買樓成本降 收租客看好跑道區(qū)前景 主攻1房戶 回報高見3.9厘

　　近年啟德區(qū)頻現(xiàn)大手客購貨個案，無獨有偶，不少以1房戶為主，有代理表示，由于1房享有較高租金及回報，成為投資者掃貨目標。 日前內(nèi)地客斥資逾1.48億購入26伙，當中21伙為1房戶;柏蔚森獲大手客連購8伙，更全為1房單位。 天璽. 天大手購8伙的3組「西餅客」，當中亦包括1房戶。

　　呎租50元至53元

　　中原資深區(qū)域營業(yè)董事吳妙粧表示，現(xiàn)時啟德跑道區(qū)呎價已跌至近年低位，單論樓價已有一定吸引力，當中1房單位有不俗的租金及回報，以跑道區(qū)而論，現(xiàn)時呎租約50至53元，但由于跑道區(qū)樓價較低，故單位享有較高回報，達3.8至3.9厘;相對于啟德市中心(即啟德站毗鄰屋苑)只有約3.5厘為高。

　　吳妙粧續(xù)稱，過往跑道區(qū)一向有交通問題，但自綠色大型運輸系統(tǒng)重新上馬，并有望提早落成，令買家對跑道區(qū)前景改觀，現(xiàn)時樓價仍未反映此大型運輸系統(tǒng)因素，相信當運輸系統(tǒng)動工興建，樓價有機會「水漲船高」，不少投資者亦看中這點，加上減息周期開始，區(qū)內(nèi)將現(xiàn)「供平過租」，亦吸引用家入市。

　　有代理表示，啟德區(qū)普遍月租約1.7萬至1.8萬，呎租均在50元以上，最高呎租更高達70元以上，普遍有3厘以上的回報，未來息口仍有會下降，將吸引投資客及用家。