概述
近日,咚咚找房對(duì)位于前海片區(qū)的觀(guān)山海家園項(xiàng)目進(jìn)行了航拍,展示了該項(xiàng)目的顯著進(jìn)展。目前已有部分建筑開(kāi)始進(jìn)入多層階段,另有部分建筑也在地面建設(shè)中。這一項(xiàng)目被認(rèn)為是未來(lái)南山片區(qū)備受關(guān)注的重要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。
得天獨(dú)厚的地理位置
觀(guān)山海家園項(xiàng)目坐落在大南山腳下,地理位置優(yōu)越。它位于興海大道東側(cè)和沿山路南側(cè),距離5號(hào)線(xiàn)荔灣站僅約650米(基于百度地圖直線(xiàn)測(cè)距)。這種優(yōu)越的位置使得居民的日常出行極為便利。項(xiàng)目背靠巍峨的大山,面朝波瀾壯闊的海洋,具有良好的自然景觀(guān)。
項(xiàng)目基本信息詳解
建設(shè)規(guī)模與戶(hù)型設(shè)計(jì)
該項(xiàng)目總占地面積約42407.29㎡,總建筑面積接近16.3萬(wàn)㎡,其中商品住宅約10萬(wàn)㎡,配套商業(yè)約6000㎡,以及少量公共設(shè)施。項(xiàng)目規(guī)劃了12棟獨(dú)立塔樓,容積率設(shè)置為約2.65.算得上是南山片區(qū)的新亮點(diǎn)。
觀(guān)山海家園共提供870套住宅,戶(hù)型設(shè)計(jì)涉及95㎡三居室、110-115㎡四居室及138㎡四居室,主要以小高層和高層為主。根據(jù)最新的信息,項(xiàng)目的使用率將在80%以上,較符合現(xiàn)代家庭的需求。
詳細(xì)戶(hù)型分析
95㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi):
分布于2棟1-3單元,提供南向和東北朝向的選擇。
110㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi):
分布于1棟以及2棟2/3單元,東南和西南朝向,是雙龍抱珠戶(hù)型,適合多代同堂的家庭。
113㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi):
分布于5/6棟,南向,豎廳設(shè)計(jì),提供絕佳的山景視野。
115㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi):
分布于1/2棟,東南和西南朝向,具備南北通透的特點(diǎn),是贈(zèng)送率最高的戶(hù)型。
138㎡四室一衛(wèi):
分布于3/4棟,特有的獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì),盡顯小高層的優(yōu)雅與私密。
上述戶(hù)型信息均需以開(kāi)發(fā)商公示信息為準(zhǔn)。
周邊交通與生活配套
觀(guān)山海家園項(xiàng)目交通便利,鄰近多條主干道,包括興海大道、月亮灣大道等,能夠快速通達(dá)前海、寶中、蛇口、深圳灣及科技園等重要區(qū)域。此外,項(xiàng)目西側(cè)配套了泛海城市購(gòu)物廣場(chǎng),與5號(hào)線(xiàn)鐵路公園站(前海印里)僅一站之隔,周邊還有山姆會(huì)員商店,極大地提升了居民的生活便捷性。
教育資源豐富
項(xiàng)目周邊擁有15所幼兒園和多所義務(wù)教育學(xué)校,包括荔灣小學(xué)和深大附中等。此外,附近還有眾多國(guó)際學(xué)校,例如薈同國(guó)際學(xué)校、禮德國(guó)際學(xué)校及深圳哈羅國(guó)際學(xué)校,為家庭提供了優(yōu)秀的教育選擇。
生態(tài)環(huán)境
觀(guān)山海家園自豪地位于大南山的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境中,周邊綠地資源豐富,如荔林公園、月亮灣公園等,為居民提供了良好的休閑空間。
綜合評(píng)估
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
優(yōu)越的居住氛圍:作為純商品房的住區(qū),未來(lái)居住氛圍相對(duì)純粹,吸引許多改善型購(gòu)房者。
交通便利:距離地鐵站和主要交通干道近,出行極為方便。
良好的自然景觀(guān):項(xiàng)目背山望海,居住環(huán)境安靜愜意,低容積率設(shè)計(jì)提升居住舒適度。
項(xiàng)目劣勢(shì)
噪音問(wèn)題:靠近媽灣和興海大道的地理位置可能會(huì)導(dǎo)致一定程度的交通噪音。
西曬現(xiàn)象:西向面臨海景,可能在下午遭遇強(qiáng)烈的陽(yáng)光直射,給夏季生活帶來(lái)不便。
總結(jié)
總體來(lái)看,觀(guān)山海家園項(xiàng)目具備許多吸引購(gòu)房者的優(yōu)點(diǎn),尤其適合追求寧?kù)o及優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的家庭。然而,也需考慮到項(xiàng)目周邊的噪音污染和西曬情況,建議購(gòu)房者在綜合考量后做出決策。盡管目前具體戶(hù)型圖尚未公布,價(jià)格方面也沒(méi)有明確的指引,但可以參考周邊二手房及在售新房的市場(chǎng)行情,以便為自己的購(gòu)房選擇做好準(zhǔn)備。
通過(guò)對(duì)觀(guān)山海家園項(xiàng)目的深入分析,我們可以看到其在南山片區(qū)的潛力與價(jià)值。如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣,可以關(guān)注其后續(xù)進(jìn)展,期待不久的將來(lái)能有更詳細(xì)的市場(chǎng)信息發(fā)布。
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