武漢城建紹興里1921預(yù)計9月中旬開放樣板間

　　原標(biāo)題：武漢城建紹興里1921|解渴改善供應(yīng)!漢口內(nèi)環(huán)上新四代大戶型!

　　今年武漢四代住宅大熱，武昌這邊出了好幾個準(zhǔn)四代新盤，行情都還不錯，但漢口這邊，感覺勢頭完全沒有跟上。唯一在售的兩個項目，一個硚口的愷德雲(yún)麓、一個江漢內(nèi)環(huán)的紹興里1921.面積段說實話都偏小。對于想要大戶型的改善客戶來說，好像沒什么選擇。

　　好在，紹興里1921馬上將推出改善新品，準(zhǔn)備解渴漢口內(nèi)環(huán)四代改善供應(yīng)!感興趣的快來搶先一睹為快!

　　最新動態(tài)：武漢城建紹興里1921目前在售1#樓，建面約109m²三房毛坯小高層，均價約27000-28000元/m²；項目即將加推2#樓，建面約130m²三房、147、149m²四房戶型，預(yù)計9月中旬開放樣板間，敬請期待。

　　樓盤聚焦：

　　1、漢口內(nèi)環(huán)稀缺改善準(zhǔn)四代戶型

　　先說下戶型產(chǎn)品。項目本次推出的2號樓，總層高27層，3個單元，2梯2戶，優(yōu)化后得房率約90%。

　　從樓棟排布上看，2號樓的朝向會比1號樓號一些，2號樓是南偏西朝向，1號樓是北偏西朝向。

　　從戶型圖上可以看出，3款戶型格局基本差不多，均為三開間朝南格局，整套戶型無多余過道浪費空間，中間位置留給了餐廳。

　　優(yōu)化得房率的地方，主要是陽臺做到了2.4米寬，臥室+廚房飄窗設(shè)計，以及門口的電梯前廳。

　　這個戶型格局其實和前期1、3號樓基本類似，新加推的2號樓戶型建面大一些，最主要區(qū)別就是陽臺尺度變寬了，達(dá)到了2.4米。

　　2、首開爆火，但目前行情不如首開

　　紹興里1921共8棟樓，分為兩個組團(tuán)，每個組團(tuán)4棟樓，采用大圍合式布局。

　　目前項目在售的是北組團(tuán)，項目于今年5月首開3號樓，取證直接開啟認(rèn)購，主推建面約108、109、132平毛坯房源，共計72套，備案均價約28477元/㎡，折后單價約26000-28500元/平。

　　作為漢口內(nèi)環(huán)稀缺的毛坯小高層產(chǎn)品，加上2w+的價格，項目首開去化十分不錯，據(jù)項目口徑，首開勁銷2.16億。

　　等到一個月后，項目加推1號樓，行情就沒有首開那么好了。根據(jù)網(wǎng)簽備案顯示，項目1號樓取證81天，已售11套，待售29套，去化率27.5%。

　　其實1號樓推出的是109平三房毛坯11層小高層，價格也沒怎么漲，均價約2.7-2.8w，而且1號樓還改規(guī)變成了四代住宅，得房率更高了，理論上性價比應(yīng)該是超過3號樓的。

　　3、性價比優(yōu)勢不再？300萬買漢口內(nèi)環(huán)已成普遍行情

　　項目目前行情不如首開，也與目前武漢樓市普遍降價有關(guān)。

　　項目首開的時候，300萬買內(nèi)環(huán)毛坯小高層，性價比是不錯的。

　　但目前來看，周邊武漢江城府，單價做到了22xxx起，300多萬可以買到內(nèi)環(huán)125平精裝大三房，而且江城府還有一初學(xué)苑九年制學(xué)校加持。

　　同樣位于漢口內(nèi)環(huán)的低密產(chǎn)品——漢口公館，1-D#樓11層小高層，一口價2.8w，108平三房同樣300萬左右，與紹興里性價比差不多。

　　可以看出，周邊目前新盤基本都將價格下調(diào)到了和紹興里同一梯度。

　　而且接下來，漢口核心還有福星惠譽鉑雅府，預(yù)計首開低密準(zhǔn)四代洋房產(chǎn)品，而且還配建九年制學(xué)校，可能會對市場造成一波沖擊。

　　總而言之，現(xiàn)在的市場很卷，紹興里如果想賣得好，還是要保住性價比優(yōu)勢，接下來估計價格應(yīng)該是不會上調(diào)了。

　　4、內(nèi)環(huán)少有大圍合式園林+配置運動會所項目

　　其實說起來，項目產(chǎn)品還是蠻能打的。除了是目前漢口內(nèi)環(huán)唯一在售準(zhǔn)四代、低密毛坯小高層，而且還是漢口內(nèi)環(huán)少有大圍合式園林+配置運動會所的項目，這一點是周邊其它新盤所不具備的。

　　下面附項目詳細(xì)測評

　　一、基本信息

　　重點：車位比達(dá)1：3？規(guī)劃8棟高層/小高層產(chǎn)品

　　武漢城建紹興里1921項目的官方規(guī)劃暫時還未對外公示，不過一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，我們大體看一下，可以做個參考。

　　根據(jù)項目對外展示的詳情頁信息顯示，武漢城建紹興里1921項目占地面積約30500平米，總建面約15.7萬方，容積率約3.9.共規(guī)劃8棟住宅，314套住宅房源。

　　規(guī)劃停車位994個，這個車位比甚至達(dá)到了1：3.比例非常之高了。

　　二、關(guān)于拿地及開發(fā)商

　　重點：武漢城建集團(tuán) 武漢市龍頭國企

　　2022年12月27日，武漢市城市更新投資有限公司以底價218740萬元競得P(2022)130號地塊，成交樓面價18355.29元/平，溢價率0.00%。

　　該地塊位于江漢區(qū)自治街以南，民主一街以北，前進(jìn)一路以東，前進(jìn)二路以西。

　　土地面積30500平方米，住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂、其他商服用地、地下復(fù)合交通服務(wù)場站用地，建筑面積119170平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定。

　　網(wǎng)上拍賣出讓，競買保證金21874萬元，起始價218740萬元，起始樓面價18355.29元/平，出讓最高價251551萬元，最高樓面價21108.58元/平。

　　地塊要求：

　　1、建筑風(fēng)格和布局應(yīng)延續(xù)歷史城區(qū)風(fēng)貌特色，體現(xiàn)華商漢韻歷史文脈。

　　2、項目用地內(nèi)塔樓后退前進(jìn)二路不少于8米，退其他城市道路不少于10米，裙房后退城市道路不少于5米，項目建筑退讓道路交叉口滿足視距安全要求。

　　3、結(jié)合項目用地布置公共停車場，提供不少于150個公共停車位并設(shè)置獨立出入口且24小時對外開放。

　　據(jù)天眼查顯示，武漢市城市更新投資有限公司為武漢城建集團(tuán)100%控股子公司

　　武漢城建集團(tuán)，我們就十分熟悉了。

　　武漢市屬龍頭國企，中國企業(yè)500強，資產(chǎn)規(guī)模超過3600億元，致力打造武漢城市有機(jī)更新綜合服務(wù)商和示范引領(lǐng)者，東湖綠道、琴臺藝術(shù)文化中心、武漢園博園等武漢城市名片中都能看到武漢城建集團(tuán)的身影。

　　國企實力背書。

　　并且武漢城建集團(tuán)在武漢的房產(chǎn)項目也隨處可見，甚至可以毫不夸張的說，在武漢，每10戶武漢家庭就有1戶武漢城建集團(tuán)的業(yè)主。

　　在房產(chǎn)開發(fā)方面，我們以前常見到的武漢城建集團(tuán)旗下項目多以剛需、改善項目為主，高端豪宅項目偏少。

　　但從2023年開始，武漢城建集團(tuán)在高端項目上集中發(fā)力，包括武漢城建中央云城、武漢城建中央云璟、武漢城建天樾等一批中高端、純高端項目集中入市，也讓我們看到了武漢城建集團(tuán)在高端產(chǎn)品上的一系列升級改進(jìn)，這也是武漢城建紹興里1921值得我們期待的原因之一。

　　三、項目地段

　　重點：正宗漢口內(nèi)環(huán)

　　該項目整體位于江漢區(qū)中山大道·前進(jìn)一路與自治街交匯處，屬于漢口內(nèi)環(huán)。

　　具體來看，項目北面為燕馬社區(qū)、萬科金色家園以及自治街，南面為民主一街、景江華庭，西側(cè)為前進(jìn)一路、多聞里，東側(cè)靠前進(jìn)二路以及武漢市第一中學(xué)前進(jìn)校區(qū)。

　　因為地處漢口內(nèi)環(huán)，武漢最早開發(fā)的板塊，配套的成熟度是毋庸置疑的，具體來看。

　　地鐵：距離項目最近的是1號線友誼路站以及6號線六渡橋站，兩個站點步行距離都在500米左右，前往還是很快捷的;

　　另外，步行約1.2公里可以抵達(dá)循禮門站，1號線與2號線在此交匯換乘，也可以直接在1號線友誼路站乘坐1號線過來換乘;2號線中山公園站與項目的步行距離也差不多在1.2公里左右。

　　1、2、6號線三條地鐵環(huán)繞，并且距離都不遠(yuǎn)，站點設(shè)置也很密集，地鐵出行很方便。

　　自駕：項目南鄰中山大道，北鄰解放大道，周邊還有沿江大道、武勝路、新華路、青年路等主干道，路線選擇比較多，不過因為項目所處地段過于核心，又是漢口內(nèi)環(huán)板塊，項目旁的次干道也比較多，紅綠燈密集，自駕體驗相對一般吧。

　　商業(yè)：漢口內(nèi)環(huán)沿線的商業(yè)是真的多，并且都很頂級。

　　M+購物中心直線不到600米，越秀國金中心、恒隆廣場、江漢路直線700米，武商直線1公里，云尚、中心百貨等等購物中心，全都在項目直線1.5公里內(nèi)，住在這里不愁沒地方逛街，只愁不知道怎么選。

　　教育方面：項目附近的學(xué)校也是非常多，搜索出來的紅點十分密集。

　　與項目近一點的主要有項目東側(cè)的武漢一中前進(jìn)校區(qū)、東北角的十九初自治街校區(qū)以及華中里小學(xué)，北面臨近惠康里小學(xué)，西北角有七十五中學(xué)，西側(cè)不遠(yuǎn)處有友誼路中學(xué)、漢口輔仁小學(xué)，西南角有前進(jìn)二路小學(xué)、崇仁二小等學(xué)校。

　　根據(jù)2023年江漢區(qū)劃片顯示，紹興社區(qū)劃片小學(xué)為惠康里小學(xué)，以及友誼路中學(xué)，距離項目都還比較近。

　　不過武漢城建紹興里1921為純新項目，后續(xù)劃片是否延續(xù)前期的社區(qū)劃片，目前還不確定，要等交付以后再看。

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　　醫(yī)療方面：項目直線不到800米就是協(xié)和醫(yī)院，同濟(jì)也在項目直線2公里范圍內(nèi)，兩所頂級醫(yī)院護(hù)航，就醫(yī)條件就不用多說了。

　　其他：項目還臨近中山公園，很適合周末節(jié)假日居家出游，馬上又要到賞櫻的季節(jié)了，中山公園的櫻花也是一絕。

　　另外，項目本身就處于老漢口歷史風(fēng)貌街，周邊建筑也是很有歷史意義的，華商總會舊址、江漢關(guān)博物館、詹天佑故居、巴公房子等經(jīng)典老建筑云集，很適合打卡。

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