5家房企接力開發西北新城最坎坷項目

　　近日，昆明市自然資源和規劃局發布了中萊國際城的過規公示，標志著西北新城璀璨星城項目的 7 號地塊正式進入開發正軌。中萊國際城的前身，正是歷經波折的璀璨星城 7 號地塊，早在去年，該地塊就已完成轉讓，接盤方也迅速開展了推廣工作，如今的過規公示，無疑是項目推進的重要里程碑。

　　璀璨星城，這個名字或許在市場上略顯陌生，但提起上悅天地和三千時光，昆明的購房者們一定不陌生。事實上，這兩個知名項目正是璀璨星城前期四個地塊的推廣案名。作為西北新城的重要項目，璀璨星城的開發歷程卻充滿了坎坷。

　　項目最初由龍湖、中南、海倫堡三家知名房企聯合開發，項目公司為云南嘉卓房地產公司。在開發過程中，三家房企輪流操盤，最早由中南建設打造了上悅天地，隨后龍湖接手，將項目更名為三千時光。然而，2022 年底，隨著海倫堡資金鏈緊張，其在昆明的多個項目陷入停滯，三千時光也未能幸免，其中兩塊商業地塊更是長期閑置，從未開工建設。

　　面對土地閑置問題，五華區早在 2021 年就將這兩宗土地列入閑置土地名單，并在 2023 年對其規劃進行了調整，試圖將土地收回重新出讓。但由于土地溢價成交且出讓金已繳納，復雜的法律事務使得土地收回并不容易。最終，在去年 7 月，五華區發布土地使用權轉讓公告，7 號地塊轉讓給云南盛萊房地產公司，9 號地塊則轉讓給云南天宸伍佰里置業公司，原開發商云南嘉卓房地產公司退出。

　　值得一提的是，接盤 7 號地塊的云南盛萊房地產公司動作迅速，去年 8 月便在項目現場開放了中萊國際城的城市展廳，并公布了詳細的開發計劃。項目規劃建設 11 棟建筑，總建筑面積達 10 萬平方米，涵蓋產權商鋪、辦公、酒店、公寓等多種業態，工程施工也同步啟動。如今，中萊國際城的過規公示，為項目的順利推進奠定了堅實基礎。

　　與此同時，璀璨星城的 9 號地塊也在一個月前完成過規。該地塊為商住混合用地，規劃建設 1 棟 18 層辦公樓和 16 棟多層辦公與商業配套建筑。然而，令人疑惑的是，獲批規劃中并未明確提及住宅樓的建設，這也引發了市場的廣泛關注和猜測。從規劃效果圖來看，18 層辦公樓為純商業建筑，若有住宅，可能位于 16 棟多層建筑中，但這種建筑形態能否被市場接受，仍有待觀察。

　　隨著中萊國際城的過規公示，璀璨星城項目的所有地塊均已取得開發手續。從最初的上悅天地到如今的中萊國際城，這片土地上先后誕生了多個項目，參與開發的房企也多達五家。歷經七年的漫長開發歷程，璀璨星城的建設仍在繼續，預計全部建成還需兩到三年時間。

　　回顧璀璨星城的開發歷程，盡管充滿坎坷，但也見證了昆明房地產市場的風云變幻。如今，隨著項目的逐步推進，我們有理由期待，這片曾經的閑置土地，將在新的開發商手中煥發出新的生機與活力，為西北新城的發展增添新的光彩。而對于云南天宸伍佰里置業這樣的新入局者，其在 9 號地塊的開發計劃和市場表現，也同樣值得我們關注。在未來的日子里，璀璨星城將如何書寫自己的新篇章，讓我們拭目以待。