廣州779個小區華麗變身 3米層高成樓市新“卷點”

　　近期的高層會議，釋放了不少樓市利好。

　　涉及城更、好房子、政策“組合拳”等......

　　那這對于廣州樓市來說，有什么意義呢?

　　今天，我們就來盤一盤。

　　先總結一下住建部帶來的幾件好消息：

　　一、制定好房子新標準，包含“層高從不低于2.8米提高至不低于3米”等。

　　二、加大城中村和危舊房改造，2000年前建成的城市老舊小區都要納入城市更新范圍，因地制宜實施改造。

　　三、鞏固政策“組合拳”的效果，把降息、增貸、減稅等政策效應充分釋放出來。

　　可以說，2025年的初始，高層已經給樓市打了“強心針”。

　　穩樓市，止跌回穩，已經是總體大趨勢。

　　其實，廣州在產品更新迭代以及“救樓市”方面，早就走在了全國前列。

　　以好房子標準為例，目前住建部僅官宣了“層高將提高至不得低于3米”。

　　但若是經常看房的朋友便知道，廣州有許多樓盤早就自我提升標準。

　　據樂居君不完全統計，廣州的在售新盤中，又不少層高均大于3米，甚至有高達3.5米-4米的項目。

　　其中，天河滿足“層高新規”的項目最多。

　　這些年，廣州新盤除了卷“使用率”外，還在偷偷卷“層高”。

　　因為層高越高，居住舒適度自然也就越高。

　　采光、通風、空間感，都會隨著層高的提高而增強。

　　另外，限高相同的樓棟，每層層高越高，也就意味著容積率越低。

　　舉個例子，限高100米的房子，每層層高為2.8米，可以建35層;而每層層高為3米，則僅能建33層。(為方便計算，不考慮架空層、抬高等因素)

　　對于原本層高就已超過3米的項目而言，此次新政實施無疑使其占據了先機。

　　而一些老舊二手房，層高一般卡在2.8的“舊標準線”上。

　　相比新房來說，層高新規對二手房的沖擊將會更大。

　　另外，“好房子”除了對層高有新的標準外，還會有其它規范，還需等待進一步官宣發文。

　　至于加大城中村和危舊房改造，廣州也走在前列。

　　在2025年廣州各區高質量大會中，除了黃埔外，其余十區均作出有關舊改的表述。

　　但之后，黃埔專門開了一場針對城中村改造的重磅會議，釋放加大舊改力度的信號。

　　黃埔的科學城、海珠的新中軸、天河的環五山策源區、荔灣的白鵝潭等，都是今年城中村改造的重點。

　　近期，也有不少村公布的賠償標準，例如坑口村、山村、凌塘村、東風村等。

　　城中村改造，除了能改善城市界面外，還能釋放 一部分消費、購房需求。

　　而房票制度的推進，也能幫助商品房市場去庫存。

　　另外，對于“2000年前建成的城市老舊小區都要納入城市更新范圍”這一表述，很多人都有所誤解。

　　城市更新≠全部拆除重建，而是包括微改造、提升等多個改造方式。

　　早在2021年，廣州政府便制定了在2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造老舊小區改造任務。

　　只不過，這次住建部的表態，加上了“都要”兩個字，力度更加之大。

　　據廣州市城市更新協會數據顯示，廣州2000年之前建成的老舊小區有779個，建筑面積5180萬㎡。

　　老舊小區的改造，即便只是加裝電梯、增加停車位、加設托幼養老設施等，均能提升居民的居住品質，彰顯“好房子”理念的初衷。

　　最后關于“鞏固政策組合拳的效果”這一點，更是實實在在的給購房者利好。

　　降息方面，這個月初，中國人民銀行行長便表示，今年將擇機降準降息!

　　那也就意味著，屆時各位買房人的月供利息都會有所降低。

　　而減稅方面，雖然廣州此前已將增值稅、契稅、豪宅稅等稅費降低，但仍有進一步降低的空間。

　　例如目前“未滿二”的房源，還是要繳納5.3%的增值稅。

　　若是進一步降低稅費，降低購房成本，也將進一步刺激購房需求。

　　目前，廣州樓市已經逐步復蘇，在3月，我們便聽到了三個好消息：

　　新房成交大漲近五成，二手房日均網簽創新高，新房房價止跌回穩。

　　在多重利好的刺激下，相信廣州樓市將會進一步回暖。