寧波調整契稅優惠類家庭住房套數查詢區域范圍

　　近期，寧波市住房和城鄉建設局、國家稅務總局寧波市稅務局以及寧波市自然資源和規劃局攜手發布通知，對該市契稅優惠類家庭住房套數的查詢區域范圍進行了調整，這一調整自 3 月 10 日起正式生效。?

　　在此次調整中，明確規定若購房者在寧波市六區購置住房，其契稅優惠類家庭住房套數的查詢范圍，不再以寧波市六區為整體，而是縮小至購房者具體購房所在的區行政區域。這一變革，使得眾多住房在繳納契稅時，能夠被認定為首套房標準，為購房者帶來了實實在在的優惠。?

　　首套房認定標準放寬?

　　回溯調整前，寧波市六區在查詢繳納契稅者的家庭住房套數時，被視作一個統一的區域。而調整之后，海曙區、江北區、鄞州區(涵蓋高新區新明街道、聚賢街道、梅墟街道以及東錢湖鎮)、鎮海區(包含貴駟街道)、北侖區以及奉化區，各自成為獨立的查詢區域。?

　　當購房者申報繳納契稅時，家庭住房套數的認定情況，即屬于首套房、二套房還是三套房，直接關聯著契稅繳納金額的多少。?

　　舉例而言，假設有一位購房者，已在寧波江北區擁有一套住房，在奉化區也有一套住房，如今在鄞州區新購入一套面積為 120 平方米、計稅房款達 360 萬元的住房，并且這套房是其在鄞州區購置的首套住房。按照調整前在寧波市六區范圍內的查詢規則，這套新購房屬于家庭第三套房，購房者需繳納的契稅為 360×3%，即 10.8 萬元。而在調整之后，僅在鄞州區進行查詢，這套新購房則被認定為家庭首套房，購房者所需繳納的契稅大幅減少至 360×1%，僅為 3.6 萬元。?

　　從寧波市住建局提供的數據來看，由于受到春節長假以及新增房源供應減少等因素的影響，今年 2 月，寧波全市商品住宅的成交量為 1124 套，其中市六區的成交量為 568 套，環比下降了 36.5%，同比降幅達 31.8%。?

　　在此之前，寧波市啟動了總額最高可達 1.6 億元的住房購新配送消費券活動。在 3 月 1 日至 3 月 31 日期間，于寧波全市范圍內參與該配送券活動的新建商品房項目住宅，并完成網簽的購房者，以房款總價 200 萬元作為劃分標準，有機會獲贈價值 6 萬元或者 10 萬元的消費券。眼下正值 “金三銀四” 這一傳統的樓市成交旺季，隨著這一系列政策的實施，寧波房地產市場有望迎來新一輪的升溫。?

　　因城施策助力購房減負?

　　2025 年政府工作報告明確提出，要持續發力推動房地產市場實現止跌回穩的目標。通過因城施策的方式，調減各類限制性措施，加大力度推進城中村和危舊房改造工作，以此充分釋放剛性和改善性住房需求的潛力。?

　　當下，各個城市都在結合自身實際情況，因城施策，致力于最大程度降低購房者的負擔。?

　　3 月 10 日，蘇州市住建局協同相關金融機構，研究制定并推出了具有創新性的 “三低一寬” 特色化金融產品，具體包括低首付、低利息、低月供以及寬期限。?

　　其中，“低首付” 意味著購房者的最低首付比例可降至 15%，并且符合各地人才房票政策的購房者，能夠將人才房票等額用于抵扣區域內購買新建商品住房的首付款;“低利息” 是指滿足相關征信條件的購房者，可享受到最低的商業貸款利率;“低月供 + 寬期限” 則是部分金融機構為購房者提供定制化的購房貸款產品，購房者在前五年每月最低僅需歸還 100 元本金，大大延長了本金還款期限，有效緩解了購房初期的還款壓力。?

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，“三低一寬” 這一舉措，其最大的創新之處在于 “低月供”。自去年相關政策出臺以來，市場上一直存在一種擔憂，即購房者在降低首付的同時，可能會面臨月供壓力增大的問題，從而增加還款風險。而蘇州的這一新政策，成功解決了這一難題，真正在 “低月供” 方面實現了創新突破。?

　　中指研究院蘇州分院高級分析師金珂認為，這一政策組合借助結構化金融創新，構建起了多維支持體系。一方面，切實緩解了購房者在購房初期的資金壓力;另一方面，為購房者提供了更為靈活的資金周轉空間，尤其能夠降低儲蓄積累期較短的青年人以及新市民的購房門檻，吸引更多人才和新市民落戶，為城市的發展注入新的活力。?

　　嚴躍進還強調，當前各項購房政策在很大程度上助力了購房成本的降低，對房地產市場的向好發展起到了積極的推動作用。從今年 1 月至 2 月的情況來看，全國各地的房地產市場呈現出向好發展的態勢，市場信心發生了積極轉變，購房者的積極性和購房節奏明顯提升。因此，在今年，任何一項利好政策的出臺，都有望在市場上引發更積極的反饋，產生更為顯著的市場效應。