未來樓市取決兩大因素 香港房產對內地客具有吸引力

　　香港全面撤辣之后，購買力持續釋放。 港媒早前進行港人置業意向問卷調查，發現接近4成受訪者認為，影響其置業決定的最大關鍵因素為樓價。 綜合業界及學者意見認為，撤辣后市場需求增加，包括投資者及外來人才等，今年住宅樓價有望保持平穩，甚至穩中有升。

　　長實郭子威：未來樓市取決兩大因素

　　長實營業部首席經理郭子威表示，全面撤辣后，新盤成交量已回復至正常水平，相信今年一手成交可達1.5萬至1.8萬宗，將會創近年新高水平，未來樓市表現取決于兩大因素，包括息口及經濟發展情況。

　　今年新盤成交料達1.8萬宗

　　郭子威續指，市場普遍認為息口已經見頂，下半年有機會減息，而今年內地經濟料有5%增長，將可帶動香港經濟，并有利樓市發展，相信今年整體樓價不會大上大落，料波幅在5%之內，若能配合減息步伐，全年樓價有機會出現正增長。

　　中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，經過一系列撤辣及放寬措施，在政策上能做的都已經做了，現時息率為影響市民置業的最主要因素，預期下半年整體樓價會有約3%波動空間。

　　浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，在按揭利率持續高企情況下，相信今年樓價不會大幅上升，只會保持平穩，全年波幅約5%。

　　他又說，市場上存在很多變量，當這些不明朗因素減退，自住對樓市回復信心、更多投資者愿意買樓收租，在有效需求增加的情況下，將為樓價帶來上升動力。

　　息口見頂吸引收租客買樓

　　泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚認為，經濟復蘇需時間等局勢影響建筑材料價格，以及爆發疫情之后積累的供應量需要時間消化，因此市場需要重新調節，預計大概需要3年時間。

　　不過，他指出，香港有其獨特的優勢，能吸引不同客源如內地居民，所以看不到樓價會大升大跌，故預測全年的上落幅度介乎3%至5%之間。

　　香港房產對內地客具吸引力

　　萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場上有太多不明朗因素，僅靠撤辣一個利好消息難以支撐，從差估署的私人住宅樓價指數，可見撤辣效應正消退。

　　他又指出，發展商減價推盤，若希望二手放盤有更高競爭力，需要進一步調低售價，對二手樓價造成更大壓力，預計全年樓價持平或下跌5%。

　　高力香港研究部主管李婉茵估計，今年住宅市場會出現量升價跌的情況，原因包括現時發展商以貼市價甚至低市價推盤，在供應仍然充足的情況下，相信年內發展商會保持同樣銷售策略，對二手樓價構成壓力，因此維持今年全年整體樓價有5%至10%下跌空間的預測，成交量則去年增加約43%。

　　全面撤辣之后，需求不再局限于自住，還有投資者及外來人才，今年住宅樓價有望保持平穩，甚至穩中有升。