上海熱銷49億后 央企中國建筑旗下中建壹品又開始席卷北京地產圈

　　剛剛因為前五月瘋狂拿地而出圈，央企中國建筑旗下地產平臺中建壹品又因北京的一樓盤吸引外界目光。

　　近日，中建壹品在北京豐臺區開發的首個地產項目花香壹號被曝開盤價低至4.9萬元/平方米。而根據曝出的放風價，此次推出房源的最高單價也不超過6萬元/平方米，大大低于其市場指導價7.2萬/平方米，因此在北京地產圈掀起不小討論。

　　不過上述價格并未得到項目官方的證實，截至目前花香壹號尚未正式開盤。業內分析更大可能是用低價做噱頭以引發關注。

　　據悉，花香壹號是中建壹品在今年1月北京的首場土拍中，以22.3億元底摘得的豐臺羊坊村041地塊，成交樓面價約3.93萬元/平方米，指導價7.2萬/平方米。拿地僅4個多月后，項目的預售證就已獲批。

　　具體來看，花香壹號地塊位于四至五環，京良路與豐園路交叉口西側，距五環直線約600米，距豐科園直線距離約3.8公里，屬于豐臺科技園板塊。項目整體容積率僅為1.5，是低密洋房社區，得房率可達90%-95%。交房時間在2026年下半年左右。

　　值得一提的是，該地塊附近的新盤還有招商臻園項目，為深圳央企招商蛇口“臻系”高端序列作品，網簽均價約6.5萬元/平方米，指導價同樣也是7.2萬元/平方米。

　　今年以來，北京樓市始終不溫不火。4月30日，北京對執行了13年的限購政策進行優化，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。

　　盡管政策帶動北京多個新房項目到訪量均較新政前有所增加，但網簽數據無明顯改善，購房者觀望情緒仍較重。據中指研究院統計，5月北京新建商品住宅成交3222套，環比4月小幅下降，同比下降約四成，在一線城市中降幅最大。

　　國家統計局6月17日發布的數據也顯示，北京5月新房和二手房價格繼續下跌，其中新房環比下降1.1%，同比下降1.8%；二手房價格環比下跌1.2%，同比下跌8.6%。

　　在此背景下，以價換量成為大部分開發商的選擇，因此中建壹品花香壹號將價格定在指導價以下或是大概率事件。不過若以成交樓面價約3.93萬元/平方米推算，項目的利潤空間或很有限。

　　公開資料顯示，中建壹品是中建三局有限公司旗下專業房地產投資開發運營平臺，隸屬于世界500強企業中國建筑集團。而同屬于中建系的還有它的幾位兄弟一局中建智地，二局中建玖合、五局中建信和、八局中建東孚等。此前，中建東孚一直在地產銷售榜上遙遙領先幾位兄弟，并以4188億的營業收入，穩坐2023年建筑業企業200強榜單的榜首之位。

　　不過，近兩年，中建壹品在地產業務大有趕超的勢頭。中建三局2023年度報告，中建三局營業收入3604.17億元，同比增13%，凈利潤110.6億元，同比增18%。2023年末，中建三局現金及現金等價物余額為303.17億元，較2022年末的266.41億元增加了36.6億元。

　　據中指研究院數據，2021-2023年，中建壹品銷售額分別為326億元、401.8億元、518.8億元，排名2021年的由100名開外升至2023年的34名，業績增長維持在25%-30%。2024年前5月，中建壹品賣了近181億元，行業排名也沖進前二十，超過排在27位的兄弟單位中建東孚。2023年，中建壹品在北京市場就賣了將近兩百億，排名第七。

　　在另一座一線城市上海，中建壹品也在發力。

　　今年5月21日，中建壹品在上海市開發的首個住宅項目中建壹品·浦江之星首開，這是一個單價近11萬元/平的豪宅項目，開盤便獲得超過520組客戶認購，認購率約121%。開盤當天去化便超過九成，銷售額超49億元。

　　據悉，項目位于楊浦區東外灘板塊，離黃浦江直線距離僅500米左右，大部分房源總價超過1000萬元。項目地塊由中建壹品于2023年7月以38.6億元成功摘得，成交樓面均價約5.3萬元/平方米，房地聯動價10.99萬元/平方米。

　　不僅銷售業績突飛猛進，在如今的市場環境下，中建壹品拿地也毫不手軟。

　　今年4月25日，中建壹品宣布成功收購上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及相應債權，從而間接獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊的風貌舊改地塊，收購價為37.5億元。這是繼中建壹品·浦江之星項目后，中建壹品在楊浦濱江東外灘拿下的第二宗地塊。

　　而今年以來，中建壹品已相繼在幾座一線城市北京、深圳、上海拍下塊地。在深圳，中建壹品聯合湖北某企業以51.79億競得深圳龍華A808-0025宗地，綜合樓面單價約23913.75元/平方米。這是龍年深圳首宗出讓地塊，也是近年龍華土拍中面積最大、價格也是最高的地塊。

　　據中指研究院數據，2024年1-5月，中建壹品拿地金額高達213億元，甚至超過銷售額，位列所有房企第一，同時以470億元新增貨值占據榜單第一。此前幾天，它的兄弟單位中建智地聯合體以112億元，拿下北京朝陽區住宅+產業+配套的“史詩級”項目。

　　在房地產行業進入下行，大部分民企陷入流動性問題時，背靠中建系、資金充裕的中建系顯然有沖擊頭部的機會和野心。