山東樓市新政強力激活市場 多項創新措施助推住房消費

　　近日，山東省住建廳聯合九個部門發布了《關于促進住房領域消費的行動計劃》，通過一系列創新政策，注入了強大的推動力，以幫助山東樓市穩定回升。此項《行動計劃》包含了房票安置、公積金松綁、以舊換新、老舊小區改造等20條具體措施，旨在刺激市場需求，推動房地產業回暖。

　　自2025年開年以來，山東省出臺了一系列房地產新政策，旨在通過政策組合拳有效促進樓市的回穩。在此政策推動下，山東省內多個市場逐漸復蘇，尤其是核心城市的樓市回暖情況較為明顯。濟南、青島等大城市的樓盤銷售熱度上升，部分售樓處的客流量也有了顯著增加，甚至出現了排隊看房的現象。

　　春節期間，多個房地產開發商針對市場低迷推出了特惠房源、購房禮包等活動，進一步吸引了購房者的目光。山東省的樓市逐步企穩，2024年發布的“樓市19條”政策也為這一恢復態勢提供了有力支持。根據業內分析，目前山東樓市呈現出“核心城市回暖，三四線市場承壓”的分化格局，隨著政策的不斷推進，市場逐步趨于理性。

　　《行動計劃》提出的“房票”安置和“以舊換新”政策，預計將在刺激存量市場交易方面發揮重要作用，成為此次新政的亮點。具體來說，山東將在城市更新和城中村改造中推廣“房票”模式，允許房票跨區域轉讓或拆分使用，并提高補貼比例。同時，對于一年內“賣舊買新”的納稅人，山東省還將退還其個人所得稅，以鼓勵購房者將舊房置換為新房。這一政策旨在打通存量房和新建商品房之間的流通壁壘，有效激活市場交易。

　　此外，山東省還在公積金政策的松綁方面采取了一系列舉措。例如，提高現房貸款額度、降低二套房首付比例、取消異地購房提取限制等，均針對購房者的實際需求進行了優化調整。此外，青島、濟南等城市還針對多子女家庭、高層次人才等特殊群體提供了疊加優惠，貸款額度最高可達150萬元。

　　在老舊小區改造方面，山東省計劃2025年完成844個老舊小區的改造，惠及約13.7萬戶居民。同時，山東省還計劃建設10萬套保障性租賃住房，支持將部分存量商品房轉為租賃用途，進一步增加租賃房源的供應量。這些措施有望推動地方消費和投資的增長，預計將為山東省經濟帶來超過百億元的拉動效應。

　　為了加快政策落地和見效，山東省還設立了3000億元的“白名單”授信規模，降低首付比例(首套房20%，二套房30%)，并優化預售資金的監管。此外，山東還計劃在2025年舉辦超過150場的房交會、群團購等促銷活動，借助“五一”、“十一”等重要節假日集中造勢，進一步刺激購房需求。