二手房價修復陷僵局：各線城市趨勢減緩進行時

　　進入2025年，價格修復趨勢略有減緩，止跌回穩局勢的穩定性有待提升。

　　麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，2月份100個重點城市二手住宅市場均價為14094元/平方米，環比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同環比跌幅分別較上月收窄0.28%、0.01%。

　　報告認為，自2024年9月“止跌回穩”政策后，房價降幅曾連續4個月收窄，但2025年開年環比跌幅擴大，顯示政策效果邊際減弱，短期內“以價換量”行情仍在主導二手房市場，市場信心仍需進一步提振。

　　麟評居住大數據研究院預計，隨著利好政策的持續發力疊加市場自我調節，成交量積極復蘇、供求關系改善或將逐步引導價格的穩定修復。

　　各線城市價格修復趨勢現減緩態勢

　　分城市等級來看，一二線城市房價環比降幅擴大，一線同比跌幅最小。

　　根據報告，2月一線城市市場均價為55453元/平方米，環比下跌0.24%，同比下跌3.66%;二線城市市場均價為16765元/平方米，環比下跌0.11%，同比下跌6.06%;三四線城市市場均價為8954元/平方米，同環比分別下跌4.48%、0.18%。

　　報告指出，一線城市環比在2024年11、12月份呈現積極轉漲，2025開年以來價格趨勢反彈結束，環比轉跌，且跌幅擴大。同比跌幅為各線城市最小，反映一線價格仍然長期抗跌性較強，具有一定韌性。

　　二線城市方面，進入2025年價格修復趨勢也呈現減緩態勢，環比降幅較1月擴大。同比方面，自2023年12月以來二線城市持續處于各等級城市中的最低位，供需矛盾突出，價格下行壓力較大。

　　與之不同的是，三四城市環比跌幅較上月有所收窄。同比方面則已連續34個月下跌，房價仍有較大的調整壓力。

　　上漲城市減少，杭州逆勢連漲

　　具體到各城市表現，2月份重點百城中有21城房價環比上漲，較上月減少1城;12城環比持平，其余67個城市環比下跌。

　　值得一提的是，2025年前兩月房價上漲城市數明顯較去年四季度有所減少。報告認為，二手房價格修復趨勢略有滯緩，后續價格能否穩定復蘇還需持續觀察。

　　從環比漲跌幅前10的城市來看，均為二三線城市。在環比漲幅TOP10中，淮安、石家莊、金華位居漲幅前三，環比分別上漲1.96%、1.88%和1.66%。熱點城市杭州則實現連續4個月環比上漲態勢。

　　從環比跌幅TOP10城市看，跌幅則均超1%。其中，鹽城跌幅居首，環比下跌1.96%;贛州和臨沂緊隨其后，環比均下跌1.94%。

　　此外，四個一線城市中，僅有深圳二手住宅價格同環比呈現上漲態勢，分別上漲3.86%和0.01%;北京、上海和廣州三個城市環比跌幅分別為0.76%、0.14%和0.04%。