南京本地國企奧體建設高價拿地 旗下多個樓盤項目去化緩慢

　　在上周的南京土拍上，奧體建設以總價17.4億元競得南京樓面價第二高地塊。

　　事實上，作為一家土生土長的南京國有房地產企業，奧體建設已經在南京編織了一張區域“大網”。記者梳理發現，在南京房地產市場中，除保利發展、招商蛇口、萬科這樣的全國型房企銷售金額名列前茅外，奧體建設、金基集團這樣的區域型房企同樣表現搶眼。

　　據金剛石房地產云數據，今年前5月，奧體建設在南京商品房權益銷售金額榜上居第五位，排在前四位的分別為保利發展、招商蛇口、萬科企業和金基集團。在前5月南京商品房操盤銷售金額榜上，奧體建設同樣排在第五位。

　　競得南京樓面價第二高價地塊

　　6月19日，南京出讓3宗容積率在1~1.2的低密度純住宅用地。其中，位于河西南G11地塊容積率為1.01，刷新了河西南住宅用地最低容積率紀錄，在拍前關注度最高，也是土拍現場房企爭奪最激烈的地塊。

　　根據出讓信息，G11地塊位于南京河西城市生態公園東側，出讓面積46603.91平方米（含僅出讓地下空間7350.38平方米），容積率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，掛牌起始價15.1億元，起始樓面價38087元/平方米。

　　最終經過47輪競價，該地塊被本土房企奧體建設以總價17.4億元、溢價率達15.23%競得，而43888元/平方米的樓面價更是創下南京近八年新高，僅次于同位于河西南的葛洲壩中國府用地（樓面價45213元/平方米）。

南京地價TOP10 來源：易房網

　　從區位情況來看，該地塊位于建鄴區雙閘街道元前路以北、尚元街以東，距南京地鐵S3號線平良大街站僅約450米。地塊周邊有多個優質教育資源和多個大型商業綜合體，如南外河西初級中學、南師附中奧南校區、莫愁職高等。

　　每經記者梳理發現，該地塊周邊的二手小區主要包括河西金茂府、佳兆業城市廣場、五礦崇文金城等。據房天下數據，河西金茂府目前的二手房掛牌均價為6.1萬元/平方米，五礦崇文金城為4.65萬元/平方米，佳兆業城市廣場三期為4.8萬元/平方米。

　　拿下G11地塊后，奧體建設將如何打造這個項目成為市場關注的重點。

　　記者注意到，過往奧體建設在南京開發的項目多以保障性住宅、普通住宅及政府類項目為主。但近年來，奧體建設有向豪宅方向發力的趨勢。如去年奧體建設聯手國貿地產開發的豪宅項目天琴華樟，銷售均價約75239元/平方米，單套均價約2257萬~4725萬元。而奧體建設此次獲得的G11地塊，同樣適合打造豪宅項目。

　　6月24日，每經記者通過奧體建設官網郵箱發去采訪函，詢問G11地塊后續開發及產品定位等相關問題，但截至發稿暫未獲得對方答復。

　　旗下多個樓盤項目去化緩慢

　　據官網介紹，奧體建設成立于2001年11月，主營房地產開發經營、住房租賃、物業管理等，先后開發了120萬平方米奧體新城，及中和村、青奧村、海智灣等項目。

　　作為深耕南京的區域型房企，奧體建設曾在南京打造過不少標桿性產品，如被業內稱之為“植物園”系列的清竹園、海棠園、紫薇園、丹若園等，合稱奧體新城八大園，在南京當地留下不錯的口碑效應。

　　不過，2013年南京發布“市、區國企不再參與商品房開發”限制令后，奧體建設退居幕后。隨著2019年母公司河西集團進行“事企分離”改革、實行獨立化市場運作后，奧體建設便開始活躍在南京土拍市場。2022年，奧體建設曾發布推文《2022，奧體建設全新歸來》，并配圖“璀璨八子，匠心筑城”，引發市場廣泛關注。

　　尤其是近幾年，奧體建設分別在南京的南部新城、龍袍新城、河西南、江核等板塊斥資拿地。2019年，奧體建設拿下河西南G23地塊；2021年拿下龍袍G59地塊；2022年合作開發南部新城G121地塊，并以27.6億元摘得河西南G31地塊和國際健康城G11地塊；2023年12月14日，奧體建設以總價8.63億元獲得河西中G88地塊，成交樓面價34314元/平方米。

　　據克而瑞數據，2022年，奧體建設以136.44億元權益貨值排在南京房企第三位，僅次于頤居建和保利發展。

來源：克而瑞

　　從項目入市節奏來看，2023年，奧體建設依托丹若園、江尚紫薇、云尚紫薇等項目的熱銷，在南京市場上打出名聲，天琴華樟、源尚丹若、瑞香園、錦尚紫蘭等項目也相繼亮相。

　　與此同時，奧體建設在南京市場的銷售排名也“水漲船高”。據金剛石房地產云數據，2023年奧體建設以70.17億元的權益銷售額排在南京房企第七位；今年1-5月，奧體建設的權益銷售額為19.04億元，名次較去年上升兩位，排在南京房企第五位。排在其前面的除了金基集團為區域型房企外，其余均為全國型房企。

來源：金剛石房地產云

　　據官網披露的財報數據，截至2023年末，奧體建設實現營業收入18.26億元，利潤2.22億元，總資產183.26億元，總負債131.25億元。

　　“奧體建設屬于南京本地國企，目前在售的樓盤主要包括源尚丹若、楓璟雅園、奧體新城丹若園、云尚紫薇府等項目。”6月20日下午，南京當地房產中介施先生向每經記者透露，奧體建設目前在售的樓盤多在主城區，可能是因為是國企緣故，在銷售優惠上相對較為“保守”，因而部分項目的銷售表現一般。

源尚丹若項目銷售情況 來源：南京網上房地產

丹若園項目銷售情況 來源：南京網上房地產

楓璟雅園項目銷售情況 來源：南京網上房地產

　　據南京網上房地產數據，奧體建設開發的源尚丹若項目于今年3月入市，推出62套房源，截至6月20日的待售房源為26套，去化率約58%；丹若園項目于去年2月入市，推出670套房源，截至6月20日的待售房源還有410套，去化率約38.8%；楓璟雅園項目于去年7月入市，推出736套房源，目前待售房源還有509套，去化率約30.8%。

　　值得注意的是，南京房地產市場從今年4月份以來有所回溫，尤其是央行“5·17”新政后，南京多個熱門項目來訪量明顯上漲，認購也開始增加。5月南京新房市場供應量上漲，成交量基本持平。截至5月31日，南京今年新建住宅供應30.85萬平方米，成交面積28.48萬平方米，成交均價31896元/平方米。