百城二套房貸利率進(jìn)一步下探 居民購(gòu)房成本降低 有望提升市場(chǎng)活躍度

　　隨著各地陸續(xù)執(zhí)行5月中旬央行房貸政策組合拳，百城房貸利率進(jìn)一步下行，二套房平均利率進(jìn)入“3時(shí)代”。專家表示，目前各地降首付、降利率等政策已大范圍落地，有助于降低居民購(gòu)房成本，提升市場(chǎng)活躍度。

　　央行政策組合拳出臺(tái)后，各地積極響應(yīng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月百城首套主流房貸利率平均為3.45%，較上月下降12基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為3.90%，較上月下降26基點(diǎn)。與此同時(shí)，5月份首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55基點(diǎn)和101基點(diǎn)。5月份銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。

　　商貸首付比方面，目前，百城中超八成城市已明確執(zhí)行首套最低首付15%、二套最低首付25%。具體城市來(lái)看，一線城市中，北京首套房貸最低首付比例從30%調(diào)整至20%，二套房則按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。上海和深圳均已明確執(zhí)行首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首付比最低首套15%、二套25%。此外，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執(zhí)行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價(jià)差收窄至10基點(diǎn)。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，調(diào)整后的首付款比例處于歷史低位，政策力度很大，直接降低了購(gòu)房門檻，有利于擴(kuò)大購(gòu)房需求。

　　在政策的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有所提升。從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，端午假期期間，房企普遍加大優(yōu)惠力度，疊加節(jié)前政策帶動(dòng)，多數(shù)城市售樓處到訪量較高。根據(jù)中指數(shù)據(jù)測(cè)算，今年端午假期期間，30個(gè)代表城市新房日均銷售面積較今年“五一”假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

　　二手房市場(chǎng)的活躍度也明顯提升。今年端午假期期間，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場(chǎng)活躍度提升明顯。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，上海在5月底以來(lái)二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長(zhǎng)超四成。與此同時(shí)，無(wú)錫、南寧、溫州、佛山、湖州的二手房成交套數(shù)也較去年端午假期有所增長(zhǎng)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國(guó)新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄。

　　值得注意的是，6月初召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，進(jìn)一步明確了未來(lái)樓市政策方向。

　　專家認(rèn)為，從需求端看，預(yù)計(jì)限制性政策將逐步退出市場(chǎng)，同時(shí)從降低購(gòu)房成本和拓寬準(zhǔn)入條件上雙向發(fā)力；從供給端看，將繼續(xù)用好用足政策工具，滿足不同所有制企業(yè)融資、更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

　　中國(guó)民生銀行研究院行業(yè)中心研究員卜鈺馨表示，展望未來(lái)，政府積極進(jìn)行政策引導(dǎo)支持，持續(xù)打通政策堵點(diǎn)，形成政策閉環(huán)。“一系列政策通過(guò)活躍市場(chǎng)交易，重塑市場(chǎng)預(yù)期，更大程度讓潛在購(gòu)房者能夠買到與收入相匹配的房子，引導(dǎo)剛需、改善型需求及租賃住房需求等回歸市場(chǎng)本源，讓市場(chǎng)達(dá)到供需動(dòng)態(tài)平衡。”