5%租金漲幅建議引爆輿論 深圳租房市場風云突變

　　“建議年度租金漲幅率控制在 5% 以內。” 近期，58 同城董事長兼 CEO 姚勁波的這一兩會建議案在社會上掀起了熱烈討論。他提議進一步保障承租人的合法權益，穩定租房價格，將年度租金漲幅率限定在 5% 以內，并強化對中介租金價格的監測與檢查。然而，對于這一建議，網絡上看法不一。有人覺得當前市場租金價格已呈下降趨勢，該建議缺乏實際操作空間;也有人認為房租屬于市場經濟行為，不應采取一刀切的方式。那么，作為租客的我們該如何看待這一 “建議” 呢?深圳的房租水平又處于怎樣的狀況呢??

　　深圳租金創下近 7 年新低?

　　姚勁波在會議上披露的數據顯示，2024 年全國租房人口已達 2.4 億，預計 2025 年將接近 3 億。在龐大的租房群體中，年輕人成為主力軍。住建部調研表明，全國 70% 的新市民和青年人選擇租房居住。但這部分人群的房租在收入中占比較高，尤其是在 “北上廣深” 等城市，租房難、租金貴等問題較為突出。?

　　在社交網絡上，“深漂族” 吐槽租金貴的例子屢見不鮮。有人因 200 塊錢租金沒談攏而炒了房東;有人感慨深圳關外農民房租金越來越離譜，再加點錢都能住進福田;還有人因租金上漲，不得不從一房一廳換成單間，直言再漲下去就無法在深圳立足。不過，房東們也有自己的苦衷。有的房東為了讓租客配合中介帶客戶看房，主動降租 10%，生怕租客連夜搬走;還有房東同意租客簽訂 8 年長期合約，并承諾承租期不漲租，只為避免麻煩。?

　　雖然不同群體對租金變化的感知可能存在差異，但市場數據顯示，2024 年全國大部分城市的租金水平確實有所下降。中指研究院統計，2024 年 1 - 11 月，全國 50 城住宅平均租金累計下跌 2.72%，其中一線城市住宅平均租金累計下跌 2.29%。聚焦深圳，2024 年的年平均租金為 74.4 元 /㎡/ 月，甚至低于 2018 年 77.6 元 /㎡/ 月的租金水平，創下近 7 年新低。?

　　個人房源租金方面，克而瑞長租監測數據顯示，2024 年深圳 10 區集體下跌，跌幅從 0.46% 到 7.46% 不等，其中寶安區降幅最大，租金同比下降 7.46%。?

　　6 折租金 “保租房”，今年預計供應 2 萬 + 套?

　　目前，房租仍以市場化為主，即便未來采用行政手段控制租金漲幅，也難以一蹴而就。對于長期租房且不想被房東隨意拿捏的深圳租客來說，可以考慮保障性租賃住房(以下簡稱 “保租房”)，由政府做房東，安全又穩定!?

　　深圳保租房于 2024 年年底首次推出，截至目前，已面向個人配售超 6500 套房源，租金最低 13.8 元 /㎡/ 月。就在 3 月 6 日，深圳新一批保租房正式上線，位于大鵬的 400 套保租房源開始配租，租金 15 元 /㎡/ 月，這也是深圳推出的首個區級保租房。?

　　保租房此前只面向企業配租，再由企業租給員工。2023 年新規執行后，個人也有機會認租保租房。2023 年 8 月 1 日，深圳開始執行《深圳市保障性租賃住房管理辦法》，將保租房定義為 “以小戶型為主，限定租金水平，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃”，旨在解決年輕新深圳人的住房難題。?

　　深圳的租房黨可能了解過公租房，與當下熱門的保租房相比，二者有何差異呢?總體而言，保租房對申請人的學歷有一定要求，申請形式更靈活(無需輪候)，申請條件更寬松(體現在戶籍和社保等方面)，配租方式更直接，對新市民更為友好。相應地，保租房的租金比公租房略高，政府配租房源為市場價的 60%，社會房源則為市場價的 90% 左右。?

　　值得注意的是，政府配租的保租房又分為市級、區級，兩者申請條件有所不同。目前，光明、大鵬已公示本區保租房認租條件，在市級條件基礎上有所補充調整。例如，光明根據家庭人口數、學歷、職業技能等條件確定配租房型大小，學歷 / 職稱越高，可不考慮家庭人口數申請面積更大的房型。大鵬則以戶籍、社保情況作為條件，將認租群體分為三隊列，具有大鵬戶籍、累計繳納 3 年及以上社保的群體屬于優先級較高的第一隊列，申請條件中社保繳納年限需 1 年以上。?

　　除了申請條件，保租房的供應量也是大家關注的重點。2023 年年初，深圳官宣 “十四五” 期間計劃籌建保障性住房從原目標 54 萬套(間)提高到不少于 74 萬套(間)，增加的 20 萬套(間)全部用于保租房，原計劃籌建的 40 萬套保障性租賃住房目標提高到 60 萬套。未來，深圳將迎來保租房的大量供應。網傳 2025 年將有 35 個政府配租項目待推出，總房源量約 20797 套(具體以官方配租公告為準)。?

　　從租客角度來看，姚勁波將年度租金漲幅率控制在 5% 以內的建議具有一定的積極意義。對于收入增長相對緩慢的租客而言，穩定的租金漲幅能有效減輕生活壓力，提供更穩定的居住預期。尤其在深圳這樣的大城市，大量新市民和青年人依賴租房居住，租金的穩定對他們的生活質量和城市融入感至關重要。然而，也需考慮到市場的復雜性。雖然當前深圳租金呈下降趨勢，但市場情況瞬息萬變，若未來市場回暖，限制租金漲幅可能會影響房東的積極性，進而對租賃房源的供應產生一定影響。