恒大物業發布盈利警告公告：收入微增，凈利潤下滑

　　3 月 7 日，恒大物業(06666.HK)發布盈利警告公告。基于對截至 2024 年 12 月 31 日止年度的集團未經審核綜合管理賬目及公司目前可得資料的初步評估，公司在收入與凈利潤方面呈現出不同走向。?

　　綜合收入實現微增?

　　預期截至 2024 年 12 月 31 日止，集團未經審核綜合收入約為 126.5 億元至 128.5 億元，較 2023 年度(約 124.86 億元)增長約 1.3% 至 2.9%。這一增長主要源于以下幾方面：其一，公司堅持多品牌發展策略，積極拓展市場，使得在管規模穩步增加，物業管理服務收入得以持續增長;其二，公司深耕社區生活服務，相關業務收入快速增長;其三，資產管理服務收入也保持著穩定增長的態勢 。?

　　凈利潤出現明顯下滑?

　　預計截至 2024 年 12 月 31 日，集團未經審核凈利潤約為 9.8 億元至 11.2 億元，較 2023 年度(約 15.63 億元)下降約 37.3% 至 28.4%。利潤下降主要存在以下因素：?

　　法律訴訟及稅收相關費用：集團就 134 億元的存款質押被相關銀行強制執行一事產生了法律訴訟費用，并且因提前確認壞賬損失并進行部分稅前抵扣而少繳企業所得稅，進而產生了滯納金。?

　　謹慎性收入確認原則：基于謹慎性原則，集團對于若干信用風險顯著上升的第三方客戶，在代價逾期時，充分考慮其支付代價款項的意愿，對已完成履約義務但尚未收取該等客戶代價款項的部分暫未確認收入，然而有關成本已被確認。?

　　市場環境影響：受當前市場環境影響，商家對廣告投放意愿及場地租賃需求下降，直接導致社區運營服務業務不及預期。?

　　服務品質提升投入：公司注重提升服務品質，在設施設備更新、社區環境提升等方面加大了對在管項目的資本投入 。?

　　不過，需要指出的是，上述利潤減少主要是由于稅收滯納金等非經營性支出以及采用更為謹慎的收入確認方式所致，并非由業務運營造成。?

　　財務狀況持續改善?

　　同時，集團預計截至 2024 年末，未經審核的貨幣資金較 2023 年末(約 24.27 億元)增加約 9 億元;未經審核凈資產約 9.7 億元至 12.1 億元，較 2023 年末(約 1920 萬元)增加約 9.5 億元至 11.9 億元，公司財務狀況呈現出持續改善的趨勢 。