順豐房托財報大揭秘：收益飄紅，虧損卻為何如影隨形？

　　順豐房托近日公布年度財務報告，呈現出多維度的財務態勢。?

　　一、收益與收入情況?

　　年度收益達 4.51 億港元，實現了同比增長。物業收入凈額為 3.61 億港元，年度可供分派收入為 2.34 億港元，每基金單位分派為 27.40 港仙。這表明公司在物業運營和收益分配方面有著明確的成果輸出。?

　　二、物業與資產相關?

　　物業組合估值：物業組合估值高達 67.31 億港元，反映出其物業資產具備較高價值。?

　　資產負債比率：資產負債比率維持在 35.9%，顯示出公司財務結構穩健，具備較好的償債能力和財務彈性。?

　　總資產與總負債：總資產為 69.821 億港元，總負債為 33.017 億港元。?

　　三、成本與虧損情況?

　　財務成本為 1.17 億港元，除稅后虧損 2.945 億港元，虧損主因是投資物業的公允價值虧損。這也側面反映出其投資物業受市場波動影響，在資產價值評估方面出現了變化。?

　　四、投資與融資數據?

　　投資組合估值：投資組合估值為 67.314 億港元，與物業組合估值相近，進一步體現其資產價值核心所在。?

　　銀行融資總額：銀行融資總額為 25.045 億港元，為公司運營和發展提供了資金支持。?

　　分派收益率：分派收益率為 8.8%，這對于投資者而言是一個重要的參考指標，顯示出一定的投資回報吸引力。