房?jī)r(jià)下行 惠譽(yù)預(yù)測(cè)今年新房銷售額跌15%至20%

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況持續(xù)低迷，惠譽(yù)預(yù)期，今年新屋銷售額將跌15%至20%。

　　惠譽(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)等資深董事金泰倫預(yù)計(jì)，2024年中國(guó)新房銷售將下降15%至20%，至介乎8.3萬(wàn)億至8.8萬(wàn)億元。 而平均售價(jià)則跌5%，反映今年首4個(gè)月銷售低于預(yù)期，亦反映新樓價(jià)格下行壓力明顯。

　　金泰倫指出，最近一些大城市再放寬限購(gòu)政策，人民銀行亦設(shè)立3000億元再貸款計(jì)劃，向地方國(guó)企貸款購(gòu)買已建成庫(kù)存物業(yè)，明確表示政府正采取措施解決庫(kù)存過(guò)剩問(wèn)題。 最新政策組合或于一定程度上有助穩(wěn)定新屋銷售，但對(duì)三四線等城市短期影響或有限。

　　惠譽(yù)推算，長(zhǎng)期住房需求為年平均8億平方米，這與今年預(yù)期的下限一致。 其中私人住房供應(yīng)有可能下跌到6億平方米。 剩余的2億平方呎缺口。 可能通過(guò)公共租賃住房和現(xiàn)有住房存量來(lái)解決。 每年8億平方米的銷售量明顯低于前幾年，顯示產(chǎn)業(yè)整合趨勢(shì)可能在一段時(shí)間內(nèi)維持。