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    深圳樓市大揭秘:多盤加推,誰將成為下一個搶購焦點?

    2025-03-10 10:32來源:新房網

      一夜之間,深圳低溫陰雨,濕冷刺骨。樓市似乎也受這天氣影響,少了中洲迎璽那種躁動全市的熱盤,顯得有些冷清。上周六(3 月 1 日),珈譽府三區加推入市,卻未見喜報傳出,一改此前積極高調的態度。這究竟是事出反常,還是胸有成竹?

      實際上,各新盤都在按既定節奏入市、亮相。截止至 7 號,本周新錄得兩個住宅項目獲批預售許可。珈譽府三區認購率大概 73%,表現不錯,剩下的天地樓層估計不久也會被選完。從一、二月合計成交數據看,今年深圳樓市開局已是近四年以來最 “強勁” 的一次。有機構數據顯示,深圳新房去化周期從去年峰值的約 26.4 個月降至約 7 個月,區域中心新房去化尤為顯著,不少原本對區域中心板塊新房不感冒的人,轉頭關注二手房。在總體企穩預期下,買賣雙方博弈,各方觀點互斗,在所難免。市場如同天氣,陰晴不定、風雨交加都是自然現象,需求不同,冷暖自知。下面為您帶來近期深圳樓市新盤動態:

      珈譽府七區:絕版共有產權配售,3 月 8 日啟動申購

      珈譽府七區為封閉流轉的共有產權房,共計 1298 套。其中兩房(建面約 67 - 68㎡)779 套(含無障礙戶型 52 套),三房(建面約 86㎡)519 套。配售均價 23795 元 /㎡,申購時間為 3 月 8 日 - 16 日,交付時間初定為 2026 年 10 月 31 日,帶裝修交付。

      社區布局和上一批次的六區類似,采用點式布局,一字排開,且更為純粹,不受寫字樓等公建影響。項目由 15 棟 1 單元(36 層)、2 單元(33 層)、3 單元(33 層)、4 單元(33 層)等四個單元塔樓組成。

      此前五區和六區兩批次共計 2759 套房源已全部售罄,吸引了約 1.2 萬人次申購。七區是總建面約 248 萬㎡綜合體大盤的最后一批共有產權房,也是目前深圳住房保障體系中的最后一批。對于想以低于市場價,約半價購置到集地鐵口、大型商業、學校等多功能于一體的政策性住房的家庭而言,珈譽府七區是難得的機會,預計熱度會延續。

      觀山海家園:加推取證約 690 萬起,直接開盤認購

      觀山海家園加推房源獲批預售許可證,位于 2 棟一單元(19 層)、二單元(24 層)、三單元(22 層),共計 295 套住宅,備案均價約 8.56 萬 /㎡。

      項目采用先到先得方案銷售,3 月 8 日即可到營銷中心或通過渠道帶看,登記交資料選房,預計 2026 年 12 月底前帶簡裝集中交付。開盤優惠約 92 折,折扣體系以現場為準,三房總價約 690 萬左右起。

      本批次房源除 110/115㎡四房外,首次推出 95㎡三房,東北朝向看山,或西南朝向看花園。相比 1 棟 1 - 3 單元,2 棟 1 - 3 單元整體靠內,抗噪能力提高,避開了興海大道的影響。正面朝向學校的戶型及功能空間不多,小學建筑相對較低,帶來永久開闊視野。

      振業天境云庭:預計最快下周收官加推,4 房為主

      光明科學公園南面的振業天境云庭最后一棟準備加推入市。此前 1 棟和 3 棟相繼入市,即將加推的 2 棟預計下周 14 號取證,23 號開盤(僅供參考)。

      振業天境云庭總共 3 棟住宅樓,共計約 480 戶,可售商品住宅 375 戶。2 棟主力戶型為建面約 113 - 114㎡4 房,發售總價區間約 490 - 540 萬(僅供參考)。

      項目車位比突出,達到 1:1.7(約 800 個規劃車位),在該價位段及戶型區間產品里,擁有罕有的超高車位配比。緊鄰的科學公園是光明科學城中心區的城市生態、人文封面之一,圍繞公園布局了眾多文體、人文等配套設施,包括深圳科技館新館、西方美術館、科學城體育中心等,宜居屬性較高。不過,項目也存在一些缺點,距離地鐵站較遠,超出步行舒適范圍;北向公園景觀價值相對有限;位置相對居住核心區較偏,自身配套不夠豐富,依賴周邊樓盤配套共享。

      前海時代三期尊府:周末新開樣板間,245㎡/285㎡大平層

      前海桂灣片區的代表性綜合體大盤 —— 前海時代三期尊府計劃本周末開放樣板間,將于 3 月底加推 58 棟 3 梯 2 戶大平層戶型,含建面約 245㎡4 房 3 衛,285㎡4 房 4 衛。

      前海時代為規劃總建面約 130 萬㎡的綜合體 TOD 地標,其中已建成物業總建面約 45.2 萬㎡,包括 CEO 公館、國際都薈住宅、深圳市前海深港基金小鎮以及學校等;在建 / 待建物業總建面約 84.3 萬㎡,集國際公寓、總部辦公、高端住宅、風尚商業、精品酒店等全業態價值連接,商務、社交、生活等全場景切換自如。項目的區位價值和產品在前海核心區內具有稀缺屬性,58 棟正好迎合了優質地段對高階改善產品的需求。

      紅山華府:深高北學區最后新盤?營銷中心周日開放

      紅山華府位于龍華紅山片區,目前劃定在深高北學區范圍內。主力產品為建面約 63 - 78㎡2 - 3 房,按照去年日光的且同為深高北學區的上城學府定價標準,其總價大概 478 萬 / 592 萬(取均值)。

      實際發售價格應該不至于持平上城學府,紅山華府除了 “深高北學區” 和 “偏紅山地段” 外,產品力比較一般。項目總建面約 3.5 萬㎡,獨棟塔樓,總套數約 352 戶,可售套數 186 戶,2 梯 6 戶配置,車位 216 個,車位比約 1:0.61 。

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