深圳新房網(wǎng)簽創(chuàng)5年新高 2024年11月各區(qū)成交情況

　　11月繼續(xù)保持手房的成交量均呈現(xiàn)出積極的走勢熱度下降。本文將對11月深圳樓市成交數(shù)據(jù)進行詳細分析，并探討其中原因。

　　新房成交情況

　　新房成交量創(chuàng)新高

　　2024年11月，深圳共成交8076套新房住宅，環(huán)比增長94.46%，成為過去5年來的新房單月網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)最高峰。這一數(shù)據(jù)遠超2020年和2021年的同期表現(xiàn)，充分展示了市場的活躍程度。

　　成交面積: 795335.66平方米，環(huán)比增長94.87%。

　　主要成交區(qū)域分析

　　從區(qū)域來看，寶安、龍崗、龍華和光明是全市的主要成交區(qū)域，這四個區(qū)域單月成交均超過千套，總成交量占全市的約85%。具體成交數(shù)據(jù)如下：

　　寶安區(qū)：成交1764套新房，環(huán)比增加70.60%;成交面積107100.79平方米，環(huán)比增加70.40%。

　　龍崗區(qū)：成交1678套新房，環(huán)比增加163.54%;成交面積182501.69平方米，環(huán)比增加157.62%。

　　龍華區(qū)：成交1880套新房，環(huán)比增加126.23%;成交面積180925.2平方米，環(huán)比增加125.55%。

　　光明區(qū)：成交1573套新房，環(huán)比增加100.64%;成交面積149227.62平方米，環(huán)比增加105.15%。

　　值得注意的是，龍華區(qū)以1880套的新房成交量成為全市成交最高的區(qū)域，而南山、坪山、鹽田區(qū)的成交比例增幅也超過200%。其中，坪山區(qū)主要依賴財富城項目的貢獻。

　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

　　在新房成交的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，90-144㎡的改善型產(chǎn)品占總成交量的52.56%，顯示出購房者對改善型住房的強烈需求。具體來說：

　　90㎡以下產(chǎn)品成交3632套，占總量的44.97%;

　　90-144㎡改善型產(chǎn)品成交4245套，占總量的52.56%;

　　144㎡以上產(chǎn)品僅成交199套，占總量的2.46%。

　　這一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化表明，市場上不少90㎡出頭的產(chǎn)品，實際上與89㎡產(chǎn)品的功能相差不大，因此對三房剛需產(chǎn)品的追求依然主導市場。

　　二手房成交情況

　　二手房市場回暖

　　在二手房方面，11月份深圳成交7125套二手房，環(huán)比增加16.46%，成交面積668035.31平方米，環(huán)比增長20.51%。這一數(shù)據(jù)表明，二手房市場也逐漸受到購房者的關(guān)注。

　　南山區(qū)成交1149套，環(huán)比增長24.08%;

　　寶安區(qū)成交1005套，環(huán)比增長21.67%;

　　光明區(qū)成交116套，環(huán)比增長27.47%。

　　主要的二手房成交區(qū)域如南山、寶安和光明，其成交量的增長幅度均超過20%。而福田、龍崗的成交量也突破了千套。然而，坪山、鹽田和大鵬區(qū)域的二手房成交量仍然較低。

　　市場熱度與購房者心理

　　盡管新房和二手房的成交數(shù)據(jù)展現(xiàn)了市場的復蘇，但實際市場熱度有所下降。這一現(xiàn)象主要由以下兩個因素造成：

　　數(shù)據(jù)滯后性

　　首先，部分統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能仍未及時反映市場的真實情況。由于統(tǒng)計口徑的原因，有些成交數(shù)據(jù)實際上來自于前一個月，導致市場感知上的落差。

　　購房者期待新政策

　　其次，購房者對未來政策的預期影響了他們的購買決策。不少購房者期待新的加碼政策，尤其是換房人群對市場全面回暖的依賴程度較高。雖然年底通常是二手房的交易旺季，但市場熱度的放緩顯然對購房者信心造成了影響。

　　市場展望

　　展望未來，12月將是非常關(guān)鍵的一個月。盡管一些購房者對新的政策有所期待，但歷史經(jīng)驗表明，12月份往往缺乏實質(zhì)性政策出臺。因此，許多購房者可能會選擇暫時觀望，待春節(jié)假期結(jié)束后再考慮購房事宜。

　　總體而言，2024年11月，深圳樓市在政策利好的推動下，各類房屋交易均表現(xiàn)出色，特別是在新房成交方面取得了顯著成就。然而，市場的實際體驗與數(shù)據(jù)之間存在一定的矛盾。購房者的期待與市場的實際供給之間的差距，可能會影響未來幾個月的市場表現(xiàn)。面對即將到來的12月，我們期待深圳房市能夠在謹慎樂觀中迎來新的發(fā)展機遇。