濟南市自然資源和規劃局多舉措助力項目建設與民生服務

　　3 月 6 日上午，濟南市政府新聞辦召開 “聚力項目提升 開創強省會建設新局面” 主題系列新聞發布會。市自然資源和規劃局黨組成員、副局長、新聞發言人馬明介紹，今年將深化完善用地服務、規劃審批、不動產登記等政策措施，加快項目落地實施。

　　用地手續方面

　　修訂完善《濟南市工程建設項目 “用地清單制” 實施細則》。1 月，市自然資源和規劃局總結實踐、借鑒外地經驗后修訂該細則，報市政府審查同意后聯合 9 部門印發。此次修訂將適用范圍從社會投資類建設項目擴展到全類型工程建設項目。

　　豐富清單內容：統籌綠色低碳發展等要求，新增供電基礎設施、地下管線查詢、文物保護選址 3 個意見出具事項，不再列入危化品生產儲存建設項目安全審查，調整后清單對 12 大類 19 項評估評價事項實現 “多評合一”。

　　優化辦理流程：采用用地清單 “容缺收儲 + 告知承諾” 模式，將用地清單提供時間從儲備入庫延遲到土地出庫，交付時間從土地出讓提前至掛牌公告，相關部門承諾項目后續報建或驗收不增清單外要求，實現 “所見即所得、拿地即開工”。

　　完善保障機制：建立信息上傳、統籌協調、督導通報工作機制。市土地儲備中心匯總辦結事項上傳至工程建設項目審批管理系統;建立清單落實情況定期督導通報和重大疑難問題集體會商決策制度，推動信息共享、疏通堵點、統一交付。

　　支持房地產發展方面

　　修訂完善《濟南市建筑工程容積率計算細則》，推動 “好房子” 建設。學習先進城市經驗，結合房企訴求和本市實際修訂細則，目前修訂版已進行社會公示征求意見。新版細則加大容積率支持力度，鼓勵第四代住宅建設，滿足要求的戶屬空中花園由一半面積計算容積率調整為不計算容積率;居住小區配套的門衛、公廁等公用設施不計算容積率，讓利于民。通過加大優質居住用地供應力度，配合容積率鼓勵政策，推進住宅產品升級迭代。

　　深化不動產登記服務全鏈式改革方面

　　推廣二手房 “帶押”“帶封” 過戶業務：建設集自主交易、智慧評估、便民貸款、資金監管、線上登記于一體的一條龍服務平臺，實現房產交易和房產登記全流程線上辦。

　　探索推進遺產管理人制度：完善遺產管理人引入不動產登記操作規范，開展遺產管理人辦理不動產登記試點工作，開發建設遺囑庫。

　　探索不動產信托登記：開展不動產信托登記業務試點，探索制定不動產信托登記操作規范。

　　聚焦智能化改革：利用 AI 技術賦能智能化不動產登記服務標準體系，打造 “AI+登記” 服務新模式。以 “地籍及三維地籍一張圖” 為核心，打造 “基準統一、一碼貫通” 的不動產數據治理體系，實現服務從 “能辦” 向 “智辦” 躍升，擦亮 “濟南不動產” 服務品牌，提升群眾獲得感和滿意度。