近日,山東省住建廳聯(lián)合九個(gè)部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》,通過(guò)一系列創(chuàng)新政策,注入了強(qiáng)大的推動(dòng)力,以幫助山東樓市穩(wěn)定回升。此項(xiàng)《行動(dòng)計(jì)劃》包含了房票安置、公積金松綁、以舊換新、老舊小區(qū)改造等20條具體措施,旨在刺激市場(chǎng)需求,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)回暖。
自2025年開(kāi)年以來(lái),山東省出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)新政策,旨在通過(guò)政策組合拳有效促進(jìn)樓市的回穩(wěn)。在此政策推動(dòng)下,山東省內(nèi)多個(gè)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇,尤其是核心城市的樓市回暖情況較為明顯。濟(jì)南、青島等大城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售熱度上升,部分售樓處的客流量也有了顯著增加,甚至出現(xiàn)了排隊(duì)看房的現(xiàn)象。
春節(jié)期間,多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)市場(chǎng)低迷推出了特惠房源、購(gòu)房禮包等活動(dòng),進(jìn)一步吸引了購(gòu)房者的目光。山東省的樓市逐步企穩(wěn),2024年發(fā)布的“樓市19條”政策也為這一恢復(fù)態(tài)勢(shì)提供了有力支持。根據(jù)業(yè)內(nèi)分析,目前山東樓市呈現(xiàn)出“核心城市回暖,三四線市場(chǎng)承壓”的分化格局,隨著政策的不斷推進(jìn),市場(chǎng)逐步趨于理性。
《行動(dòng)計(jì)劃》提出的“房票”安置和“以舊換新”政策,預(yù)計(jì)將在刺激存量市場(chǎng)交易方面發(fā)揮重要作用,成為此次新政的亮點(diǎn)。具體來(lái)說(shuō),山東將在城市更新和城中村改造中推廣“房票”模式,允許房票跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓或拆分使用,并提高補(bǔ)貼比例。同時(shí),對(duì)于一年內(nèi)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的納稅人,山東省還將退還其個(gè)人所得稅,以鼓勵(lì)購(gòu)房者將舊房置換為新房。這一政策旨在打通存量房和新建商品房之間的流通壁壘,有效激活市場(chǎng)交易。
此外,山東省還在公積金政策的松綁方面采取了一系列舉措。例如,提高現(xiàn)房貸款額度、降低二套房首付比例、取消異地購(gòu)房提取限制等,均針對(duì)購(gòu)房者的實(shí)際需求進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。此外,青島、濟(jì)南等城市還針對(duì)多子女家庭、高層次人才等特殊群體提供了疊加優(yōu)惠,貸款額度最高可達(dá)150萬(wàn)元。
在老舊小區(qū)改造方面,山東省計(jì)劃2025年完成844個(gè)老舊小區(qū)的改造,惠及約13.7萬(wàn)戶居民。同時(shí),山東省還計(jì)劃建設(shè)10萬(wàn)套保障性租賃住房,支持將部分存量商品房轉(zhuǎn)為租賃用途,進(jìn)一步增加租賃房源的供應(yīng)量。這些措施有望推動(dòng)地方消費(fèi)和投資的增長(zhǎng),預(yù)計(jì)將為山東省經(jīng)濟(jì)帶來(lái)超過(guò)百億元的拉動(dòng)效應(yīng)。
為了加快政策落地和見(jiàn)效,山東省還設(shè)立了3000億元的“白名單”授信規(guī)模,降低首付比例(首套房20%,二套房30%),并優(yōu)化預(yù)售資金的監(jiān)管。此外,山東還計(jì)劃在2025年舉辦超過(guò)150場(chǎng)的房交會(huì)、群團(tuán)購(gòu)等促銷(xiāo)活動(dòng),借助“五一”、“十一”等重要節(jié)假日集中造勢(shì),進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求。
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