香港地產(chǎn)市場疲弱 星展銀行采取審慎的應(yīng)對策略

　　2月10日，星展銀行香港地區(qū)的主管龐華毅在公開場合表示，當(dāng)前香港的地產(chǎn)市場正面臨諸多挑戰(zhàn)，尤其是在寫字樓和零售業(yè)領(lǐng)域。盡管整體市場情況有所回暖，但龐華毅認為，未來一段時間內(nèi)，部分地產(chǎn)商可能仍會面臨財務(wù)困境，這對香港地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇構(gòu)成不小的壓力。

　　不良貸款上升，房地產(chǎn)行業(yè)受擠壓

　　龐華毅指出，星展銀行去年報告的不良貸款比率為1.57%。在這其中，房地產(chǎn)行業(yè)成為不良貸款的主要來源，尤其是受到經(jīng)濟下行影響較大的產(chǎn)業(yè)。他強調(diào)，盡管經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)的疲軟狀況依然給銀行帶來不小的壓力，部分地產(chǎn)商的財務(wù)狀況未必能夠在短期內(nèi)得到根本改善。

　　對于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險，星展香港的董事總經(jīng)理及財務(wù)總監(jiān)陳立珊透露，目前香港商業(yè)地產(chǎn)貸款約占該行總貸款的三成，而內(nèi)地房地產(chǎn)的貸款敞口則占到了八至九成。值得注意的是，大部分涉及內(nèi)地房地產(chǎn)的貸款都是與國有企業(yè)相關(guān)。為了應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的風(fēng)險，星展銀行已采取措施減少相關(guān)敞口，降低潛在的財務(wù)壓力。

　　新世界發(fā)展償債壓力引關(guān)注

　　近期，香港地產(chǎn)商新世界發(fā)展的財政狀況引起了市場的高度關(guān)注。作為星展銀行的重要客戶之一，龐華毅在談到新世界發(fā)展的情況時表示，雖然該公司仍在償還債務(wù)，但目前并未與銀行發(fā)生重大財務(wù)糾紛。龐華毅進一步提到，新世界發(fā)展正在主動與銀行溝通，確保銀行能夠理解其現(xiàn)有的償債計劃，并在此基礎(chǔ)上提供支持。更重要的是，龐華毅表示，新世界發(fā)展愿意通過資產(chǎn)擔(dān)保的方式來覆蓋無擔(dān)保貸款，這一舉措對于房地產(chǎn)行業(yè)來說具有積極意義，有助于在經(jīng)濟困難時期增強銀行對企業(yè)的信心。

　　新世界發(fā)展的做法不僅能幫助其自身渡過當(dāng)前的財務(wù)困境，還可能為整個地產(chǎn)行業(yè)提供一些解決思路，尤其是在如何通過資產(chǎn)負債表的優(yōu)化來減輕財務(wù)壓力方面。龐華毅認為，這種方式有助于維護金融體系的穩(wěn)定，避免大規(guī)模的資金風(fēng)險蔓延至更廣泛的市場。

　　星展銀行的穩(wěn)健應(yīng)對策略

　　面對香港房地產(chǎn)市場的疲軟和潛在風(fēng)險，星展銀行采取了審慎的應(yīng)對策略。陳立珊表示，星展銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款組合相對多元，商業(yè)地產(chǎn)貸款雖然占比較高，但住宅按揭貸款所占比例較低，僅約7%，這在業(yè)內(nèi)屬于較為保守的做法。星展銀行已經(jīng)通過減持高風(fēng)險資產(chǎn)和優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)等手段，有效降低了房地產(chǎn)市場波動對其財務(wù)狀況的沖擊。

　　此外，星展銀行還密切關(guān)注市場變化，實時調(diào)整其風(fēng)險管理策略。通過與客戶保持密切溝通，星展銀行能夠及時掌握市場動向并做出響應(yīng)，確保在不確定的經(jīng)濟環(huán)境下保持穩(wěn)健運營。