深圳房地產(chǎn)市場熱度回升：10月認(rèn)購量和庫存動態(tài)分析

　　根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，深圳的房地產(chǎn)市場在近期呈現(xiàn)出明顯的回暖趨勢。本文將從**認(rèn)購量、庫存狀況以及區(qū)域更好地了解當(dāng)前市場動態(tài)。

　　一、認(rèn)購量持續(xù)攀升，市場回暖顯著

　　截至2023年10月22日，深圳市一手住宅的累計認(rèn)購量已經(jīng)達(dá)到了8405套，這標(biāo)志著我們正接近深圳交易量的繁榮線，平均每日認(rèn)購量達(dá)到382套。若以該趨勢繼續(xù)發(fā)展，到10月底，新房認(rèn)購量有望超過10000套。需要特別注意的是，認(rèn)購量與合同網(wǎng)簽之間并非同一概念;認(rèn)購是購房的前期步驟，后續(xù)可能會有部分情況導(dǎo)致撤銷。

　　新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼

　　樂有家研究中心還整理了第三季度的新房網(wǎng)簽榜單。盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的時間滯后性，但它依然是衡量購房熱度的重要指標(biāo)。從整體數(shù)據(jù)來看，價格較低的項目相對更受買家青睞。值得關(guān)注的是，前十名項目中，有六個均價低于5萬元/㎡，而僅有深圳灣的深灣玖序項目價格較高。

　　二、新房庫存下降，市場供應(yīng)緊張

　　在深圳房地產(chǎn)市場中，庫存的變化直接影響著市場的供應(yīng)與需求平衡。根據(jù)@深圳買房計劃的消息，深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，9月29日時，新房住宅庫存為46987套，而到10月21日，這一數(shù)字降至43721套，短短22天內(nèi)消耗了3266套庫存。這項數(shù)據(jù)反映了市場中活躍的購買需求，以及買家對于新房的強烈興趣。

　　各區(qū)銷售情況分析

　　通過第三方小程序@行舟深房對各區(qū)域新房認(rèn)購數(shù)據(jù)的查詢，我們發(fā)現(xiàn)12個區(qū)域的新房庫存均在持續(xù)下降。其中，銷量表現(xiàn)最好的區(qū)域包括：

　　龍崗：庫存從11195套降至10206套，消化了989套房源;

　　寶安：庫存從7472套降至6768套，消化了704套;

　　光明：庫存從5900套降至5538套，消化了362套;

　　前海：庫存從603套降至295套，消化了308套;

　　龍華：庫存從9726套降至9472套，消化了254套。

　　核心區(qū)域吸引力提升

　　從這些數(shù)據(jù)可以看出，雖然深圳的多個區(qū)域都在松綁政策的影響下表現(xiàn)出良好的銷售成績，但如寶安、龍華、光明等核心區(qū)域由于規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)配套等更具優(yōu)勢，成為了購房者的首選。同時，這些區(qū)域新房供給充足，價格適中，吸引了大量購房者的關(guān)注。

　　三、四季度新房供應(yīng)展望

　　展望未來，根據(jù)深圳的計劃，預(yù)計在2024年第四季度將有37個商品房項目入市，提供的房源面積達(dá)到1498825.36平方米，其中住宅占據(jù)了11180套。從分區(qū)來看，南山和寶安的項目最多，而福田沒有任何新盤入列。

　　南山區(qū)域新盤匯總

　　南山區(qū)即將進入市場的新盤數(shù)量令人矚目，包括以下幾個較為知名的項目：

　　天源華府

　　縉樾府

　　觀山海家園(876套)

　　望海玥

　　赤灣瑯玥灣佳園

　　四海臻邸二期

　　深鐵熙府GH地塊

　　山海丹華府(983套)

　　翰熙典居

　　風(fēng)格城事花園項目

　　這些項目加起來，南山預(yù)計將提供3921套住宅，極大豐富了購房者的選擇。

　　寶安區(qū)域新盤聚焦

　　與此同時，寶安區(qū)也有多個新項目面市，構(gòu)成了一定的競爭局面。這些項目包括：

　　未來之光家園

　　都市茗薈

　　珺悅名都

　　盛合天瑞家園

　　德懿府

　　鴻橋世紀(jì)名園（一）

　　蔚藍(lán)海尚花園(601套)

　　云祥公館

　　預(yù)計寶安將推出2799套住宅，其中備受矚目的都市茗薈項目也將在這波供應(yīng)中直接面對市場。

　　四、結(jié)語

　　綜合來看，深圳的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一段時間的低迷后，正在顯現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象。尤其是新房認(rèn)購量的穩(wěn)步上升和庫存的不斷降低，表明市場需求依然強勁。隨著四季度的到來，多個新項目的入市將進一步豐富購房者的選擇，同時也意味著市場競爭將更加激烈。

　　對于準(zhǔn)備購房的客戶而言，了解當(dāng)前的市場態(tài)勢，可以幫助他們做出更加明智的決策。無論是在價格還是選擇上，合理把握時機都將是成功購房的關(guān)鍵。