近日,山東省住建廳聯合九個部門發布了《關于促進住房領域消費的行動計劃》,通過一系列創新政策,注入了強大的推動力,以幫助山東樓市穩定回升。此項《行動計劃》包含了房票安置、公積金松綁、以舊換新、老舊小區改造等20條具體措施,旨在刺激市場需求,推動房地產業回暖。
自2025年開年以來,山東省出臺了一系列房地產新政策,旨在通過政策組合拳有效促進樓市的回穩。在此政策推動下,山東省內多個市場逐漸復蘇,尤其是核心城市的樓市回暖情況較為明顯。濟南、青島等大城市的樓盤銷售熱度上升,部分售樓處的客流量也有了顯著增加,甚至出現了排隊看房的現象。
春節期間,多個房地產開發商針對市場低迷推出了特惠房源、購房禮包等活動,進一步吸引了購房者的目光。山東省的樓市逐步企穩,2024年發布的“樓市19條”政策也為這一恢復態勢提供了有力支持。根據業內分析,目前山東樓市呈現出“核心城市回暖,三四線市場承壓”的分化格局,隨著政策的不斷推進,市場逐步趨于理性。
《行動計劃》提出的“房票”安置和“以舊換新”政策,預計將在刺激存量市場交易方面發揮重要作用,成為此次新政的亮點。具體來說,山東將在城市更新和城中村改造中推廣“房票”模式,允許房票跨區域轉讓或拆分使用,并提高補貼比例。同時,對于一年內“賣舊買新”的納稅人,山東省還將退還其個人所得稅,以鼓勵購房者將舊房置換為新房。這一政策旨在打通存量房和新建商品房之間的流通壁壘,有效激活市場交易。
此外,山東省還在公積金政策的松綁方面采取了一系列舉措。例如,提高現房貸款額度、降低二套房首付比例、取消異地購房提取限制等,均針對購房者的實際需求進行了優化調整。此外,青島、濟南等城市還針對多子女家庭、高層次人才等特殊群體提供了疊加優惠,貸款額度最高可達150萬元。
在老舊小區改造方面,山東省計劃2025年完成844個老舊小區的改造,惠及約13.7萬戶居民。同時,山東省還計劃建設10萬套保障性租賃住房,支持將部分存量商品房轉為租賃用途,進一步增加租賃房源的供應量。這些措施有望推動地方消費和投資的增長,預計將為山東省經濟帶來超過百億元的拉動效應。
為了加快政策落地和見效,山東省還設立了3000億元的“白名單”授信規模,降低首付比例(首套房20%,二套房30%),并優化預售資金的監管。此外,山東還計劃在2025年舉辦超過150場的房交會、群團購等促銷活動,借助“五一”、“十一”等重要節假日集中造勢,進一步刺激購房需求。
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