房地產(chǎn)降稅政策顯著成效：市場回暖趨勢分析

　　近年來，房地產(chǎn)市場一直處于震蕩之中，但隨著政策調(diào)整的陸續(xù)出臺，市場終于迎來了久違的回暖信號。下面，我們將深入探討近期的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施及其帶來的影響。

　　深圳樓市的復蘇跡象

　　根據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)，11月1日至17日，深圳的新房日均網(wǎng)簽量達276套，創(chuàng)造了自2007年以來的新高;而二手房日均網(wǎng)簽量為240套，亦為2020年10月以來的最高值。這些數(shù)據(jù)無疑表明，深圳房地產(chǎn)市場正在逐漸恢復。

　　早在2006年12月，深圳的新房日均網(wǎng)簽量就曾達到282套，而二手房的歷史記錄則是在2020年9月時的294套。從這些數(shù)字可以看出，深圳目前的市場表現(xiàn)已經(jīng)接近歷史高位。

　　周末成交增長明顯

　　尤其是剛過去的雙休日，11月16日的數(shù)據(jù)顯示，深圳的二手房簽約量較國慶黃金周期間的日均水平增加了超過30%。這一現(xiàn)象標志著消費者購房意愿顯著提升，市場活躍度回升。

　　政策調(diào)整帶動市場變化

　　一線城市政策跟進

　　在這一波政策紅利中，上海和北京這兩大一線城市首先取消了“普宅與非普宅”的核算標準。此項政策將于12月1日正式實施，意味著未來購房者將享受到更為簡化的住房標準，這無疑將進一步刺激市場需求。

　　值得注意的是，廣州也積極出臺了一系列促進市場的措施，允許購房同時購車位，但需要確保二者分開銷售。此外，廣州還放寬了落戶條件，尤其是在社保方面，這些都為吸引人才提供了便利。

　　對深圳的預期

　　針對深圳的非普宅稅收政策，市場預測在月底之前可能會有新的進展。此類政策的推出將為深圳房地產(chǎn)市場注入新動力，吸引更多購房者進場。

　　新的契稅政策的實施前景

　　契稅新政將在12月1日正式生效，涉及的內(nèi)容包括如何處理未交和已繳稅款的問題，備受關注。

　　契稅退款問題解析

　　對于此前已交契稅的業(yè)主，最新政策規(guī)定將不予退還。這一消息讓不少業(yè)主感到失望。根據(jù)中山稅務局的解答，只有在以下幾種特定情況下，業(yè)主才能再次申請退稅：

　　房屋買賣合同因人民法院判決被宣告無效。

　　出讓土地的容積率發(fā)生調(diào)整。

　　實際交付面積小于合同約定面積，開發(fā)商需返還房價款。

　　如果是在12月1日之后再進行申報繳稅，將按照新的標準執(zhí)行。然而，如果購房者在新政策實施前已經(jīng)提交了稅務申報，但尚未審核通過，可以與稅務局聯(lián)系，符合條件的情況下可撤銷申請，重新以新的標準進行申報。

　　廣大業(yè)主的期待

　　盡管有些業(yè)主對此表示不滿，但依然有買家希望借助“申訴”方式，爭取退款以減少稅費支出。例如，購入總價為800萬的140㎡住宅，契稅可能減少至16萬元。

　　在經(jīng)歷了多輪政策調(diào)控后，房地產(chǎn)市場的復蘇已初見端倪，各項利好政策為購房者提供了新的機遇。隨著深圳等城市預計即將推出的更加靈活的政策，市場相信會繼續(xù)向好發(fā)展。

　　綜合來看，降稅政策的威力正在逐步顯現(xiàn)，市場信心恢復，購房者的投資意愿增強，未來幾個月內(nèi)房地產(chǎn)市場無疑將迎來變化。同時，政策的有效實施以及市場的良性互動，將為廣大購房者帶來更為友好的購房環(huán)境。

　　我們期待著在政策的推動下，房地產(chǎn)市場能夠保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢，為經(jīng)濟復蘇注入新的活力。