5家房企接力開發(fā)西北新城最坎坷項目

　　近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了中萊國際城的過規(guī)公示，標志著西北新城璀璨星城項目的 7 號地塊正式進入開發(fā)正軌。中萊國際城的前身，正是歷經(jīng)波折的璀璨星城 7 號地塊，早在去年，該地塊就已完成轉(zhuǎn)讓，接盤方也迅速開展了推廣工作，如今的過規(guī)公示，無疑是項目推進的重要里程碑。

　　璀璨星城，這個名字或許在市場上略顯陌生，但提起上悅天地和三千時光，昆明的購房者們一定不陌生。事實上，這兩個知名項目正是璀璨星城前期四個地塊的推廣案名。作為西北新城的重要項目，璀璨星城的開發(fā)歷程卻充滿了坎坷。

　　項目最初由龍湖、中南、海倫堡三家知名房企聯(lián)合開發(fā)，項目公司為云南嘉卓房地產(chǎn)公司。在開發(fā)過程中，三家房企輪流操盤，最早由中南建設(shè)打造了上悅天地，隨后龍湖接手，將項目更名為三千時光。然而，2022 年底，隨著海倫堡資金鏈緊張，其在昆明的多個項目陷入停滯，三千時光也未能幸免，其中兩塊商業(yè)地塊更是長期閑置，從未開工建設(shè)。

　　面對土地閑置問題，五華區(qū)早在 2021 年就將這兩宗土地列入閑置土地名單，并在 2023 年對其規(guī)劃進行了調(diào)整，試圖將土地收回重新出讓。但由于土地溢價成交且出讓金已繳納，復(fù)雜的法律事務(wù)使得土地收回并不容易。最終，在去年 7 月，五華區(qū)發(fā)布土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，7 號地塊轉(zhuǎn)讓給云南盛萊房地產(chǎn)公司，9 號地塊則轉(zhuǎn)讓給云南天宸伍佰里置業(yè)公司，原開發(fā)商云南嘉卓房地產(chǎn)公司退出。

　　值得一提的是，接盤 7 號地塊的云南盛萊房地產(chǎn)公司動作迅速，去年 8 月便在項目現(xiàn)場開放了中萊國際城的城市展廳，并公布了詳細的開發(fā)計劃。項目規(guī)劃建設(shè) 11 棟建筑，總建筑面積達 10 萬平方米，涵蓋產(chǎn)權(quán)商鋪、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)，工程施工也同步啟動。如今，中萊國際城的過規(guī)公示，為項目的順利推進奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　與此同時，璀璨星城的 9 號地塊也在一個月前完成過規(guī)。該地塊為商住混合用地，規(guī)劃建設(shè) 1 棟 18 層辦公樓和 16 棟多層辦公與商業(yè)配套建筑。然而，令人疑惑的是，獲批規(guī)劃中并未明確提及住宅樓的建設(shè)，這也引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注和猜測。從規(guī)劃效果圖來看，18 層辦公樓為純商業(yè)建筑，若有住宅，可能位于 16 棟多層建筑中，但這種建筑形態(tài)能否被市場接受，仍有待觀察。

　　隨著中萊國際城的過規(guī)公示，璀璨星城項目的所有地塊均已取得開發(fā)手續(xù)。從最初的上悅天地到如今的中萊國際城，這片土地上先后誕生了多個項目，參與開發(fā)的房企也多達五家。歷經(jīng)七年的漫長開發(fā)歷程，璀璨星城的建設(shè)仍在繼續(xù)，預(yù)計全部建成還需兩到三年時間。

　　回顧璀璨星城的開發(fā)歷程，盡管充滿坎坷，但也見證了昆明房地產(chǎn)市場的風(fēng)云變幻。如今，隨著項目的逐步推進，我們有理由期待，這片曾經(jīng)的閑置土地，將在新的開發(fā)商手中煥發(fā)出新的生機與活力，為西北新城的發(fā)展增添新的光彩。而對于云南天宸伍佰里置業(yè)這樣的新入局者，其在 9 號地塊的開發(fā)計劃和市場表現(xiàn)，也同樣值得我們關(guān)注。在未來的日子里，璀璨星城將如何書寫自己的新篇章，讓我們拭目以待。