北京發布平原多點地區 “好房子” 規劃管理技術要點

　　近日，北京市規劃自然資源委正式印發《北京市平原多點地區 “好房子” 規劃管理相關技術要點 (試行)》，這一舉措在房地產行業與市民生活中掀起波瀾，預示著北京住房規劃建設領域的全新變革。

　　此次發布的技術要點，明確將在平原多點地區率先開展示范，該地區涵蓋順義區、大興區、昌平區、房山區以及亦莊新城，城市副中心(通州區)也可參照執行。平原多點地區土地供應量大，約占全市的 60%，在此先行先試，既充分利用其空間與政策資源優勢，又為全市住房品質提升探路，更能激發市場活力，增強市場信心，滿足市民日益增長的多樣化居住需求。

　　從技術要點具體內容來看，一大亮點在于對陽臺與挑空空間的創新規定。鼓勵住宅增加封閉或開敞陽臺，在嚴格限定條件下，如每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的 10%，進深不大于 1.8 米，給予不同的計容與計價方式，為居民拓展生活空間。同時，針對套內面積超 140 平方米的住宅，允許在起居室設置挑空空間，在規定的挑空高度、投影面積范圍內，合理計算容積率，讓居住空間更具層次感與開放性，有效提高住宅得房率。

　　此外，技術要點還在多個方面為居住品質提升助力。合理利用底層架空空間，為居民打造休閑交流的公共區域;鼓勵設置開敞式風雨連廊，提升居住便利性與舒適度;增配鄰里共享公共空間，促進社區和諧氛圍;探索跨城市支路空間利用，提高土地利用效率;實施建筑高度局部彈性管控，優化城市天際線;鼓勵提升建筑立面品質，讓城市風貌更具美感。

　　北京市規劃自然資源委相關負責人表示，后續將密切關注技術要點的實施情況，定期開展評估工作，并根據各方反饋對文件進行修訂完善，確保政策落地生根，真正讓市民住上 “好房子”，推動城市居住環境邁向新臺階。 隨著這一技術要點的逐步實施，北京平原多點地區的居住版圖將迎來全新蛻變，值得廣大市民期待。