黃埔區滄聯舊改項目實施方案獲批 改造成本123.15億元

　　去年 10 月住建部提出擴大城中村改造支持范圍，推進貨幣化安置，有序有效推進城中村改造。在多方合力下，2025 年廣州舊改工作有望進一步提速。

　　作為廣州舊改的主力軍，黃埔區正積極穩步推進城中村改造，包括雙沙村舊改、文沖東舊改、珠江村舊改等一批舊改項目取得突破性進展。日前，歷經多次波折，黃埔區滄聯舊改項目實施方案終于正式獲批，項目改造成本為 123.15 億元(不含土地出讓金)，改造范圍總用地面積 114.03 公頃，規劃計容總建筑面積 366.30 萬平方米。

　　據公開報道，滄聯村舊改始于 2019 年，初期進展快速。2021 年 3 月，榕樹花地首開區拆除清零，7 月總簽約進度超過七成。但由于項目屬于未批先拆，曾被叫停。2024 年 10 月，滄聯村官宣啟動村民住宅的退回工作，以減少村民租房費用的支出。

　　實施方案顯示，滄聯村位于黃埔區云埔街道，北至埔北路，南至廣深大道，東至廣深高速，西至開創大道。聯社區舊村改造項目已列入《廣州市 2024 年城市更新項目年度計劃》。

　　此次批復，同意滄聯村舊改采取全面改造方式，以廣州市黃埔區云埔街滄聯股份經濟聯合社為改造主體，以合作改造模式開展實施更新改造。

　　值得關注的是，改造范圍內復建安置地塊按規定申請轉為國有土地，復建住宅用地可按照國有用地辦理國有房產證;融資地塊由村集體經濟組織申請協議出讓給村集體經濟組織與市場主體組成的合作企業進行開發建設。

　　復建安置面積和改造成本方面，復建安置區用地 57.94 公頃，總建筑面積為 189.02 萬平方米，其中住宅 95.05 萬平方米(其中 30.21 萬平方米為權益面積)，公配設施 10.46 萬平方米，復建物業 83.28 萬平方米(其中 17.39 萬平方米為權益面積)，歷史文保建筑 0.24 萬平方米。改造成本為 123.15 億元(不含土地出讓金)。如實際改造成本超出 123.15 億元，改造主體需自主籌資解決超出部分的資金，政府不再安排融資面積。

　　融資樓面地價和融資面積方面，融資住宅樓面地價不考慮舊村改造因素評估價 11323 元 / 平方米，考慮舊村改造因素評估價為 9333 元 / 平方米;融資商業樓面地價不考慮舊村改造因素評估價 7750 元 / 平方米，考慮舊村改造因素評估價為 6290 元 / 平方米(上述地價均包含應補繳的土地出讓金)。融資區用地 56.09 公頃，計算容積率建筑面積為 177.27 萬平方米，其中住宅 147.53 萬平方米，公共服務設施 16.23 萬平方米，商業 13.52 萬平方米。協議出讓地塊的土地出讓金，按土地規劃用地市場評估價的 20% 計收，具體計收時點及金額由規劃和自然資源部門核定。