「保利永興里」1300萬入主靜安內環內！約78%超高得房率

　　原標題：2站直達人廣+外灘直線3公里!「保利永興里」1300萬入主靜安內環內!

　　靜安內環內的每寸土地，都是上海腹地的繁華。百年前，這里是各界社會名流雅集之地，時至今日，“家在靜安”的驕傲情節依然不可撼動。伴隨著市中心大規模城市更新放緩，讓1300萬入主外灘燙金三公里成為不可多得的選擇。

　　隨著9月21日保利永興里「Rouge  Gallery」營銷中心的盛大開放，一個顛覆想象的摩登新作脫穎而出。開放當天現場人山人海，預約看房通道爆滿，開放僅周末兩天來訪超800+組，分析有如下幾個原因。

　　靜安內環內，當之無愧的地段C位

　　縱使時代更迭，地段為王始終是置業最高準則。不同的土地，與之匹配的資源也不同，造就了不同的地段價值，上海土地價值以市中心為最高點，內中外環遞減。而靜安內環內的保利永興里無疑是上海正中心的璀璨明珠，地段、規劃、配套皆精華流淌。獨一無二的板塊位置，是其脫穎而出的制勝關鍵。

　　黃金三角核芯的臻稀藏品，迭新老靜安的絕對價值

　　作為上海永恒市中心、海派文化的發源地、一江一河的匯流處，靜安內環內不止是全球華人精神源址，也在一江一河、靜安一軸三帶戰略發展中，擔當絕對重點。與外灘、陸家嘴構筑上海卓越城市發展的黃金三角帶，盡攬全球中央活力區CAZ的核芯。

　　“十三五”期間，蘇河灣集聚帶吸引投資高達343.2億元，以靜安總投資額的44%占領發展高地，23家企業總部(阿斯利康、蔻馳、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奧美廣告等)、20幢億元樓宇展現蓬勃產業發展動能。

　　未來更是將匯聚約1000億超級經濟載體，打造靜安絕對地標，約320米超甲級寫字樓+超300米摩天樓靜安雙子塔規劃，與陸家嘴、北外灘、南外灘形成“一江一河” 新天際線。城市頂層規劃+澎湃產業動能+國際化城市高度，標注內環靜安即將重歸上海第一中心梯隊。

　　內環不可復制資源，外灘燙金三公里

　　離中心越近，資源愈高度濃縮。保利永興里2站人廣、4站陸家嘴，外灘三公里的地段奠定了這里的資源處于上海金字塔頂配。蘇河灣區域總商業開發體量接近100萬㎡(以政府規劃為準)，比肩新天地繁華生活。

　　約3.5KM(百度直線距離)內蘇河灣、人民廣場、外灘、陸家嘴、新天地、四川北路、北外灘、虹口龍之夢、大寧商圈，中興路板塊約3萬方公園社交型商業(規劃)環繞，多元業態形成精致、時尚、生態融合的活力街區。

　　內環內最大高端風貌住區 產業規劃云集

　　對于上海而言，風貌區不僅僅是一個老建筑，它更是一種地段標簽，一種優雅摩登的生活方式。過往更新，皆為序章。相較于過往城市更新，靜安靜安城市更新集中中興路，規劃高端品質住區和風貌別墅、保留極具特色的歷史保留建筑，復刻黃浦區的復興路更新脈絡。未來北外灘、蘇河灣的公共空間，中興路高端風貌住區將連成一片，形成蘇河灣CAZ百萬方海派風貌門戶中心，嶄新的城市界面，濃蔭綿延的風貌住區。而保利永興里正處在內環內城市更新的核芯。

　　· 保留1.69萬㎡歷史建筑;

　　· 辦公建筑320米高度，規劃為靜安第一高樓;

　　· 總開發體量超過50萬㎡，包括24.78萬商辦面積。

　　·山西大劇院舊址復建及周邊風貌商業街區，保留規模8.5萬方

　　·約300米+浦西地標級超甲級辦公，內含頂級品牌酒店，低區裙樓為大型綜合shoppingmall(暫定意向合作品牌為合生匯)

　　·總開發體量超過50萬㎡，包括24.78萬商辦面積，包括別墅、公寓、商業、辦公

　　摩登精致感 央企保利的海派營造力

　　全維度復興摩登腔調

　　承襲土地本真的生活腔調，保利以央企實力，不止傳承原有的“海派精致”，更開創更國際更懂生活的“摩登腔調”，完成一次承前啟后的時代標桿之作。

　　「Rouge  Gallery」生活會客廳

　　深厚的文化底蘊，為空間設計提供了無限的靈感創作，保利永興里的「Rouge  Gallery」營銷中心，成為一個契機，一扇窗口，得以窺見保利的風貌人居營造力，更劇透未來更多迷人的海派摩登生活。

　　對于上海，紅色彰顯古典、優雅。讓人聯想清水紅磚、窗格的紅、醇酒的紅……在保利永興里的「Rouge  Gallery」營銷中心，紅色是熾熱的，又是靜謐的，深邃的，一場東西文明的碰撞、一次前衛與復古的交融在此上演，抒寫海派空間的浪漫情意。復古的紅色，藝術裝飾鋪陳交匯，在光影中幻化出別樣的生活美學光影，重現上世紀繁花璀璨的摩登意象，引發源于記憶深處的心靈共鳴。

　　興集100

　　精品社交型商業，全方位實現生活的便捷和舒適。設計以落地玻璃窗為主，體現現代潮流的設計風格，遵循“菜場X 商街X公共服務X公共藝術”為設計原則，將來還會布置零售檔口，咖啡館、輕食或烘焙小鋪、精品超市等，打造摩登城市浪漫街角的藝術氣息。

　　可參考徐匯天悅，同樣配置公共配套菜場，引入了星巴克、吉家酒窖等，在樓下就可以和朋友小酌、分享平時的生活、交流愛好。

　　100㎡內環內正三房，尺度遠超想象

　　對海派生活的打造深入人心，而在空間上，保利同樣彰顯高端產品營造力。建面約100㎡三房戶型備受贊譽，在空間尺度、品牌裝修、精工細節、收納空間做到了極致打磨。

　　①奢闊：內環絕無僅有的尺度感，永興里拿捏住了

　　100㎡擁有建面約32平闊廳，尺度之大在同級項目難得一見，想要實現同尺度市場產品多在120平，客廳輕松容納玄關約2.75m通柜、8-10人島臺&餐桌組合、客廳互動空間、陽臺X空間自在改造。

　　值得一提的是北側2個次臥都帶飄窗，尺度感拿捏的非常好，完全可以放1.8m的床。

　　該戶型雙開間朝南、室內“3個飄窗+1陽臺”、南北通透、再加上“2衛”的設計，不管是采光、視野、私密性，還是實用性都十分出色。

　　②奢品：內環卷王永興里莫屬，裝標看齊16w+豪宅

　　項目使用大金兩聯供、愛迪士新風三件套，更有嘉格納、大金、高儀、唯寶、博洛尼等品牌。

　　廚房裝標16萬+豪宅才配有的嘉格納，歐標13套洗碗機完全放得下鍋具(特有的晶蕾專利技術降能耗、呵護餐具)、三灶頭黃銅的灶具專為中式廚房打造、定制中式雙吸導煙與油杯的吸油煙機，都是市面上頂豪用的。更有雙開門冰箱同樣是交付標準，使用博世品牌。另有高儀可抽拉水槽龍頭，濱特爾末端凈水，頂面鋁蜂窩板+線型涼霸和浴霸等，既美觀又使用，提升居住生活體驗。

　　全屋交付的柜體都是博洛尼品牌，增加全屋燈光/電動軌道預留等生活道具，智能家居系統搭載讓生活更便利。

　　項目還從眾多品牌中甄選高定阿瑪尼同款墻紙，以匹配業主尊崇身份。

　　③高定：定制感拉滿，工藝精益求精

　　項目以精湛的工藝，將奢材獨特的紋理、光澤、觸感完美呈現。

　　入戶玄關設計感滿滿，入戶定制鑄鋁門+定制古銅色紋路外飾面+金屬的蝕刻，入戶鑄鋁門的紋路是定制打造，采用精雕工藝、門套到頂。

　　室內玄關可以看到玄關白金沙石材，品味與安全感相得益彰。

　　客廳墻面交付巖板背景墻，采用密拼縫，由絲綢和淡雅金線制成的阿瑪尼墻紙，超高顏值圈粉無數!

　　吊頂采用海派弧形設計風格，用手打磨。另外，臥室皮革背景墻交付，硬包匝線工藝細節。

　　全屋地面采用海派拼花地坪拼花，用四塊木板拼出特色的花紋，工藝更加繁瑣，無形中增加了開發商的成本，但大大降低了業主未來的維修成本。

　　④收納兼具美學：想你所想，讓生活更從容。

　　戶型在收納部分精益求精做了大量超越，入戶玄關打造有整排柜體，高約2.4M，長約2.7米的玄關柜，設置洞洞板收納，鞋柜精靈，還做了凈衣區，全身鏡交付。長衣/短衣區/行李箱/防曬帽等，空間規劃非常完善，實用且大氣美觀。

　　衛浴近1米的博洛尼定制收納柜設計非常亮眼，層板可活動，預留抽紙口、插座，鏡面做了補光。專為女神美妝收納提供的口紅等化妝品的翻斗柜，和平平無奇的立柜相比，增加了收納的靈活度和為女生考慮的設計細節。

　　⑤約78%超高得房率，輕松省下近百萬！

　　可以擁有以上奢闊完全得益于78%的得房率!要知道，上海市區戶型得房率普遍在73%左右，甚至更低。同樣建面約100㎡戶型，保利永興里比其他新房多出了近5㎡的實際使用面積，室內空間感天差地別。

　　另外，項目所有房間+主衛都配備了飄窗，再加上非封閉陽臺設計，性價比那就更高了!別的項目想要保利永興里戶型的尺度感和使用面積，需要選擇建面約110-120㎡戶型，則需要多花近百萬的預算，這個性價比非常驚人。

　　更有三開間朝南，空間尺度感遠超市場同檔次競品。該戶型在尺度、收納部分達到了極大的提升，約2.9米寬玄關柜、過道柜(女生第二衣柜/孩童成長物品收納)、女神美妝空間等多維收納，讓成長型家庭安居。

　　六邊形千萬級產品，區域極致之選

　　地段的唯一+產品的極致+配套的頂級，市中心“六邊形”產品非這里莫屬！

　　總價千萬級即可入手上海內環正中心高定正3房，奢享空間+高定奢標+奢闊收納，享市區臻稀低密墅境，更有保利高端物業服務，產品力、性價比遙遙領先！

　　土拍政策放開面積限制、百平3房未來不再，未來內環供應縮減、入場券增加，窗口期正是入住上海市中心的更優解，錯過不再有！

　　總價1300萬，入主上海市中心，保利永興里「Rouge  Gallery」生活會客廳、精奢樣板房已開放。