福州首個綜合體開業即遇閉店潮，第二座能否破局？

　　閩清首個綜合體為梅溪新城的世林廣場。項目于2021年8月左右竣工，商場很快也便迎來了開業。然而，好景不長，在短暫開業后，商場卻迎來了閉店潮，商家紛紛撤場。

　　在世林廣場擬擇機重新開業之時，近日，閩清傳來第二個綜合體即南山綜合體最新消息，項目建設用地規劃許可已辦結。世林廣場再不加快招商進度，第二個綜合體要趕上了。

　　▎用地獲批，閩清迎來第二個綜合體項目

　　據福建省投資項目在線審批監管平臺發布的信息，近日，錦華天禧項目已順利辦結建設用地規劃許可辦理。項目由福建錦園房地產開發有限責任公司負責開發。

　　資料顯示，2024年9月24日，個人競買者劉忠銘以底價2.94億底價競得閩清梅城鎮南山路以南地塊，樓面價約3808元/㎡，該地塊即錦華天禧項目所在地。

　　根據出讓公告，該幅地塊占地面積3.6757公頃(約55.14畝)，為商住綜合用地，其中商業計容面積要求4000-8000㎡(不允許建設旅館)，建筑限高80米。

　　▎南山商貿綜合體將成為縣城首個綜合體

　　根據規劃，閩清南山片區將建設商貿綜合體、環山公園棧道、城市會客廳等。其中，閩清南山商貿綜合體即此次出讓地塊，建成后將成為縣城首家綜合體，城市會客廳則致力于打造閩清城市品牌符號和形象窗口。

　　此次出讓地塊位于閩清縣城核心，介于城市禮樂之軸畔，展示歷史文化之底蘊，展望閩清發展之未來。地塊周邊配套齊全，緊鄰行政中心、商業中心、文化中心。

　　城市會客廳效果圖

　　中央公園鳥瞰效果圖

　　此外，該地塊周邊還相應配套有教育(擬新建實驗小學附屬幼兒園，天儒中學)，醫療衛生(縣醫院)，及體育休閑(中央公園、城市客廳、乃裳廣場、休閑步道)等重要的生活服務配套設施。

　　▎閩清首個綜合體短暫開業即迎來閉店潮

　　南山商貿綜合體為閩清第二個綜合體，閩清的第一個真正意義城市綜合體——世林廣場位于梅溪新城。2020年7月，競買人榮域(福建)置業競得世林廣場所在地塊。

　　作為閩清的第一個城市綜合體，無數閩清群眾看好世林廣場，期待它能給閩清商業提供強勁動力。項目于2021年8月左右竣工，商場很快也便迎來了開業。

　　據悉，當時閩清世林廣場最大的競爭對手閩清縣城老牌商場——梅花園購物中心也恰好完成了改造升級。

　　世林廣場招商經驗明顯不足，比如引進的服裝店品位低、嚴重同質，此外地段明顯劣勢，用當地人說法：世林廣場那么遠，東西賣得還不如梅花園好，吃飽撐著跑那邊。

　　也由此，在短暫開業后，商場迎來了閉店潮，商家紛紛撤場。

　　2024年3月，世林廣場舉辦招商發布會，擬于當年9月商場重開。而后，傳出霸王茶姬、花匠鐵板燒，周大福，還有中影巨幕影城等商家強勢入駐。然而，最終，除了中影巨幕影城外，不少原先計劃進場商家均告缺席。

　　世林廣場重啟開業消息不了了之。

　　而世林廣場再不加快進度，加大招商力度，閩清第二個綜合體——閩清南山商貿綜合體快是要趕上了。