深圳樓市10月已恢復到市場正常水平 最低單價已跌至2字頭

　　原標題：深圳核心區，最低單價已跌至2字頭

　　在之前的文章中，咖姐分別介紹了深圳幾區，11月的片區以及漲跌幅榜樓盤的掛牌均價變化。

　　根據深圳中原研究中心數據統計：10月深圳一手認購量達13366套，二手住宅錄得量8269套，共計達到了21635套。

　　市場企穩明顯，深圳樓市10月已恢復到市場正常水平。

　　10月深圳成交量大漲，而且從11月目前的數據情況來看，上半月依舊持續了10月的熱度。

　　經深房中協統計，2024年第45周全市二手房(含自助)錄得2238套，環比增長6.1%。

　　從近期二手房市場走勢看，錄得量已連續5周單周超2000套，二手房市場的錄得量呈現高位企穩態勢。

　　二手成交量持續走高，目前上車深圳，有哪些低價盤可以選呢?

　　咖姐今天整理了南山、福田、羅湖、寶安4區，各區掛盤均價最低的20個樓盤。

　　一起來看一下吧~

　　01

　　南山區

　　南山區掛盤均價最低的20個小區中，南頭片區和南油片區各有5個樓盤，南山中心區有4個樓盤，蛇口片區有3個樓盤，西麗片區有2個樓盤，前海片區有1個樓盤。

　　目前南山區業主報價最低的單價是5.0萬元/㎡。

　　蛇口片區的海景廣場與前海片區的月亮灣花園，掛盤均價都為5.0萬元/㎡。

　　其中海景廣場的平均面積更大，達到了200㎡以上，月亮灣花園的平均面積只有93.8㎡。

　　雖然目前單價相同，但海景廣場掛盤仍高于指導價，而月亮灣花園則是低于指導價。

　　02

　　福田區

　　福田區掛盤均價最低的20個小區中，其中新洲、福田中心區、皇崗、梅林4個片區都分別有3個樓盤。

　　單價最低的是園嶺片區的南國大廈，目前掛盤均價為3.7萬元/㎡，環比上漲23.5%，也是唯一的3字頭小區。

　　均價4字頭的有4個小區：石廈的皇都廣場、梅林的新閣小區與雕塑家園、福田中心區的高科利花園大廈。

　　03

　　羅湖區

　　羅湖區低價盤主要分布在人民南片區，共有11個樓盤。

　　其次是布心與地王片區各有3個樓盤，蓮塘片區有2個樓盤，水庫片區有1個樓盤。

　　羅湖區目前低價盤均價已經到2字頭。

　　單價最低的是人民南片區的匯展閣，目前掛盤均價為2.4萬元/㎡，環比上月下跌了12.3%，曾經的指導價也是僅有2.8萬元/㎡。

　　另一個是同樣在人民南片區的華民大廈，目前掛盤均價為2.7萬元/㎡，環比上漲了4%。

　　04

　　寶安區

　　最后來看一下寶安區。

　　寶安區低價小區排名中，新安片區占比最高，共有6個樓盤。

　　沙井片區有5個樓盤，松崗片區有4個樓盤。

　　西鄉與福永片區各2個樓盤，翻身片區有1個樓盤。

　　寶安區目前掛盤均價最低也到了3字頭，新安片區的新安中學住宅樓，掛盤均價3.8萬元/㎡，平均面積100.6㎡，該小區曾經指導價為4萬元/㎡，目前單價略低于指導價。

　　其次是均價在4.0萬元/㎡的兩個小區，分別是福永片區的立新湖花園，以及沙井片區的萬科翡悅郡(三期)。

　　其中立新湖花園的掛盤均價目前高于指導價0.32萬元/㎡，而萬科翡悅郡(三期)則要低于指導價0.9萬元/㎡。