越秀房產基金發(fā)布2024年業(yè)績 多舉措應對市場挑戰(zhàn)

　　近日，作為管理著眾多酒店、商場、辦公樓物業(yè)的越秀房地產投資信托基金，于 3 月 17 日正式發(fā)布 2024 年業(yè)績報告。該基金作為行業(yè)內的重要參與者，其業(yè)績表現備受關注，其經營狀況緊密關聯著生產端與消費端的市場動態(tài)。

　　數據顯示，2024 年越秀房產基金整體經營收入達到 20.32 億元，物業(yè)收入凈額為 14.45 億元。期末整體出租率維持在 84.5%，與 2023 年同期基本持平。然而，受市場環(huán)境影響，期內除稅后虧損 3.37 億元。

　　從收入構成來看，寫字樓業(yè)務依然是營收主力，全年收入為 11.5 億元，占比近 60%。其中，廣州國際金融中心貢獻突出，全年收入達 10.08 億元，占比近半，且超甲級寫字樓全年續(xù)約率超八成。酒店公寓業(yè)務收入為 5.08 億元，占比 25%。值得注意的是，專業(yè)市場與零售商場收入呈現出增長態(tài)勢，分別達到 2 億元和 1.67 億元。

　　越秀房產基金管理人在財報中指出，當下中國宏觀經濟面臨著諸多嚴峻挑戰(zhàn)。有效需求不足、消費疲弱以及投資持續(xù)低迷等問題，對基金旗下各業(yè)態(tài)造成了不同程度的沖擊。在寫字樓領域，租戶擴張變得愈發(fā)謹慎，降本增效成為關鍵訴求;高端酒店公寓因消費降級而陷入困境;零售商場和服裝專業(yè)市場同樣承受著消費下行的巨大壓力。

　　面對復雜的市場環(huán)境，越秀房產基金積極行動，全力留住優(yōu)質租戶并穩(wěn)定出租率。其中一項重要舉措是對出租單元進行優(yōu)化調整，將單元變小以滿足市場需求。例如，廣州國際金融中心推出 7200 平方米的精裝中小戶型單元;越秀金融大廈推出 1.4 萬平方米帶裝修單元;武漢越秀財富中心也推出更多中小戶型產品。這種 “一客一策 + 產品調改” 的模式，旨在為租戶提供高性價比的辦公方案。實踐成果顯著，廣州國際金融中心的小單元去化率達 82%，武漢越秀財富中心推出的中小戶型帶動全年新簽面積超過 2.7 萬平方米。

　　根據世邦魏理仕 1 月初發(fā)布的《2024 年廣州房地產市場回顧與展望》，由于市場需求未達預期，辦公樓業(yè)主之間對租戶的競爭日益激烈。為應對未來三年廣州即將迎來的供應高峰，業(yè)主普遍采用 “以價換量” 的租賃策略，導致年內各物業(yè)類型租金普遍下跌。在此背景下，越秀房產基金通過靈活調整經營策略，在艱難的市場環(huán)境中努力保持自身競爭力，其后續(xù)發(fā)展動向值得持續(xù)關注。