中國連續11年成為美國房地產最大買家 加拿大人仍占據成交量主導地位

　　美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 的數據顯示，中國連續 11 年成為美國住宅物業的最大外國買家，但他們的投資較上年下降了 40% 以上。

　　NAR 的數據顯示，截至 2024 年 3 月的 12 個月內，中國人在美國購房上花費了 75 億美元，而去年同期為 130 億美元。該協會擁有 150 萬會員，將來自大陸、香港和臺灣的買家歸為中國人。

　　NAR 的數據顯示，總體而言，外國人占現有 2.1 萬億美元美國住宅市場的 2%。

　　在成交量方面，加拿大人位居榜首，搶購了 7,100 套住宅。中國人在同一時期購買了 6,000 套房屋，比去年同期購買的 11,000 套減少了 45%。

　　美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云表示，美元走強使得美國房屋對外國人來說更加昂貴。“因此，外國買家在美國購房的人數減少并不令人意外。”

　　由于美國利率較高，美元對人民幣和日元等主要貨幣保持強勢。美聯儲一年多來一直將基準利率維持在 5% 至 5.25% 的范圍內，影響了海外買家的購買力。

　　居外 IQI 聯合創始人兼集團首席執行官卡什夫·安薩里表示，短期內，人民幣兌美元的匯率和住宅價格將決定中國買家對美國房地產的興趣。居外 IQI 是一家房地產科技公司，在全球掛牌出售價值 4 萬億美元的房產。

　　“如果未來 12 個月人民幣兌美元匯率如許多分析師預期的那樣上漲，或者美國房價在同一時期下跌，我們預計中國交易數量將會增加，”安薩里說。

　　NAR 數據顯示，中國買家支出的下降使該群體在海外買家中的份額從截至 3 月份的 12 個月的 13% 降至 11%，而加拿大買家的份額為 13%，而前 12 個月為 10%。

　　根據 NAR 的數據，超過三分之二的中國和加拿大買家也傾向于完全以現金進行投資。

　　雖然中國人購買的房屋數量少于加拿大人，但中國人在海外買家中的平均購買價格最高，為 126 萬美元，中位數價格最高，為 697,900 美元。

　　這主要是因為中國買家更青睞傳統目的地的房產，例如加州和紐約，根據 NAR 的數據，這兩個地區的房產分別占中國買家總購買量的 25% 和 10%。

　　Juwai IQI 的 Ansari 表示，由于平均收入較高，且嚴格的分區規則限制了新房供應，這些州可以說是購房成本最高的地方之一。

　　“到 2024 年，美國已從疫情爆發前的第二大熱門目的地跌至第五大熱門目的地，”Ansari 表示，并補充說，大約十年前，美國是第一大熱門目的地。

　　另一個因素是，現在越來越多的中國資金流向東南亞，東南亞距離更近，在文化和政治上也更符合中國人的期望，他說。 “而且更便宜。”

　　NAR報告顯示，國際買家在美國購買了5.43萬套房屋，為2009年以來的最低水平，較上一季度下降36%，并延續了2017年以來的下降趨勢。全年外國對現房的投資下降21.2%，至420億美元，而上一年為533億美元。

　　居住在國外的外國買家購買了價值194億美元的現房，比前12個月下降了35%。而居住在美國的外國買家購買了價值226億美元的現房，比上一年下降了3.4%。

　　盡管購買數量總體下降，但外國買家購買的房屋均價為78.03萬美元，中位數為47.5萬美元，均創歷史新高，分別增長了21.9%和19.8%。

　　這一趨勢反映了美國所有現有房屋價格的普遍上漲，中位數價格已攀升至 392,600 美元。