近日,作為管理著眾多酒店、商場、辦公樓物業(yè)的越秀房地產投資信托基金,于 3 月 17 日正式發(fā)布 2024 年業(yè)績報告。該基金作為行業(yè)內的重要參與者,其業(yè)績表現備受關注,其經營狀況緊密關聯著生產端與消費端的市場動態(tài)。
數據顯示,2024 年越秀房產基金整體經營收入達到 20.32 億元,物業(yè)收入凈額為 14.45 億元。期末整體出租率維持在 84.5%,與 2023 年同期基本持平。然而,受市場環(huán)境影響,期內除稅后虧損 3.37 億元。
從收入構成來看,寫字樓業(yè)務依然是營收主力,全年收入為 11.5 億元,占比近 60%。其中,廣州國際金融中心貢獻突出,全年收入達 10.08 億元,占比近半,且超甲級寫字樓全年續(xù)約率超八成。酒店公寓業(yè)務收入為 5.08 億元,占比 25%。值得注意的是,專業(yè)市場與零售商場收入呈現出增長態(tài)勢,分別達到 2 億元和 1.67 億元。
越秀房產基金管理人在財報中指出,當下中國宏觀經濟面臨著諸多嚴峻挑戰(zhàn)。有效需求不足、消費疲弱以及投資持續(xù)低迷等問題,對基金旗下各業(yè)態(tài)造成了不同程度的沖擊。在寫字樓領域,租戶擴張變得愈發(fā)謹慎,降本增效成為關鍵訴求;高端酒店公寓因消費降級而陷入困境;零售商場和服裝專業(yè)市場同樣承受著消費下行的巨大壓力。
面對復雜的市場環(huán)境,越秀房產基金積極行動,全力留住優(yōu)質租戶并穩(wěn)定出租率。其中一項重要舉措是對出租單元進行優(yōu)化調整,將單元變小以滿足市場需求。例如,廣州國際金融中心推出 7200 平方米的精裝中小戶型單元;越秀金融大廈推出 1.4 萬平方米帶裝修單元;武漢越秀財富中心也推出更多中小戶型產品。這種 “一客一策 + 產品調改” 的模式,旨在為租戶提供高性價比的辦公方案。實踐成果顯著,廣州國際金融中心的小單元去化率達 82%,武漢越秀財富中心推出的中小戶型帶動全年新簽面積超過 2.7 萬平方米。
根據世邦魏理仕 1 月初發(fā)布的《2024 年廣州房地產市場回顧與展望》,由于市場需求未達預期,辦公樓業(yè)主之間對租戶的競爭日益激烈。為應對未來三年廣州即將迎來的供應高峰,業(yè)主普遍采用 “以價換量” 的租賃策略,導致年內各物業(yè)類型租金普遍下跌。在此背景下,越秀房產基金通過靈活調整經營策略,在艱難的市場環(huán)境中努力保持自身競爭力,其后續(xù)發(fā)展動向值得持續(xù)關注。
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