上海春節(jié)樓市熱度攀升 8天賣房89套

　　春節(jié)假期向來是樓市的傳統(tǒng)淡季，然而2025年，上海樓市卻展現(xiàn)出超乎預(yù)期的活躍度。最新數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間(1月28日-2月4日)，上海二手房市場(chǎng)成交量達(dá)34套，而新房市場(chǎng)更是交出了一份亮眼的答卷——55套新房成交，累計(jì)成交面積達(dá)6268平方米，相較去年同期增長(zhǎng)了47.3%。市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出“淡季不淡”的積極趨勢(shì)，反映出購(gòu)房者入市信心的回升。

　　春節(jié)樓市迎小高峰，熱門板塊成交亮眼

　　在今年春節(jié)假期期間，上海新房市場(chǎng)并未因節(jié)日氣氛而降溫，反而迎來了一波成交小高潮。成交數(shù)據(jù)顯示，浦東新區(qū)以922平方米的成交面積和7052萬元的成交總價(jià)，成為全市成交熱點(diǎn)區(qū)域，占比達(dá)到14.71%和17.01%。

　　浦東北蔡板塊的西派海上成為該區(qū)域的代表性成交項(xiàng)目，單盤貢獻(xiàn)339平方米的成交量，總金額約3021萬元，成交均價(jià)達(dá)到89196元/平方米。這一成交情況反映出，高端改善型住宅仍具備較強(qiáng)的市場(chǎng)需求。

　　與此同時(shí)，松江區(qū)的招商時(shí)代潮派項(xiàng)目則成為春節(jié)期間成交冠軍。該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)6套網(wǎng)簽，總成交面積587平方米，成交均價(jià)50622元/平方米。該項(xiàng)目自去年12月25日開盤以來，便吸引了大量購(gòu)房者關(guān)注，開盤當(dāng)天160套房源中有143組客戶參與選房。

　　此外，寶山大場(chǎng)板塊的中環(huán)置地中心望雲(yún)同樣表現(xiàn)不俗，春節(jié)期間網(wǎng)簽4套，簽約面積達(dá)545平方米。該項(xiàng)目1月20日開盤，開盤當(dāng)天160套房源售出155套，去化率高達(dá)97%，顯示出購(gòu)房者對(duì)優(yōu)質(zhì)房源的認(rèn)可。

　　嘉定主城區(qū)的保利建發(fā)璟玥府、浦東北蔡板塊的西派海上等項(xiàng)目也在假期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了不俗的成交量，分別網(wǎng)簽337平方米和339平方米，進(jìn)一步體現(xiàn)了上海新房市場(chǎng)的多元化需求。

　　樓盤春節(jié)“不打烊”，優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者

　　盡管春節(jié)期間多數(shù)樓盤放緩?fù)票P節(jié)奏，未有新項(xiàng)目集中入市，但仍有不少房企選擇“春節(jié)不打烊”，通過靈活的營(yíng)銷策略吸引客戶。例如，上海超過40個(gè)新盤在假期期間開放售樓處，并推出多種限時(shí)優(yōu)惠，包括贈(zèng)送車位券、家電禮包、春節(jié)主題抽獎(jiǎng)活動(dòng)等，以此增強(qiáng)購(gòu)房者的到訪意愿。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著市場(chǎng)情緒的回暖，開發(fā)商在節(jié)假日期間積極促銷，有助于推動(dòng)項(xiàng)目去化，同時(shí)也為即將到來的“小陽春”行情奠定基礎(chǔ)。

　　市場(chǎng)信號(hào)積極，3-4月樓市有望迎來回暖

　　回顧整個(gè)1月份，上海樓市整體走勢(shì)向好。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，1月份上海二手房成交量達(dá)18389套，同比增長(zhǎng)12.1%。新房市場(chǎng)同樣保持穩(wěn)健，網(wǎng)簽面積達(dá)到48.84萬平方米，同比增長(zhǎng)8.08%。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，隨著去年一系列利好政策的累積效應(yīng)持續(xù)釋放，2025年上海樓市的市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程將進(jìn)一步加快。進(jìn)入3、4月份后，傳統(tǒng)的春季購(gòu)房旺季或?qū)⒂瓉硪徊ǔ山簧蠐P(yáng)，預(yù)計(jì)新房和二手房市場(chǎng)的交易量均會(huì)有所提升。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)正處于相對(duì)理性的價(jià)格區(qū)間，而政策面的支持也讓市場(chǎng)信心得到增強(qiáng)，未來幾個(gè)月上海樓市的表現(xiàn)值得期待。