黃浦一線濱江「綠發(fā)浦江園」均價16萬/㎡ 總價約2000萬起！

　　原標題：預計9.18認籌!黃浦一線濱江「綠發(fā)浦江園」建面約143-195㎡3-4房，均價16萬/㎡!

　　在上海的頂端財富局里，誰都想同時擁有兩張名片：

　　一是浦西的海派底蘊。

　　二是一線的濱江風景。

　　只有手握兩張牌面，才是真正擁有這座城市的頂尖精粹！

　　這樣的臻稀置業(yè)機會還有么?

　　當然有——黃浦雙子星，翠湖天地6期&綠發(fā)浦江園雙雙過會！

　　在筆者看來，這兩個項目就是當前黃浦新房市場上的王炸組合，代表上海的品質和價格天花板。

　　而熟悉上海豪宅市場的伙伴都知道，黃浦區(qū)作為城央老大哥，不僅供應少，新房價格價格更是幾乎全線站上了17萬+/㎡。

　　如今，超級勁爆的消息來了，浦江園已過會，均價16萬/㎡，總價約2000萬起！

　　預計9.12樣板間開放、9.18認籌、9.28開盤!

　　毫無疑問，這是今年更低總價入住“黃浦一線濱江”品質豪宅千載難逢的機會！伙伴們一定要抓緊最后的上車機會！

　　黃浦濱江板塊

　　一線江景豪宅

　　「綠發(fā)浦江園」

　　均價16萬/㎡已過會

　　409套一次性全開

　　預計9月18日開啟認籌

　　建面約143-195㎡3-4房

　　總價

　　01

　　黃浦+濱江，資產(chǎn)安全的價值護城河

　　當下對于預算在2000萬—4000萬的豪宅客戶來說，置業(yè)的猶豫感達到了空前。

　　既希望資產(chǎn)的安全性能得到最大程度的保障，又渴望兼顧有面子更有里子的品質生活，還要對未來價值的增長能有較強的確定性。

　　這樣近乎于不可能三角的置業(yè)模式，也終于迎來了今年最佳的機遇——

　　黃浦濱江的綠發(fā)浦江園。

　　強烈的均好性與安全感，是我在參觀完項目后得到的切實感受。

　　首先，綠發(fā)浦江園可以說是含著“金鑰匙”出生。

　　僅憑黃浦區(qū)三個字，就足以為它帶來極大的價值確定性。

　　作為唯一以母親河黃浦江命名的區(qū)域，這里幾乎孕育了整個上海最精髓的海派文化核心。

　　百年外灘建筑群的渾厚端莊，到新天地的風華摩登，又或是豫園骨子里的中式民俗，只有黃浦才能體現(xiàn)出這座城市的千面。

　　此外，黃浦特有的江河文化，承載了城市永恒的價值核心。

　　黃浦區(qū)兼具了CAZ+“一江一河”兩大世界級規(guī)劃，近年來濱江板塊著力打造中央科創(chuàng)區(qū)，產(chǎn)業(yè)與人才前景高度可期!

　　說黃浦區(qū)是各區(qū)之首，絕不為過。

　　除了優(yōu)厚的底蘊和地理條件，黃浦區(qū)絕對是全上海最Chill的地方。

　　這里有全上海最為充沛的優(yōu)質教育資源，加上戶籍兒童較少，升學壓力更小。

　　這也很好的為精英階層帶來了一份教育的安全感與承托性。

　　再者，僅明面上叫得響亮的大型商圈，就多達十數(shù)個，途經(jīng)區(qū)域內(nèi)的軌交達9條。

　　資源豐厚的區(qū)域底牌，讓綠發(fā)浦江園足可以有掰手腕的力量！

　　另一方面，黃浦區(qū)的經(jīng)濟產(chǎn)值也頗為驚人！

　　2023年，黃浦區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3157.30億元，區(qū)域經(jīng)濟密度達到153.9億元/平方公里，經(jīng)濟總量居上海市中心城區(qū)首位、經(jīng)濟密度全市第一。(數(shù)據(jù)源于黃浦區(qū)官方微信)

　　強大的經(jīng)濟承托能量不容小覷!

　　底蘊+資源+經(jīng)濟，構成了綠發(fā)浦江園足夠深厚的價值底氣！

　　除了當下就具有的可得性，綠發(fā)浦江園的未來也一樣充滿確定性。

　　區(qū)內(nèi)近年來大量舊改的完成，據(jù)悉，未來區(qū)內(nèi)將有約1400套住宅入市，加上新房限價的逐步松綁，住宅價值的想象空間被徹底打開！

　　樓盤直線距離濱江僅約350米，加上區(qū)內(nèi)一線濱江板塊已斷供長達7年之久，產(chǎn)品的稀缺性也毋容置疑。

　　向下有踏實的價值厚度，向上有切實可得的前景!

　　綠發(fā)浦江園均衡且又稀缺的價值屬性，給足了資產(chǎn)滿滿的安全感！

　　02

　　遠高于豪宅標準之上精工細節(jié)

　　如果說黃浦濱江是外部賦予綠發(fā)浦江園的價值天賦，那么樓盤自身打造的豪宅精工標準，是對價格安全感的進一步夯實！

　　首先，樓盤集結了一流的建筑景觀團隊。

　　如以豪宅及高端住宅設計見常的HWCD設計所，擁有大量城市精品建筑經(jīng)驗的日清建筑，到在園林領域炙手可熱的廣畝景觀。

　　其次，在豪宅上采用罕見的寧靜宅技術！

　　率先采用了由中國建筑科學研究院、中國城市科學研究會和中國綠發(fā)聯(lián)合主編的住宅聲環(huán)境評價標準！

　　通過六大維度：環(huán)境噪聲、降噪設計、室內(nèi)噪聲、空氣聲隔聲、撞擊聲隔聲、運營管理，搭配如四玻兩腔等精工材料，為精英人群的高質量生活提供更大程度的私密靜謐。

　　建筑立面采用全鋁板+玻璃幕墻打造，呈現(xiàn)出簡約高級的現(xiàn)代質感。

　　線條在工整與錯落間交互輝映，形成獨有的建筑美感。

　　每棟樓體頂部的塔冠處，以仿銅色的鋁板配以泛光燈源，夜晚當燈火與建筑相輝映時，宛若黃浦江左岸上優(yōu)雅的明珠。

　　在公區(qū)設計上，最大程度的將阻擋園林景觀的建筑配套設計于地下，從而讓日常的公區(qū)動線保持視覺的流暢一體化。

　　又比如在主入口設計有內(nèi)凹型落客區(qū)域，在入口處地面，采用整片的高端石材，大氣端莊的迎賓氣派!

　　大門為更好呼應地塊內(nèi)的歷史保護建筑“三山會館”。

　　將中式元素與海派建筑相融合，配以高度約9米，寬度近百米的奢闊尺寸，無論業(yè)主歸家還是賓客來訪，都極具豪宅儀式感!

　　此外，1:1.6的高車位配比，也為高端客戶帶來更從容的選擇。

　　樓盤配置了地上與地下的雙大堂設計，對于大堂的選材也極為考究。

　　比如地上大堂地面采用了石材鋪就，彰顯氣派!

　　在地下大堂的入口處，在重要的視覺部位采用光廳鋁板吊頂+石英石磚路面，形成流光溢彩的奢華質感。

　　除了硬核的建筑與園林特色外，小區(qū)的軟性亮點也極為豐富。

　　小區(qū)設計有約1200㎡的高端私享會所，內(nèi)部分布了泳池、健身、商務空間等豐富功能區(qū)。

　　此外，在5棟住宅下方，分別配置寬適層高的架空層，這里也將打造多場景的泛會所概念。

　　未來將融入適配精英人士的功能配套，如親子、接待、休閑娛樂等，最大程度的擴充了每位業(yè)主的人居半徑。

　　03

　　黃浦豪宅市場，最大的空白被填補

　　縱觀2024上半年的豪宅打新熱，黃浦一共推出了6個樓盤，套均面積從最小的201.13㎡(綠城·外灘蘭庭)到最大的352.38㎡(中海·恒昌玖里)。

　　我們再細分看一下供應面積的結構!

　　幾乎被200㎡+所雄踞!

　　在僅剩為數(shù)不多的200㎡以下戶型中，絕大部分也是從170㎡起跳！而且這類面積段的產(chǎn)品，幾乎都是朝向單一、南北不通的中間套，大大降低了豪宅人居本該有的高舒適性!

　　這給市場留下了一個巨大的空白：

　　黃浦區(qū)還有沒有160㎡左右，高舒適的邊套產(chǎn)品？！

　　幸而，綠發(fā)浦江園的出現(xiàn)，拯救了這一切!

　　作為本次推出的三個戶型中，2500萬級的主力——建面約168㎡的邊套產(chǎn)品，經(jīng)典的飛機戶型+南北通+全明空間！

　　綠發(fā)浦江園填補的不僅是空白，更一

　　此外，綠發(fā)浦江園是目前上海極為罕見的，地塊坐北，可南向看江的樓盤。

　　為了擴大這個視覺優(yōu)勢，項目地塊采用與濱江岸線“環(huán)抱式”的貼合模式。

　　5棟住宅位于地塊南側，一字鋪排的方式，規(guī)避了其他樓盤常有的前后樓棟互相遮擋的問題，也提供了優(yōu)越的采光通風條件。

　　加上周圍沒有高遮擋物的關系，綠發(fā)浦江園真正實現(xiàn)了近乎“棟棟是樓王，戶戶有江景”的絕妙體驗!

　　所有住宅采用一梯一戶和兩梯兩戶設計。

　　讓每位業(yè)主盡可能的獲得更私密的生活體驗，保障高端生活的獨立性。

　　戶型采用全南北通，近乎全明設計。

　　配合外部優(yōu)越的采光條件，綠發(fā)浦江園的所有戶型都是主流客戶更為喜愛的飛機戶型，南北通透，空間利用率極高。

　　戶型采用南向3-4面寬超奢尺寸，飄窗全贈送。

　　由于地塊朝南看江，3—4面寬的江景視野，未來無論在客廳還是臥室，窗外開闊的浦江視野，成為長久裝點你生活的詩畫!

　　戶型面積的尺度跨越較小，保證圈層的一致性。

　　樓盤戶型建面從143㎡—195㎡左右，為都市精英階層量身打造的空間尺度。

　　以下為戶型圖賞析。

　　從黃浦濱江的資源確定性，到產(chǎn)品的扎實工藝，再到內(nèi)部空間的均衡和高實用性，綠發(fā)浦江園的問世，也為市場上同類型的豪宅扎扎實實打了個樣!

　　在大環(huán)境疲軟的態(tài)勢下，用同樣的資產(chǎn)量級，占據(jù)更多切實可得的資源，同時滿足高品質的生活，這才是當下豪宅該有的姿態(tài)。

　　這樣的標準，綠發(fā)浦江園真正做到了!

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