深圳樓市大揭秘：多盤加推，誰將成為下一個搶購焦點？

　　一夜之間，深圳低溫陰雨，濕冷刺骨。樓市似乎也受這天氣影響，少了中洲迎璽那種躁動全市的熱盤，顯得有些冷清。上周六(3 月 1 日)，珈譽府三區加推入市，卻未見喜報傳出，一改此前積極高調的態度。這究竟是事出反常，還是胸有成竹?

　　實際上，各新盤都在按既定節奏入市、亮相。截止至 7 號，本周新錄得兩個住宅項目獲批預售許可。珈譽府三區認購率大概 73%，表現不錯，剩下的天地樓層估計不久也會被選完。從一、二月合計成交數據看，今年深圳樓市開局已是近四年以來最 “強勁” 的一次。有機構數據顯示，深圳新房去化周期從去年峰值的約 26.4 個月降至約 7 個月，區域中心新房去化尤為顯著，不少原本對區域中心板塊新房不感冒的人，轉頭關注二手房。在總體企穩預期下，買賣雙方博弈，各方觀點互斗，在所難免。市場如同天氣，陰晴不定、風雨交加都是自然現象，需求不同，冷暖自知。下面為您帶來近期深圳樓市新盤動態：

　　珈譽府七區：絕版共有產權配售，3 月 8 日啟動申購

　　珈譽府七區為封閉流轉的共有產權房，共計 1298 套。其中兩房(建面約 67 - 68㎡)779 套(含無障礙戶型 52 套)，三房(建面約 86㎡)519 套。配售均價 23795 元 /㎡，申購時間為 3 月 8 日 - 16 日，交付時間初定為 2026 年 10 月 31 日，帶裝修交付。

　　社區布局和上一批次的六區類似，采用點式布局，一字排開，且更為純粹，不受寫字樓等公建影響。項目由 15 棟 1 單元(36 層)、2 單元(33 層)、3 單元(33 層)、4 單元(33 層)等四個單元塔樓組成。

　　此前五區和六區兩批次共計 2759 套房源已全部售罄，吸引了約 1.2 萬人次申購。七區是總建面約 248 萬㎡綜合體大盤的最后一批共有產權房，也是目前深圳住房保障體系中的最后一批。對于想以低于市場價，約半價購置到集地鐵口、大型商業、學校等多功能于一體的政策性住房的家庭而言，珈譽府七區是難得的機會，預計熱度會延續。

　　觀山海家園：加推取證約 690 萬起，直接開盤認購

　　觀山海家園加推房源獲批預售許可證，位于 2 棟一單元(19 層)、二單元(24 層)、三單元(22 層)，共計 295 套住宅，備案均價約 8.56 萬 /㎡。

　　項目采用先到先得方案銷售，3 月 8 日即可到營銷中心或通過渠道帶看，登記交資料選房，預計 2026 年 12 月底前帶簡裝集中交付。開盤優惠約 92 折，折扣體系以現場為準，三房總價約 690 萬左右起。

　　本批次房源除 110/115㎡四房外，首次推出 95㎡三房，東北朝向看山，或西南朝向看花園。相比 1 棟 1 - 3 單元，2 棟 1 - 3 單元整體靠內，抗噪能力提高，避開了興海大道的影響。正面朝向學校的戶型及功能空間不多，小學建筑相對較低，帶來永久開闊視野。

　　振業天境云庭：預計最快下周收官加推，4 房為主

　　光明科學公園南面的振業天境云庭最后一棟準備加推入市。此前 1 棟和 3 棟相繼入市，即將加推的 2 棟預計下周 14 號取證，23 號開盤(僅供參考)。

　　振業天境云庭總共 3 棟住宅樓，共計約 480 戶，可售商品住宅 375 戶。2 棟主力戶型為建面約 113 - 114㎡4 房，發售總價區間約 490 - 540 萬(僅供參考)。

　　項目車位比突出，達到 1：1.7(約 800 個規劃車位)，在該價位段及戶型區間產品里，擁有罕有的超高車位配比。緊鄰的科學公園是光明科學城中心區的城市生態、人文封面之一，圍繞公園布局了眾多文體、人文等配套設施，包括深圳科技館新館、西方美術館、科學城體育中心等，宜居屬性較高。不過，項目也存在一些缺點，距離地鐵站較遠，超出步行舒適范圍;北向公園景觀價值相對有限;位置相對居住核心區較偏，自身配套不夠豐富，依賴周邊樓盤配套共享。

　　前海時代三期尊府：周末新開樣板間，245㎡/285㎡大平層

　　前海桂灣片區的代表性綜合體大盤 —— 前海時代三期尊府計劃本周末開放樣板間，將于 3 月底加推 58 棟 3 梯 2 戶大平層戶型，含建面約 245㎡4 房 3 衛，285㎡4 房 4 衛。

　　前海時代為規劃總建面約 130 萬㎡的綜合體 TOD 地標，其中已建成物業總建面約 45.2 萬㎡，包括 CEO 公館、國際都薈住宅、深圳市前海深港基金小鎮以及學校等;在建 / 待建物業總建面約 84.3 萬㎡，集國際公寓、總部辦公、高端住宅、風尚商業、精品酒店等全業態價值連接，商務、社交、生活等全場景切換自如。項目的區位價值和產品在前海核心區內具有稀缺屬性，58 棟正好迎合了優質地段對高階改善產品的需求。

　　紅山華府：深高北學區最后新盤?營銷中心周日開放

　　紅山華府位于龍華紅山片區，目前劃定在深高北學區范圍內。主力產品為建面約 63 - 78㎡2 - 3 房，按照去年日光的且同為深高北學區的上城學府定價標準，其總價大概 478 萬 / 592 萬(取均值)。

　　實際發售價格應該不至于持平上城學府，紅山華府除了 “深高北學區” 和 “偏紅山地段” 外，產品力比較一般。項目總建面約 3.5 萬㎡，獨棟塔樓，總套數約 352 戶，可售套數 186 戶，2 梯 6 戶配置，車位 216 個，車位比約 1：0.61 。