天津武清區樓市進入冷靜期 5月樓市成交量價齊降

　　武清，降速了。

　　前兩個月沖的挺猛，5月市場進入冷靜期，量價雙降。

　　共計簽約7.1萬方，環比微降2%；簽約均價約1.2萬/平米，環比下跌7%。

　　總體來說，密集的新政刺激，并未掀起太大的波瀾。

　　雖然市場回暖是一個必然趨勢，但不會大水漫灌，只會是結構性行情。

　　對于武清來說，4月環京區域的風頭甚至蓋過了武清商務區。

　　5月，就現回了原形，商務區依舊占領高地。

　　TOP10當中，有5個項目來自武清商務區。

（備注：恒大山水城為非市場化簽約）

　　武清商務區

　　龍湖金科雍鑫春江天璽，共簽約71套，排名第1。

　　低總價+準現房，簡直鉆到買房人的心縫里了。

　　據案場口徑，今年二期會提前交付。

　　目前，項目小高和洋房在售。

　　小高78平米，總價78萬起；小高89平米，總價89萬起；

　　洋房95平米，總價115萬起；洋房107平米，總價135萬起。

　　經緯城市綠洲，共簽約49套，排名第2。

　　5月的簽約均價9061元/平米。

　　典型的以價換量，87、101、129平米高層在售，最低單價僅8438元/平米。

　　保利朗閱，共計簽約37套，排名第4。

　　82-129平米小高，房源充足，總價130萬起。

　　北新玉龍灣，共計簽約24套，排名第9。

　　5月，項目推出了幾套帶車位的工抵現房。

　　91-139平米戶型，總價在97-165萬。

　　香雍玖和，共計簽約24套，排名第10。

　　項目高層已經售罄，洋房特惠價格1萬6。

　　比周邊洋房的均價便宜幾千塊，還是現房。

　　黃莊

　　黃莊板塊5月有兩個新盤上榜。

　　金融街金悅府，共計簽約34套，排名第7。

　　均價11000元左右，明年交付。

　　目前，洋房135平米單價11500元左右，小高120平米單價11000元左右，別墅190平米單價18000元左右。

　　新華聯悅瀾灣，共計簽約22套，排名第11。

　　純洋房社區，頂層帶閣樓，一層帶小院。

　　98-123平米三室和四室產品，均價1萬2左右的現房，但房源不多了。

　　高村、楊村、河西務

　　高村的首創新北京半島一直保持著高流速。

　　5月共簽約37套，排名第5。

　　基本上已經成為環京區域的首選了。

　　在售產品為109-120平米洋房，以及74-100平米精裝高層。

　　均價10500元/平米起。

　　楊村的新城璽樾春秋，共簽約34套，排名第6。

　　作為一個改善盤，這兩個月項目賣的都不錯。

　　以大戶型為主，還具備老城的成熟度。

　　洋房172平米，總價362萬起，小高138平米總價207萬起。

　　河西務板塊的億博棠樾府，共簽約32套，排名第8。

　　簽約均價約1.2萬，今年6月30日交付。

　　但需要注意的是，該項目曾多次出現延期交付的情況。

　　接下來，如果沒有新一輪的政策刺激，武清還會保持現有的水準。

　　不過，武清下半年或許能依靠新產品帶來一波熱度。

　　比如，商務區影視城的品悅萬瀾，下朱莊的農墾含章棠華，都做了架空層。

　　產品迭代會撬動一部分需求進場。