一重組計劃，不僅是公司戰略轉型的重要一步，也為投資者提供了新的投資選擇。市場和投資者期待美的置業能夠在新的業務模式下實現更好的發展，同時，這一重組計劃也可能對整個房地產行業產生深遠的影響。